Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ООО « Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований в иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой», в лице своего представителя ФИО2 ФИО9 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион», в лице своего представителя ФИО5 ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р.

Согласно п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р ООО «Кубаньжилстрой» обязуется в предусмотренном настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) ФИО3 недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 недвижимости передать ФИО3 соответствующий ФИО3 долевого строительства, а ФИО3 обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять ФИО3 долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 недвижимости.

Согласно п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р - ФИО3 долевого строительства, помимо доли в общем имуществе ФИО3 недвижимости являются Квартиры (далее - Квартира, Квартиры) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, внутригородской район, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по ГП общей проектной площадью 1 252,20 кв.м., характеристики которых в соответствии с проектной документацией указаны в Приложении № к настоящему Договору, и отмеченные на поэтажном плане, являющимся неотъемлемым Приложением № к Договору.

Согласно п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р - на момент подписания настоящего Договора цена определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) ФИО3 долевого строительства, включая услуги Застройщика, которые определяются по окончанию строительства и составляют 56 349 000.00 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 1 252.20 кв.м., проектной площади Квартиры из расчета 45 000 рублей за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

Согласно п. 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р - срок окончания строительства ФИО3 недвижимости - IV квартал 2015 года. ФИО3 долевого строительства и принятие его ФИО3 осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев, т.е. не позднее мая 2016 года.

В случае если строительство ФИО3 недвижимости не может быть завершено в предусмотренном Договором срок, Стороны подпишут Дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства ФИО3 недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион», в лице ФИО5 ФИО11 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ФИО12 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15- 18/4/22/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 долевого строительства в отношении которого ФИО4 принимает право требования по настоящему Договору - 1 комнатная квартира, номер на площадке 2, проектная площадь 43.00 кв.м., расположена на № этаже. В 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена уступаемого права требования по Договору участия составляет 1 775 040. 00 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч сорок рублей ноль копеек).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением подтверждается факт ФИО3 указанной суммы на счет ООО «Кубаньжилстрой».

Истцом были выполнены все обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата в размере 100% всей стоимости, однако ООО «Кубаньжилстрой» не выполнил своих обязательств по данному Договору участия в долевом строительстве, ФИО3 долевого строительства (квартира) по сегодняшний день ФИО1 ФИО13. не передана.

Просрочка исполнения обязательства ответчиком по сроку ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 305 дней. Расчет неустойки: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год 305 (дня) Итого 1 775 040 (стоимость квартиры) * 305 дней * 2 (двойной размер) * 1/300 * 10% = 360 924, 480 рублей. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением в добровольном порядке урегулировать спор, ответа до настоящего времени не получено. Нарушение обязательств по заключенному между сторонами договору произошло по вине ответчика, в связи с чем она на протяжении длительного времени испытывает неудобства, считает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом нравственных страданий в размере 50 000 руб.

Просит суд, взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в её пользу неустойку в размере 360 924,48 руб, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 %.от суммы, присужденной судом, судебные расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истец и её представитель в судебном заседании подтвердили указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, в части периода неустойки, который составляет с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год 371 (дня) Итого 1 775 040 (стоимость квартиры) * 371 дней * 2 (двойной размер) * 1/300 * 10% = 439 026.56 рублей.

Просят суд, взыскать с взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО14 денежные средства в размере: неустойки за просрочку исполнения обязательства по ФИО3 квартиры в размере 439 026.56 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу ФИО1 ФИО15 за несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований; Денежную компенсацию за моральный вред в размере 50 ООО (пятьдесят тысяч) рублей; Судебные расходы за составление искового заявления и претензии сумму в размере 5 ООО (пять тысяч) рублей; Судебные расходы за представление интересов в суде сумме в размере 15 ООО (пятнадцать тысяч) рублей.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, и снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой», в лице своего представителя ФИО2 ФИО16 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион», в лице своего представителя ФИО5 ФИО17, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/4/22/ПИК-Р.

Согласно п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р ООО «Кубаньжилстрой» обязуется в предусмотренном настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) ФИО3 недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 недвижимости передать ФИО3 соответствующий ФИО3 долевого строительства, а ФИО3 обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и принять ФИО3 долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО3 недвижимости.

Согласно п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р - ФИО3 долевого строительства, помимо доли в общем имуществе ФИО3 недвижимости являются Квартиры (далее - Квартира, Квартиры) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП общей проектной площадью 1 252,20 кв.м., характеристики которых в соответствии с проектной документацией указаны в Приложении № к настоящему Договору, и отмеченные на поэтажном плане, являющимся неотъемлемым Приложением № к Договору.

Согласно п. 3.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р - на момент подписания настоящего Договора цена определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) ФИО3 долевого строительства, включая услуги Застройщика, которые определяются по окончанию строительства и составляют 56 349 000.00 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 1 252.20 кв.м., проектной площади Квартиры из расчета 45 000 рублей за один квадратный метр проектной площади Квартиры.

Согласно п. 5.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № НР/15-18/4/22/ПИК-Р - срок окончания строительства ФИО3 недвижимости - IV квартал 2015 года. ФИО3 долевого строительства и принятие его ФИО3 осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев, т.е. не позднее мая 2016 года.

В случае если строительство ФИО3 недвижимости не может быть завершено в предусмотренном Договором срок, Стороны подпишут Дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства ФИО3 недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион», в лице ФИО5 ФИО19, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ФИО18 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № НР/15- 18/4/22/ПИК-Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 долевого строительства в отношении которого ФИО1 ФИО20. принимает право требования по настоящему Договору - 1 комнатная квартира, номер на площадке 2, проектная площадь 43.00 кв.м., расположена на 6 этаже. В 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п. 3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ цена уступаемого права требования по Договору участия составляет 1 775 040. 00 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч сорок рублей ноль копеек).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением подтверждается факт ФИО3 указанной суммы на счет ООО «Кубаньжилстрой».

Истцом были выполнены все обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, произведена оплата в размере 100% всей стоимости, однако ООО «Кубаньжилстрой» не выполнил своих обязательств по данному Договору участия в долевом строительстве, ФИО3 долевого строительства (квартира) по сегодняшний день истцу не передана.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока ФИО3 участнику долевого строительства ФИО3 долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного ФИО3 недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока ФИО3 застройщиком ФИО3 долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Учитывая, что квартира ответчиком до настоящего времени истцу не передана по соответствующему акту, ввиду чего период просрочки исполнения обязательства, заявленный истицей, за период с 01. 06.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ, составил 371 день. 

Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 439 026,56 руб.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая иные доводы представителя ООО « Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства ФИО3 в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 160 000 руб.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО3 недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка ФИО3 квартиры, в виду чего истица лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истицы о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 160 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей и составляет 170 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 85 000 рублей.

Кроме того, истицей в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 ФИО21 подлежат к взысканию судебные издержки в сумме 17 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 270 рублей. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО22.к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО23 неустойку в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 85 000 рублей, судебные расходы в сумме 17 000, а всего взыскать 272 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 270 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.