Дело № 2-369/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором №-№ от 06 апреля 2017 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января по 05 июля 2018 года в размере 162 213 рублей 50 копеек, компенсации морального вреда в размере 80 000 рублей 00 копеек и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в её пользу.

В обоснование иска указывает, что 06 апреля 2017 года между ней и ответчиком был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому ответчик обязался передать ей однокомнатную квартиру в секции I, на первом этаже, строительный номер № общей проектной площадью 35,62 квадратных метров в IV квартале 2017 года, то есть до 01 января 2018 года, а она должна уплатить денежные средства в размере 1 763 190 рублей 00 копеек.

Принятые на себя обязательства по уплате денежных средств она выполнила в полном объеме, однако ответчик на момент подачи иска свои обязательства по передаче квартиры не выполнил. Никаких дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры она с ответчиком не заключала.

17 мая 2018 года она направила ответчику претензию с требованием о выплате образовавшейся неустойки по состоянию на 23 апреля 2018 года в размере 100 002 рубля 30 копеек за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и передаче объекта долевого строительства, однако ответа не получила.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.№ причину неявки представителя суду не сообщили.

Заслушав пояснения истца ФИО1 и её представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу, изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статей 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года»О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав носит заявительный характер, проводится на основании заявления в том числе правообладателя, сторон договора или их представителей, при наличии нотариально удостоверенных доверенностей, за исключением установленных Законом о регистрации случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право застройщика изменить условия заключенного в установленном порядке договора в части изменения срока передачи объекта долевого строительства только при соблюдении соответствующих условий:

- уведомление об изменении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства должно быть направлено не позднее чем за два месяца до истечения предусмотренного договором срока;

- оформление соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства должно быть совершено в той же форме, что и основной договор;

подписанное сторонами соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

06 апреля 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № согласно которому ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру в секции I, на первом этаже, строительный номер № общей проектной площадью 35,62 квадратных метров в IV квартале 2017 года, а истец должна уплатить денежные средства в размере 1 763 190 рублей 00 копеек (л.д.

<

данные изъяты>

Принятые на себя обязательства по уплате денежных средств истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.

<

данные изъяты>

Поскольку к 01 января 2018 года объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.

Дополнительное соглашение, которым бы был изменен срок передачи истцу объекта долевого строительства, между сторонами не заключалось. Размещенная на сайте ответчика информация о переносе в одностороннем порядке срока передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства на II квартал 2018 года не является соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 01 января по 05 июля 2018 года отсутствуют.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 15 Федерального закона от 07 февраля 1992 года №23001-1 «О защите прав потребителей», предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением права истца на получение объекта долевого строительства согласно условиям заключенного договора в срок до 01 января 2018 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреде в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Кроме того с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя об уплате неустойки в размере 83 606 рублей 75 копеек.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере7 956 рублей 20 копеек из расчета удовлетворенных исковых требований имущественного характера в размере 245 820 рублей 25 копеек и требования неимущественного характера (компенсация морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором №-№ от 06 апреля 2017 года срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января по 05 июля 2018 года в размере 162 213 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 83 606 рублей 75 копеек, а всего 250 820 рублей 25 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паркплэйс» в доход местного бюджета муниципального образования «Светловский городской округ» государственную пошлину в размере 7 956 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья Довгаль А.А.