Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ...», ООО «...» к Администрации ..., ФИО1 об установлении границ земельных участков с отсрочкой исполнения до установления границ всех контуров многоконтурных участков, признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истцов ООО «...», ООО «...», обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес), соответствующих контурам №, №, №, отраженных в межевом плане от (дата), зарегистрированном в Филиале ФГБУ ... за № в координатах, указанных в исковом заявлении; установить границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес) соответствующих контуру №, отраженному в межевом плане от (дата), зарегистрированном в Филиале ФГБУ ... за № в координатах, указанных в исковом заявлении; признать недействительными в силу ничтожности договоры аренды № от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, № от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, № от (дата) земельного участка с кадастровым номером №, применив последствия недействительности сделки путем погашения запись о земельных участках в ГКН и в ЕГРП; взыскать с ответчиков государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления.

Требования мотивированы тем, что ООО «...» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)». Право собственности зарегистрировано (дата) регистрационная запись №, о чем (дата) выдано свидетельство серии №. Указанный земельный участок имеет статус ранее учтенный, является многоконтурным. На основании договора залога от (дата), заключенного с ОАО «...» земельный участок с кадастровым номером № являлся предметом залога.

На основании постановления Главы Администрации ... от (дата) № вновь образованному предприятию ТОО «...» передано в собственность ... га пашен, пастбищ, сенокосов, а постоянное бессрочное пользование- ... га прочих угодий сельскохозяйственного назначения из земель бывшего совхоза «...», правопреемником которого в настоящее время является ООО «...».

(дата) на основании Постановления Главы Администрации ... от (дата) № ООО «...» было выдано свидетельство № на право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. На основании договора кули- продажи № от (дата) ООО ...» приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата) и сделана регистрационная запись №

Кадастровым инженером было проведено уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и в процессе постановки указанных земельных участков на государственный кадастровый учет было установлено наложение с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, предоставленных Администрацией ... (дата) в аренду ФИО2

В настоящее время арендатором земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по соглашениям от (дата) о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от (дата) является ФИО1

Таким образом, Администрация ... незаконно отнесла к государственной неразграниченной собственности земли, принадлежащие ООО «...» и ООО «...», границы которых определены на местности в части контуров, расположенных (адрес). При постановке земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № местоположение их границ с истцами не согласовывалось.

Представитель истцов ООО «...» и ООО «...» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ... в судебном заседании иск не признала, полагая, что представителем истцов не предоставлено достаточных доказательств нарушения их прав ответчиками.

Представитель ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО2, ООО «... в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, полагая, что истцами избран неверный способ защиты.

Представители третьих лиц ФГБУ ..., Управления Федеральной службы ... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от (дата) N 246-ФЗ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 10 ст. 38 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей на момент возникших правоотношений) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. 

По делу установлено, что постановлением Администрации ... от (дата) № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью ... кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановлением Администрации ... от (дата) № данный земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. предоставлен в аренду сроком на ... ... ФИО2 и (дата) между Администрацией ... и ... ФИО2 заключен договор аренды № указанного земельного участка.

На основании соглашения от (дата), заключенному между ... ФИО2 и ООО «...», о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ООО «...».

(дата) между ООО «... и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), согласно которому права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы ФИО1

Постановлением Администрации ... от (дата) № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью ... кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановлением Администрации ... от (дата) № данный земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. предоставлен в аренду сроком на ... ... ФИО2 и (дата) между Администрацией ... и ... ФИО2 заключен договор аренды № указанного земельного участка.

На основании соглашения от (дата), заключенному между ... ФИО2 и ООО «...», о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ООО «...».

(дата) между ООО «...» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), согласно которому права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы ФИО1

Постановлением Администрации ... от (дата) № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью ... кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности, расположенного по адресу: (адрес) Земельный участок отнесен к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Постановлением Администрации ... от (дата) № данный земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. предоставлен в аренду сроком на девять лет ... ФИО2 и (дата) между Администрацией ... и ... ФИО2 заключен договор аренды № указанного земельного участка.

На основании соглашения от (дата), заключенному между ... ФИО2 и ООО «...», о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), права и обязанности по указанному договору аренды были переданы ООО «...».

(дата) между ООО «...» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от (дата), согласно которому права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка переданы ФИО1 

Все договоры прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Представители истцов ООО «...» и ООО «...», обращаясь с исковыми требованиями к Администрации ... и ФИО1, просят признать недействительными в силу ничтожности договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № от (дата), заключенные между Администрацией ... и ... ФИО2, полагая, что указанные земельные участки незаконно образованы Администрацией ... и отнесены к землям государственной неразграниченной собственности из земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам на праве собственности.

