2-2565/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» обратились в суд в интересах ФИО1 к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино место №, на отметке – №, расположенное по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи машино места №, на отметке – № расположенное по адресу: АДРЕС. Поскольку истец свои обязательства по оплате выполнил, а машино место ему не передано, вынужден обратиться в суд.

Межрегиональная общественная организация потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в лице представителя на требованиях настаивали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Ответчик ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в лице временного управляющего не явились.

Третье лицо ООО «Недвижимость» и Росреестр представителей в судебное заседание не направили.

Третье лицо ООО Корпорация «Союз-Возрождение» в лице представителя с требованиями не согласились, поскольку планировка машино мест изменилась. Заявленный истцом объект недвижимости как «машино место № на отметке – №, расположенное по адресу: АДРЕС отсутствует. Кроме того, обратили внимание, что истец перед ответчиком денежное обязательство в части оплаты договора не исполнил.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что 28.10.2014г между ЗАО «ИСК «ЭИБИЭМ» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в виде машино места №, на отметке – № расположенное по адресу: АДРЕС

28.10.2014г ФИО1 и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» заключили агентский договор по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры и машино места (л.д.8-14). 

ФИО1 внес в ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» 985 000 руб. во исполнение Агентом своих обязательств по договору № от 28.10.2014г (л.д.17), а также вознаграждение агента (л.д.17).

В силу положений ст.429 ГК РФ предварительный договор влечет за собой возникновения у сторон обязательство заключить в будущем основной договор. Иные обязательства при заключении предварительного договора не возникают.

Из предварительного договора следует, что стороны пришли к соглашению заключить между собой в будущем договор купли-продажи машино места в строящемся жилом доме общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы». Заключение договора купли-продажи предполагалось в течение 60 дней с момента оформления права собственности общества на машино-место, но не позднее 31.12.2015г (п.3.1 Договора). 

В связи с указанными обстоятельствами, предварительный договор не влечет возникновение у кредитора права требования передачи должником машино места, как и не влечет и обязанности последнего по его передаче. Оплата кредитором стоимости машино-места не произведена. Денежная сумма в полном объеме оплачена не должнику как участнику долевого строительства, ни застройщику ООО Корпорация «Союз-Возрождение», а третьему лицу – ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» и не свидетельствует о сделке, связанной с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передаче машино места в собственность.

Согласно акту от 28.10.2014г Агент выполнил перед ФИО1 основные обязательства по подбору для приобретения в собственность машино места.

Исполнение обязательств Агента, предусмотренные п.2.1.5 Агентского договора по оплате за приобретаемое машино-место, предполагалось после заключения между ФИО1 и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» договора купли-продажи.

Договор купли-продажи не заключен, поскольку ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» не возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, ответчик имеет перед истцом следующие обязательства: 

- не денежное обязательство заключить договор купли-продажи после оформления машино места в свою собственность

- основанные на договоре поручительства денежные обязательства по возврату 985 000 руб.

Данные обязательства не являются основанием возникновения у истца права собственности на машино место. 

Кроме того, истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств существования указанного объекта - машино место № на отметке – №, расположенное по адресу: АДРЕС а именно ни кадастрового ни технического паспорта. 

На основании вышеизложенного, требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на машино место №, на отметке – № расположенное по адресу: АДРЕС – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :