Дело № 2-562/2025

03RS0003-01-2024-012383-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной отвественностью Управляющая компания «Новиковка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новиковка» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование указано, что ООО УК «Новиковка» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплачивает их нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с 11.05.2021 по 11.03.2024 в размере 59 377,46 руб., а также пени в размере 19 457,08 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новиковка» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.05.2021 по 11.03.2024 в размере 59 377,46 руб., пени за период с 11.05.2021 по 11.03.2024 в размере 19 457,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ООО «Новиковка» в судебное заседание не явилось, о месте судебного заседания был извещено надлежащим образом, просило рассмотреть исковые требования в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился. Представил суду возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представил суду возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, согласился с исковыми требованиями за период с 11.11.2023 по 11.03.2024. 

Третье лицо ФИО2 надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Перечень работ и услуг относящихся к содержанию общего имущества в многоквартирном доме определен в постановлениях Правительства Российской Федерации N 290 от 03.04.2013 и N 491 от 13.08.2006.

Из материалов дела следует, что ООО «Новиковка» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом.

ФИО2 в период с 30.04.2008 по 30.09.2024 являлся собственником нежилого помещения по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между ООО ПЭЦ «Союз» и ИП ФИО2 заключен договор аренды указанного нежилого помещения от 01.04.2017г.

В соответствии п. 2.2.1 договора аренды арендатор обязан производить оплату жилищных коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией помещения, производить оплату за теплоснабжение, оплату за услуги связи и услуг доступа в интернет.

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с 01.04.2017 по 31.03.2018г.

Между ООО «ЖЭУ-49» (в наст. время ООО УК «Новиковка») и ООО ПЭЦ «Союз» заключен договор № 7/49 от 01.08.2015 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Уфа, 

<

адрес>, и предоставление коммунальных и иных услуг.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ФИО2 являлся директором ООО ПЭЦ «Союз».

10 ноября 2023 года внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации ООО «ПЭЦ «Союз».

Предметом договора управления № 7/49 от 01.08.2015 является обеспечение оказания услуг и выполнения работ за плату исполнителю по заданию потребителя по содержанию и ремонту общего имущества в жилом многоквартирном доме, организация предоставления коммунальных (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, общедомовые нужды) и иных услуг потребителю нежилого помещения в указанном доме.

В соответствии с п. 2.2 договор заключается с 01 августа 2015 года по 31 декабря 2016 года. При отсутствии письменного уведомления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на следующий календарный год, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное уведомление о досрочном прекращении договора должно быть заявлено не менее чем за один месяц до намерения о расторжении.

Как следует из материалов дела, указанный договор был продлен на неопределенный срок и не расторгнут, доказательств обратного не представлено. 

Согласно п.4.1.1 договора потребитель обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности путем своевременного внесения платы, предусмотренной разделом 5 договора.

Согласно п. 5.1 договора плата по настоящему договору включает:

- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за услуги и работы по управлению многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

В соответствии с п. 5.3 договора размер платы за содержание и ремонт устанавливается на общем собрании собственников помещений.

Согласно п. 5.2 договора расчетный период для оплаты устанавливается равным полному календарному месяцу.

Плата за работы вносится ежемесячно собственником до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 5.8).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из данных норм права следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с использованием помещения является его собственник.

Вместе с тем, исполнение данной обязанности может быть возложено собственником и на иное лицо, посредством заключения с таким лицом договора и включения в него соответствующего условия. Таким договором может являться и договор аренды в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2021 по делу № А07-20519/2020 по иску ООО УК «Новиковка» к ИП ФИО2, ООО «ПЭЦ «Союз» исковые требования ООО УК "Новиковка" - удовлетворены частично. 

Взысканы с ООО "ПЭЦ "Союз" в пользу ООО УК "Новиковка" сумма задолженности за период с 01.08.17 по 28.06.2019 в размере 30 257 руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 283 руб. 

Взыскана с ООО "ПЭЦ "Союз" в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 717 руб. 

Отказано в удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК "Новиковка". 

Отказано в удовлетворении встречных исковых требований ООО "ПЭЦ "Союз".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.06.2024 по делу № А07-18913/2024 ООО УК "Новиковка" возвращено заявление к ООО «ПЭЦ «Союз» о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по договору № 7-49 от 01.08.2015 за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2021 по 01.02.2024 в размере 59 377,46 руб., пени в размере 19 547,08 руб.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «ПЭЦ «Союз» прекратило деятельность 10.11.2023. 

Проанализировав условия договора аренды и договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о возложении на ООО ПЭЦ «Союз» расходов, связанных с обеспечением арендованного помещения коммунальными услугами и с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся арендуемое им нежилое помещение, в том числе в интересующий период с 11.05.2021 по 10.11.2023. (дату прекращения деятельности ООО «ПЭЦ «Союз»). 

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле не оспаривается факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в спорном периоде.

Доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома в спорном периоде иной организацией, равно как и доказательств реализации собственниками помещений в МКД права на уменьшение платы за содержание и ремонт в связи с некачественным оказанием услуг, ответчиками в материалы дела не представлено.

Доказательства ненадлежащего оказания услуг по обслуживанию общего имущества в МКД материалы дела также не содержат.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Доказательств обращения об освобождении от уплаты или о перерасчете платы предоставляемых коммунальных услуг по причине отсутствия в жилом помещении, ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Суд, разрешая требования истца с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (абз. 3 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности”).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относятся ежемесячные платежи по кредитному договору) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Действий, свидетельствующих о признании долга в полном объеме, ответчиком в значимый период не совершалось, внесение платежа в погашении части кредита, не прервало течение срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с пунктом 18 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

Таким образом, период судебной защиты при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа в случае его последующей отмены осуществляется со дня обращения в суд с таким заявлением и до отмены судебного приказа.

22 августа 2024 года ООО УК "Новиковка" обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы от 22 августа 2024 года с ФИО2 в пользу ООО УК "Новиковка" взыскана задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 11.04.2021 по 11.03.2024 в размере 59 377,46 руб., пени за период с 11.05.2021 по 11.03.2024 в размере 19 457,08 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 по Кировскому району г. Уфы от 16 сентября 2024 года данный судебный приказ отменен.

С настоящим иском истец обратился 22 октября 2024 года, в пределах срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 11.11.2023 года 11.03.2024.

При таких установленных обстоятельствах, следует взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новиковка» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 11.11.2023 по 11.03.2024 в размере 6 430, 01 руб., пени в размере 145, 47 руб.

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома не освобождает последнего ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение спорного денежного обязательства, поскольку в данном случае по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставить ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной отвественностью Управляющая компания «Новиковка» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, № в пользу Общества с ограниченной отвественностью Управляющая компания «Новиковка», ИНН 

<

***> задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 11.11.2023 по 11.03.2024 в размере 6 430, 01 руб., пени в размере 145, 47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Мотивированное решение суда составлено 11.03.2025.