Дело № 2-1690/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Игнатьеве М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО9 – ФИО2 ФИО8., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» - Азарян ФИО10., действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», третье лицо министерство инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 ФИО12. обратился в суд с иском к государственному унитарному предприятию «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУП «Сартехинвентаризация») о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 21.12.2010 г. между ФИО1 ФИО13., ФИО1 ФИО14. (арендодатели) и ГУП «Сартехинвентаризация» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатели передают, а арендатор принимает в возмездное и срочное пользование нежилое помещение, состоящее из 6 комнат площадью иные данные кв.м и коридора площадью иные данные кв.м, общей площадью иные данные кв.м на первом этаже иные данныех этажного кирпичного здания по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Согласно п. 2.1 договора срок его действия устанавливается с 21.12.2010 г. по 19.12.2011 г. По истечении срока аренды договора нежилого помещения арендатор продолжил пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателей. Согласно п. 3.1 договора по соглашению сторон в период действия договора стоимость аренды составляет 27 570 руб. в месяц. Согласно п. 3.2 договора арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателей в равных частях самостоятельно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, при этом какое–либо требование об уплате не выставляется. Согласно п.п. 4.4.3, 4.4.4 договора арендатором обязуется содержать помещение в полной исправности и санитарном состоянии, в соответствии с требованиям СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного сантехнического оборудования, правила пожарной безопасности; содержать прилегающую территории в надлежащем санитарном состоянии. На основании акта приема–передачи от 21.12.2010 г. нежилое помещение передано арендодателями арендатору в соответствии с условиями договора аренды. Дополнительным соглашением от 13.09.2017 г. к договору аренды от 21.12.2010 г. арендная плата составила 14 650 руб. ежемесячно. Соглашением о расторжении договора указанный договор расторгнут 31.10.2017 г. Между истцом и ФИО1 ФИО15. 26.02.2018 г. заключен договор уступки права требования, согласно которому последняя уступает, а истец принимает право требования с ответчика по договору аренды нежилого помещения суммы основного долга и права на проценты за просрочку уплаты денежных средств. Ответчик в нарушений условий договора аренды нежилого помещения от 21.12.2010 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения и допустил задолженность в размере 255 028 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2017 г., исходя из расчета: 27 570 руб. х 8 мес. (с 01.01.2017 г. по 31.08.2017 г.) + (27 570 руб. / 30 дн. х 12 дн. (с 01.09.2017 г. по 12.09.2017 г.) + (14 650 руб. / 30 дн. Х 18 дн. (с 13.09.2017 г. по 30.09.2017 г.) + 14 650 руб. (с 01.10.2017 г. по 31.10.2017 г.). Выписками по счету ПАО Росбанк подтверждено, что ответчик не вовремя уплачивал арендодателям арендную плату. Проценты за пользование чужими денежным средствами составляет 18 426 руб. Претензия от 19.02.2018 г. оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика ГУП «Сартехинвентаризация» в свою пользу:

- задолженность в виде арендной платы по договору аренды нежилого помещения б/н от 21.12.2010 г. в размере 255 028 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2017 г.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 426 руб. за период с 11.10.2016 г. по 02.04.2018 г. и далее с 03.04.2018 г. по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды,

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 935 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании частично согласился с исковыми требованиями, пояснил о неверной сумме задолженности в связи с необходимостью уплаты суммы налога арендатором самостоятельно, просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении суммы процентов и снизить расходы по оплате услуг представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 ФИО16. и ФИО1 ФИО17 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 64:46:1:0:52:278:А:0 общей площадью 1 581, 1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>

21.12.2010 г. между ФИО1 ФИО18., ФИО1 ФИО19 как арендодателями и ГУП «Сартехинвентаризация» как арендатором заключен договор аренды данного нежилого помещения, по условиям которого арендодатели сдают, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 92,5 кв.м, расположенное на первом нежилого двухэтажного кирпичного здания (литер А) (пункт 1.1).

Срок договора аренды установлен по 19.12.2011 г., однако по истечении срока действия договора стороны продолжили исполнять его условия.

Арендная плата по настоящему договору установлена сторонами в размере по 27 570 руб. в месяц и уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в течение срока действия настоящего договора (пункт 3.1 договора).

Указанный договор аренды нежилого помещения заключен сторонами на добровольной основе, что соответствует статье 154 ГК РФ, в надлежащей письменной форме и не содержит условий, противоречащих действующему законодательству.

