УИД: 23RS0058-01-2019-000644-95

К делу № 2-614/2019 

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 27 марта 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего, судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Седаковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 160 252 рубля 01 копейку, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в сумме 34 992 рубля 58 копеек. 

В обоснование иска администрация г. Сочи указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между арендодателем - администрацией города Сочи и арендаторами: ФИО2 и ООО КБ «Московский капитал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> На участке располагается здание, принадлежавшее арендаторам, в котором находилось обособленное подразделение банка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года данный договор признан недействительным.

Правообладателем земельного участка является администрация города Сочи, а расположенное на нем здание приобрел ответчик по делу, который оплату за пользование земельным участком не вносит, в связи с чем, администрация города Сочи обратилась в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик, а также его представитель против удовлетворения иска возражали, просили при этом о применении срока исковой давности, а также при расчете задолженности за период, предшествовавший ДД.ММ.ГГГГ года, использовать правильный поправочный коэффициент к расчетным ставкам ежегодной арендной платы за земли, поскольку с момента приобретения ответчиком здания на земельном участка оно никогда не использовалось для банковской деятельности, а на протяжении 2016 года было передано в аренду под парикмахерскую. Применение срока исковой давности и правильного коэффициента повлечет пропорциональное изменение размера процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование суммы, подлежащей взысканию, в отзыве на иск приведен контррасчет исковых требований. В остальной части требований ответчик и его представитель с исковыми требованиями согласились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между арендодателем - администрацией города Сочи и арендаторами: ФИО2 и ООО КБ «Московский капитал» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> На участке располагается здание, принадлежавшее арендаторам, в котором находилось обособленное подразделение банка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года данный договор признан недействительным.

На данном земельном участке располагается объект недвижимости, принадлежащий ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, однако, ответчиком оплата за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года не произведена, при этом сумма неосновательного обогащения за указанный период составила, по мнению истца, 160 252 рубля 01 копейка.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения и сбережения денежных средств. В обоснование истец представил суду расчет таких процентов в общей сумме 34 992 рубля 58 копеек, произведенных по правилам ст. 395 ГК РФ. 

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности. Оценивая такое заявление судом учтено, что в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

При этом, согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

В судебном заседании установлено, что истцу, как собственнику земельного участка, было известно о расположенном на земельном участке объекте недвижимости, принадлежащем ответчику, следовательно, истцу было известно и о бездоговорном использовании этого участка ответчиком.

Однако, настоящий иск в суд предъявлен лишь ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд считает необходимым применить срок исковой давности, взыскав с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть за вычетом периода времени, предшествующего трем годам до даты предъявления иска.

Истец, определяя размер платы за пользование земельным участком в период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ года, руководствовался Порядком определения размера арендной платы за земли муниципальной собственности в городе Сочи, утвержденным Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Данным Порядком утверждены поправочные коэффициенты к расчетным ставкам ежегодной арендной платы за земли, отнесенные к муниципальной собственности, по категориям землепользователей и видам разрешенного использования земельных участков.

Ответчик является физическим лицом, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> расположенного на спорном земельном участке. 

В указанном помещении ответчик самостоятельно какую-либо деятельность не ведет и сдает его в аренду для целей оказания услуг парикмахерского салона. Данный факт подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.27-28) и договором аренды помещения с ИП ФИО3

В силу пп. 14.2 п. 2 приложения № 2 к вышеуказанному Постановлению № № для парикмахерских установлен поправочный коэффициент по виду использования земли - №

При этом, в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ года для расчет сумм арендных платежей применялся поправочный коэффициент по виду использования земли для банков - №.

Учитывая, что ответчик в своих помещениях не осуществляет банковскую деятельность, суд считает необоснованным применённый истцом коэффициент – 25 для банков.

При этом, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства в подтверждение факта осуществления в указанных помещениях банковской деятельности в период за который истец просит взыскать неосновательное обогащение.

Более того, в силу ст. 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания этого обстоятельства, однако, данное процессуальное требование им не выполнено.

Таким образом, с учетом установленных вышеуказанным Постановлением норм, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ года составила 1849 рублей 24 копейки, из расчета 39 рублей (базовая ставка арендной платы по г. Сочи) * 47 кв.м. (площадь занимаемого земельного участка) * 1,3 (поправочный коэффициент по виду использования земли для парикмахерской) * 1,6 (коэффициент зональной дифференциации для экономико-планировочной зоны Х) * 1,063 (коэффициент инфляции) / 366 * 167 дней. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также, в таком случае измениться и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, контррасчет которой представлен ответчиком. При этом, представитель истца не оспаривал его арифметическую правильность. В связи с этим, с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 349 рублей 65 копеек за пользование чужими денежными средствами, а именно с задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет задолженности за остальной период с ДД.ММ.ГГГГ года и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по этому периоду ответчики не оспаривали, суд также находит данные требования обоснованными и арифметически правильными, следовательно с ответчика подлежат взысканию:

- неоснованительное обогащение в сумме 11206 рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года и проценты за этот период в сумме 1704 рубля 13 копеек;

- неоснованительное обогащение в сумме 7554 рубля 73 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ года и проценты за этот период в сумме 830 рублей 09 копеек;

- неоснованительное обогащение в сумме 1937 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ года и проценты за этот период в сумме 35 рублей 92 копейки.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены частично, то данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: г. 

<

адрес> за период с № года в сумме 22 548 рублей 21 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2 919 рублей 79 копеек, а всего взыскать 25 468 (двадцать пять тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 964 (девятьсот шестьдесят четыре) рубля 04 копейки, перечислив эту сумму на расчетный счет Межрайонной инспекции Федеральной Налоговой службы России №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, по реквизитам: адрес взыскателя: Россия, 

<

...>; КПП 231701001; ИНН налогового органа 2317064550; КОД ОКТМО 03726000; номер счета получателя платежа: 40101810300000010013; наименование банка: ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю город Краснодар; БИК 040349001; наименование платежа: госпошлина в суд; код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011000110.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме, а именно с 01 апреля 2019 года.

Председательствующий 

Сидорук К.К.

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья