РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 29 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Калинине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1649/17 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилсервис» о перерасчете квартплаты, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по /адрес/. Данный дом являет ся домом блокированной застройки. В 2017 году ей был выставлен счет на /сумма/. Она с 2005 года не производила оплату за капитальный ремонт и содержание жилого фонда. С мая по сентябрь 2016 года ею оплачены денежные средства в размере /сумма/ за водоснабжение и вывоз мусора, однако ООО «Жилсервис» большую часть денежных средств направил на капитальный ремонт и содержание жилого фонда.

Истица просит:

-Признать необоснованными действия ООО «Жилсервис» по начислению ФИО1 оплаты за жилое помещение, расположенное по /адрес/ (на капитальный ремонт и содержание жилого фонда) за период с июля 2014 года по июнь 2017 года.

-Обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет, исключив из квитанций по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по /адрес/ взнос на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по июнь 2017 года на /сумма/.

-Обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет, исключив из квитанций по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по /адрес/ услуги за содержание жилого фонда за период с июля 2014 года по июнь 2017 года на /сумма/.

-Обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет пеней с учетом проведенного перерасчета квартплаты.

Взыскать с ООО «Жилсервис» расходы по оплате юридических услуг в размере /сумма/. 

Истица и ее представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 8, 9, 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании регистрационного удостоверения /номер/ от 07 февраля 2012 года. 

Также ей на основании свидетельства на право собственности на землю от 07 августа 1995 года ей принадлежит земельный участок, /площадь/, /категория земель/, расположенный по /адрес/. 

ФИО1 на данном земельном участке рядом в указанным выше жилым помещением возведен жилой дом, что не отрицалось ответчиком.

В соответствии с ответом Администрации Клинского муниципального района домовладение /номер/, расположенное по /адрес/ является домом блокированной застройки. Дома блокированной застройки, в которых фактически нет общего имущества собственников, в областную программу на 2014-2038 г.г. формируемую «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области» не включены. У собственников таких домов отсутствует обязанность вносить плату за капитальный ремонт. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что действия ООО «Жилсервис» по начислению ФИО1 оплаты за жилое помещение, расположенное по /адрес/ (на капитальный ремонт и содержание жилого фонда) за период с июля 2014 года по июнь 2017 года не основанными на законе, в связи с чем исковые требования истицы являются обоснованными.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; вязанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суд отказывает ФИО1 во взыскании с ООО «Жилсервис» расходов по оплате юридических услуг в размере /сумма/, поскольку данные расходы истицей документально не подтверждены.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилсервис» о перерасчете квартплаты, судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать необоснованными действия ООО «Жилсервис» по начислению ФИО1 оплаты за жилое помещение, расположенное по /адрес/ (на капитальный ремонт и содержание жилого фонда) за период с июля 2014 года по июнь 2017 года.

Обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет, исключив из квитанций по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по /адрес/ взнос на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по июнь 2017 года на /сумма/.

Обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет, исключив из квитанций по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по /адрес/ услуги за содержание жилого фонда за период с июля 2014 года по июнь 2017 года на /сумма/.

Обязать ООО «Жилсервис» произвести перерасчет пеней с учетом проведенного перерасчета квартплаты.

Исковые требования о взыскании с ООО «Жилсервис» в пользу ФИО1 расходов по оплате юридических услуг в размере /сумма/ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский суд в течение месяцасо дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда: Шведов П.Н.