Дело №2-2322/2023

(УИД 42RS0011-01-2023-002819-15)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зебровой Л.А.

при секретаре Ефимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области 

«04» декабря 2023 года

гражданское дело по иску администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, жилой дом, общей площадь 34,7 кв.м, имеющий кадастровый 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику.

Между истцом и ответчиком 

<

дата> заключено соглашение, по условиям которого ответчик передает администрации, а администрация принимает указанный жилой дом для сноса.

Согласно Акту визуального осмотра от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес> снесен.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности истца на указанный дом подлежит прекращению; однако, до настоящего времени право собственности истца на указанный дом не прекращено.

На основании ст.ст.12,235 ГК РФ истец просит прекратить право собственности на дом общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1; снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 34,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

номер>.

Представитель истца – администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, согласно письменного ходатайства просят рассмотреть дело в свое отсутствие; против вынесения заочного решения суда не возражают (лд.59).

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились. Согласно письменных пояснений просят рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда. (лд.51-53)

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и третьего лица.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в паспорте ответчика (лд.9-11) и акте сноса дома (лд.37): 

<

адрес>. Заказное письмо возвращено в суд с пометкой: истек срок хранения.

Согласно сведениям, имеющимся в УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области:

- ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства с 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> (лд.55).

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Из совокупности приведенных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.

Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений закона гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Отказавшись от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, ФИО2 в судебное заседание не явилась, тем самым, распорядилась своими процессуальными правами.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. 

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и, учитывая, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основание для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительств с кадастровым 

<

номер> со следующими характеристиками: адрес ( местоположение) – 

<

адрес>; вид объекта недвижимости – помещение; вид жилого помещения – квартира; наименование – часть жилого дома; назначение – жилое, площадь 34,7 кв.м.

Право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата> за ФИО1 (номер регистрации 

<

номер>), на основании договора купли-продажи части жилого дома от 

<

дата>, дата регистрации 

<

дата>, 

<

номер>. (лд.12-14)

Данное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.15).

Согласно Договора от 

<

дата> Администрация города Ленинска-Кузнецкого взяла на себя обязательство за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье, состоящей из двух человек: ФИО1, Г., подлежащих переселению из ветхого жилищного фона, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 1094,10 тыс. рублей для приобретения жилого помещения из расчета общей площади на семью 42,0 кв.м на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания. А ФИО1 обязуется передать Администрации в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленных ей социальных выплат занимаемое ею жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (лд.34-35),

На основании соглашения от 

<

дата> квартира в жилом доме по 

<

адрес> была сдана ФИО1, Г. администрации г.Ленинск-Кузнецкого для сноса (л.д.36). По условиям указанного соглашения ФИО1 приняла на себя обязательства: фактически освободить квартиру в указанном жилом доме, сняться с регистрационного учёта из дома, сдать правоустанавливающие документы на дом и не препятствовать его сносу. 

Согласно акта от 

<

дата> выполнен снос жилого дома по адресу: 

<

адрес>; в рамках проекта ликвидации ОАО «Шахта Кольчугинская» на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (лд.37). В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав недвижимости ФИО2 является собственником доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. ), что также подтверждается договором купли-продажи от 

<

дата> (л.д. ). 

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся, в том числе жилые помещения.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе и при гибели или уничтожении имущества.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, жилой дом по 

<

адрес> и расположенное в нем спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, - снесен, а потому жилой дом по 

<

адрес>, оно не может быть объектом прав по смыслу статей 128, 209, 218, 235 ГК РФ, так как не существует как предмет, в связи с чем, право собственности ответчика на указанное жилое помещение подлежит прекращению.

Также, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о снятии с кадастрового учета спорного жилого дома.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52абз. 4 п. 52 названного постановления).

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Согласно данных Управления Росреестра по 

<

адрес>-Кузбассу, по сведениям ЕГРН квартира с кадастровым 

<

номер> расположена в здании с кадастровым 

<

номер>, имеющим адрес: 

<

адрес>.

По сведениям ЕГРН объект капитального строительств с кадастровым 

<

номер> имеет следующие характеристики: адрес ( местоположение) – 

<

адрес>; вид объекта недвижимости – здание; наименование – индивидуальный жилой дом; назначение – многоквартирный дом, площадь – 70 кв.м.

Сведения об указанном здании были внесены в ЕГРН 

<

дата>, как о ранее учтенном объекте недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН в здании с кадастровым 

<

номер> располагаются 2 помещения: квартира № 1 с кадастровым 

<

номер> и квартира № 2 с кадастровым 

<

номер>.

В ЕГРН на квартиру с кадастровым 

<

номер> зарегистрированные права отсутствуют (лд.51-53).

В соответствии с ч.5 ст.4. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного дома на кадастровый учет), сведения об объекте кадастрового учета вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что жилой дом по 

<

адрес> полностью снесен; взамен расположенной в жилом доме по 

<

адрес> ответчик приобрела в собственность: квартиру по адресу: 

<

адрес> на средства оплаченные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2005г. №428 «О порядке предоставления межбюджетных трансферов на реализацию программ местного развития….» администрацией г.Ленинск-Кузнецкого согласно договора на предоставление социальных выплат … от 

<

дата>.

Сведений об обращении ФИО1 в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о регистрации и прекращении права собственности на спорный жилой дом и снятии его с кадастрового учета суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение перестало существовать в качестве объекта права, собственник жилого дома в установленном порядке сдала его для сноса администрации города, однако, свои обязанности по соглашению от 

<

дата> по регистрации прекращения права собственности на дом и снятию его с кадастрового учета не исполнила, при этом сохранение существующей записи о постановке на кадастровый учет указанного дома нарушает права и законные интересы администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требование администрации о снятии спорного дома с кадастрового учета являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на жилой дом общей площадью 34,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 34,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. 

Копию заочного решения направить участникам процесса с уведомлением о вручении. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме «11» декабря 2023 года.

Судья: подпись. Л. А. Зеброва

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-2322/2023 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.