Факт передачи нежилого помещения ответчику подтверждается подписанием договора, актом приема-передачи нежилого помещения от 21.12.2010 г.

13.09.2017 г. между ФИО1 ФИО20., ФИО1 ФИО21. и ГУП «Сартехинвентаризация» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 21.12.2010 г., по условиям ежемесячная арендная плата по договору установлена в размере 14 650 руб., остальные условия договора оставлены без изменения.

Вышеописанные условия договора аренды нежилого помещения от 21.12.2010 г. сторонами не оспаривались.

Соглашением о расторжении договора на основании взаимного волеизъявления сторон указанный договор расторгнут 31.10.2017 г. и актом приема-передачи помещение возвращено арендодателям.

19.02.2018 г. от имени арендодателей ответчику вручена претензия, в которой истец просил в срок до 05.03.2018 г. погасить задолженность по договору аренды в размере 221 876 руб., а также выплатить проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 7 822 руб.

26.02.2018 г. между ФИО1 ФИО22 (цедент) и ФИО1 ФИО23. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору аренды нежилого помещения б/н от 21.12.2010 г., заключенному между сторонами и ГУП «Сартехинвентаризация». Цессионарию передаются следующие права требования: суммы основного долга за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2017 г. в размере 255 028 руб. и права процентов за просрочку уплаты денежных средств (ст. 395 ГК РФ) за весь период действия договора (п.п. 1.1-1.2 договора).

В ответе от 03.04.2018 г. на претензию ответчик ГУП «Сартехинвентаризация» согласился с наличием задолженности в размере 221 876 руб., предложив ее выплачивать по графику.

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ГУП «Сартехинвентаризация» в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2010 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2017 г. в размере 255 028 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он произведен на основании условий договора, в том числе с учетом изменения величины арендной платы дополнительным соглашением от 13.09.2017 г. При этом, указанный расчет размера задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен и суть противоречий заключается в сумме налога и лице, обязанном его уплатить. Условия договора сведения о лице, уплачивающим налог с полученной арендной платы, не указаны.

Суд соглашается с доводами стороны истца, поскольку при получении дохода в виде арендной платы в указанном размере истец имеет возможность и обязан отчитаться с налоговом органе о получении дохода.

Вопреки доводам ответчика, данные обстоятельства не повлекут двойную уплату налога, так как в случае уплаты налога самим истцом ответчик от данной обязанности освобождается.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности с связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения, в связи с чем требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованными.

Анализируя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами предоставленный истцом, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям договора, периодам оплаты и требованиям закона, в связи с чем соглашается с ним. Данный расчет задолженности стороной ответчика не оспорен, свой контррасчет не предоставлен. Применение в расчете ключевой ставкой Банка России в размере 7,25%, то есть действующей на момент обращения истца в суд, права ответчика не нарушает, поскольку в более ранние периоды образования задолженности действовал иной размер ключевой ставкой Банка России, являющийся большим, чем 7,25%.

В связи с этим, в пользу истца подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 г. по 02.04.2018 г. в размере 18 426 руб. и далее за период с 03.04.2018 г. по день фактического исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2010 г. исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды (с учетом её изменения), от суммы остатка основного долга (255 028 руб. с учетом её изменения).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к данным правоотношениям и снижении размера начисленных процентов по данному основанию суд не усматривает, размер процентов не является явно завышенным и несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Истцом в доказательство понесённых расходов по оплате услуг представителя предъявлены соответствующие договор на оказание юридических услуг и расписка о получении представителем денежных средств в размере 15 000 руб. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, категорию спора, количество судебных заседаний, сложность расчета, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 5 000 руб.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ГУП «Сартехинвентаризация» в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 5 395 руб. (255 028 + 18 426 – 200 000) х 1% + 5 200) с учетом округления до полного рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» в пользу ФИО1 ФИО24 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2010 г. за период с 01.01.2017 г. по 31.10.2017 г. в размере 255 028 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 г. по 02.04.2018 г. в размере 18 426 руб. и далее за период с 03.04.2018 г. по день фактического исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения от 21.12.2010 г. исходя из ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды (с учетом её изменения), от суммы остатка основного долга (255 028 руб. с учетом её изменения), судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 935 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21.05.2018 г.

Судья подпись И.В. Чеча