В рамках рассматриваемого дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что определить фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным в виду отсутствия указанных границ на местности. В связи с указанными обстоятельствами определить, соответствует ли фактическое местоположение и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № правоустанавливающим, правоподтверждающим документам, картографическим материалам, имеющимся в гражданском деле, также не представляется возможным. Экспертом отмечено, что наличие возможности определить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не повлияет на вывод по данному вопросу.

Определить соответствие фактических границ и площади контура № земельного участка с кадастровым номером № картографическим материалам не представляется возможным, поскольку на момент проведения натурного осмотра погодные условия не позволили провести необходимые вопросы для определения местоположения фактических границ контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №; имеющиеся в материалах дела картографические материалы не содержат сведений, позволяющих определить местоположение границ контура № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №. Наличие возможности определить местоположение фактических границ контура № земельного участка с кадастровым номером № не повлияет на вывод по данному вопросу.

Определить соответствие фактических границ и площади контуров № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № картографическим материалам, представленным в материалы дела, не представляется возможным в виду того, что фактические границы контуров № земельного участка с кадастровым номером № на местности не выражены ни искусственными, ни естественными объектами; имеющиеся в материалах гражданского дела картографические материалы не содержат сведений, позволяющих определить местоположение границ контуров № многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № Наличие возможности определить местоположение фактических границ контуров № земельного участка с кадастровым номером № не повлияет на вывод по данному вопросу.

В виду того, что на основании правоустанавливающих документов, землеустроительной документации определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, то определить, входит ли контур № в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащего ООО «...» по правоустанавливающим документам и землеустроительной документации, представленной в материалы дела, не представляется возможным.

В виду того, что на основании правоустанавливающих документов, землеустроительной документации определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № невозможно, то определить, входят ли контуры № в состав единого землепользования с кадастровым номером №, принадлежащего ООО ...» по правоустанавливающим документам и землеустроительной документации, представленной в материалы дела, не представляется возможным.

Определить, имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на части земельных участков в кадастровыми номерами № по сведениям ГКН, фактическом у пользованию и по картографическим материалам, представленным в материалы дела, не представляются возможным в виду невозможности определить местоположение границу участков № в соответствии с картографическими материалами, с фактическим пользованием, в виду отсутствия сведений о местоположении границ в ГКН участков №

При наличии представленных в материалы дела карт (схем) без использования межевых планов, с точностью установить границы земельных участков с кадастровым номером № площадью ... кв.м. и с кадастровым номером № площадью ... кв.м. на момент предоставления их ТОО «...» не представляется возможным.

Невозможно на основании предоставленного картографического материала, не используя предоставленные межевые планы, установить границы части земельных участков с кадастровыми номерами № (адрес).

В виду того, что установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № не представилось возможным, то провести исследование по вопросу № : «В случае положительных ответов на вопросы №, установить границы части земельных участков с участков с кадастровым номером 50№ с указанием их конфигурации и площади, и определить, являются ли установленные границы данных земельных участков границами, которые можно описать как существующие на местности ... и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. Установить координаты поворотных точек границ данных земельных участков» также невозможно. 

Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в заключении отсутствуют неясности и неточности, в рамках проведения экспертизы экспертами исследовались все представленные и необходимые для проведения экспертизы документы, которой экспертами была надлежащая оценка, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действующей на момент возникших правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд не усматривает оснований к удовлетворению заявленных ООО «...», ООО «...» к Администрации ..., ФИО1 об установлении границ земельных участков с отсрочкой исполнения до установления границ всех контуров многоконтурных участков, признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки требований в полном объеме, поскольку достаточных и бесспорных доказательств нарушения ответчиками прав истцов суду не представлено.

Представленные ООО «...» и ООО «...» в подтверждение наличия границ в заявленных в иске координатах документы, не могут служить доказательством существования границ земельных участков с кадастровыми номерами № в указанных истцами координатах, поскольку установленный законом порядок кадастрового учета они не проходили, не были утверждены и не содержат характерных точек координат, межевание не проводилось. Материалы и инвентаризации земель ТОО ...» (дата) и Проект землеустройства (перераспределения) земель АО «...», на которые ссылается представитель истцов в обоснование заявленных требований, также не могут служить доказательством существования границ земельных участков с кадастровыми номерами № в заявленных представителем истца координатах и нести достаточную информацию для установления границ земельных участков, поскольку в установленном законом порядке утверждены не были. 

В связи с указанными обстоятельствами представителем истцов в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении их прав ответчиками постановкой на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № суду не представлено и материалы дела не содержат, поскольку без установления действительных границ земельных участков с кадастровыми номерами № установить их пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ООО «...», ООО «...» к Администрации ..., ФИО1 об установлении границ земельных участков с отсрочкой исполнения до установления границ всех контуров многоконтурных участков, признании недействительными договоров аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова