Дело №2-4/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов 

Судья Ардатовского районного суда Нижегородской области Зрилина О.В., с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Безрукова О.В., ответчицы ФИО2 и ее представителя ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчицы ФИО5 по доверенности ФИО6, при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к

ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным зарегистрированное на имя В. право собственности на жилой дом и земельный участок, о признании недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка от ...06.2017 года и о применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...04.2018 года и о применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, о признании недействительным завещание от ...12.2016 года от имени В., о признании ФИО1 принявшим наследство после смерти В., о признании ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, о взыскании с ФИО2 денежной компенсации стоимости ... доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок, 

а также по встречному иску

ФИО5 к

ФИО1 о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменения и дополнения исковых требований, к ФИО2, ФИО4, ФИО5:

- о признании недействительным зарегистрированное на имя В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу; 

- о признании недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...06.2017 года между В. и ФИО2, и о применении последствий недействительности сделки; 

- о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу

- о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...04.2018 года между ФИО2 и ФИО5 и о применении последствий недействительности сделки; 

- о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу; 

- о признании недействительным завещание ... от ...12.2016 года от имени В. на имя ФИО2, удостоверенное нотариусом Ардатовского района Нижегородской области, С., зарегистрированное в реестре за № ...; 

- о признании ФИО1 принявшим наследство после смерти В.; 

- о признании ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, в порядке наследования, а в случае если возврат наследственного имущества в натуре невозможен, взыскать с ФИО2 денежную компенсацию стоимости ... доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок в сумме 881 550 рублей. 

ФИО5 обратилась к ФИО1 со встречным иском о признании ее добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу. 

Истец ФИО1 и его представитель Безруков О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали, и пояснили следующее. О. и В. приходятся ему родителями. В период брака в 1978 году они построили жилой дом по данному адресу, на земельном участке, выделенном матери истца в 1975 году. В конце 1980 года родители стали проживать отдельно без расторжения брака. Отец уехал жить в р.п. Р. к своей матери. ...02.1984 года его отец умер. На тот момент истцу было 11 лет. После смерти отца мать истца приняла наследство, в том числе и в его интересах, получив свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу. При этом мать истца утаила от нотариуса факт того, что в состав наследства входил еще и жилой дом, расположенный по данному адресу, являющийся совместной собственностью родителей истца. Считают, что у истца возникло право на ... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу, поскольку мать от имени истца приняла наследство после смерти отца. С момента смерти отца истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В период с 1988 года по 1991 год истцом и его матерью был сделан пристрой к дому, в результате чего площадь дома увеличилась с 34,75 кв.м. до 64 кв.м. Поскольку строительство пристроя осуществлялось истцом совместно с матерью, считают, что увеличение площади жилого дома не повлекло перераспределение размера долей в праве общей долевой собственности. В 1994 году свадьба истца проводилась в пристрое к дому. 

В силу положений п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» у истца возникло право на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

...05.2011 года мать истца зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, скрыв факт того, что ... доля в праве собственности на дом принадлежит истцу в порядке наследования, в связи с чем считает зарегистрированное за матерью право собственности на дом и земельный участок недействительным. При этом считает, что срок для предъявления требования о признании недействительным зарегистрированного за ней права собственности на дом и земельный участок не истек, так как истцу стало известно о зарегистрированных правах матери только, когда он узнал о продаже дома и земельного участка сестрой ФИО7 в конце апреля 2018 года. 

Договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...07.2017 года между матерью истца и ФИО2, является недействительным в силу п.1 ст.168 ГК РФ, поскольку мать истца имела право распоряжаться только принадлежащей ей долей в праве собственности на данные дом и земельный участок. В действиях матери истца усматривается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, а именно злоупотребление правом, так как при заключении договора скрыла факт принадлежности истцу ? доли в праве собственности на дом, что является основанием для признания договора дарения недействительным. 

Кроме того, в момент оформления и регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а также в момент совершения договора дарения этих объектов недвижимости, мать истца не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку она страдала психическим заболеванием. Мать истца состояла на учете у врача-психиатра с диагнозом шизофрения. С 2000 года жители поселка стали говорить истцу о том, что его мать Р. стала странная, она говорит, что слышит голоса из ада, говорит с Богом, дьяволом, призывает всех верить в Бога и ходить в церковь. В 2011 году он попросил мать посидеть с его сыном, так как он с женой был приглашен на день рождение. По возвращении домой он увидел, что мать ходит в темноте из комнаты в комнату, все перекрещивает и читает что-то. Она рассказала, что когда легла спать, то услышала шаги и потом увидела высокий мужской силуэт, начала читать молитвы и он исчез. Она сказала, что нужно освятить дом, так как в нем живет чья-то душа. После этого истец начал замечать в поведении матери небольшие странности. После 2015 года мать говорила ему, что она разговаривает с Богом, ей являлся Архангел Михаил и гладил ее по голове. Так же она говорила ему, что разговаривает с умершими родственниками (с первым супругом и свекровью). С. рассказала ему, что как-то его мать была у нее в гостях, вытащила из шкафа сервиз и сказала, что его нужно разбить, так как он «от нечистого». В силу п.п.1,3 ст.177 ГК РФ зарегистрированные права собственности на жилой дом и земельный участок, а также договор дарения являются недействительными. Заключение судебно-психиатрической экспертизы является недопустимым доказательством, поскольку она проведена в организации, не имеющей лицензии на право проведения таких экспертиз.

Поскольку договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...07.2017 года между матерью истца и ФИО2, является недействительным, у ФИО2 не возникло право собственности на данные жилой дом и земельный участок, в связи с чем она не имела право распоряжаться ими. Следовательно, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...04.2018 года между ФИО2 и ФИО5 так же является недействительным. Поскольку принадлежащая истцу ... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок выбыла из его владения против его воли, в силу положений ст.302 ГК РФ данное имущество может быть истребовано из владения нынешнего владельца ФИО5 При этом встречный иск ФИО5 о признании ее добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежит. 

Поскольку договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...07.2017 года между матерью истца и ФИО2, и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...04.2018 года между ФИО2 и ФИО5 являются недействительными сделками, то и зарегистрированные по данным договорам права собственности являются также недействительными, поскольку в силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. 

Мать истца В. умерла ... октября 2017 года. Поскольку указанные выше сделки являются недействительными, то ко дню смерти матери истца ей принадлежало ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, которые вошли в состав наследства после ее смерти. Завещание ... от ...12.2016 года от имени В. на имя ФИО2, удостоверенное нотариусом Ардатовского района Нижегородской области, С., зарегистрированное в реестре за № ... является недействительным, поскольку матери истца принадлежало лишь ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и в силу ее психического состояния она не могла понимать значение своих действий и руководить ими. В связи с чем наследство должно наследоваться по закону. Наследниками по закону являются он и его сводная сестра, ФИО2, и сводный брат, ФИО4 Причитающаяся истцу доля в наследстве равна 1/3 доле, а в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок – ... доля.

В установленный законом шестимесячный срок после открытия наследства истец не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Однако истец принял наследство путем его фактического принятия, а именно после смерти матери забрал несколько принадлежащих ей книг и принял меры по сохранению наследственного имущества, в частности ...03.2018 года в целях устранения прорыва водопроводной трубы он звонил в диспетчерскую службу ООО «РАЙВОДОКАНАЛ» с просьбой вызвать аварийную бригаду, и позвонил своему родственнику ФИО8, который проживает в соседнем доме, и у которого находились ключи от дома, чтобы он открыл дом аварийной бригаде и контролировал ход их работ, в связи с чем у него возникло право на наследственное имущество. 

В случае если суд не согласиться с доводами истца о том, что в сложившейся ситуации имеются основания для применения последствий недействительности сделок, истец считает, что имеет право на компенсацию стоимости причитающейся ему ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в размере 881 550 рублей. 

Просят удовлетворить его исковые требования в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска ФИО5 отказать. 

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали и пояснили следующее. Жилой дом, расположенный по данному адресу, был построен после смерти отца истца ФИО9 в конце 1987 года, после чего в 1988 году матери истца была выдана домовая книга, и в январе 1988 года она прописалась в доме, а также истец был вписан в домовую книгу. В силу действующего на тот момент законодательству домовая книга выдавалась после приемки дома в эксплуатацию. Типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома удостоверен нотариусом только ...06.1979 года. В связи с чем, указанная в техпаспорте дата окончания строительства 1978 года не соответствует действительности. Кроме того, данная дата указывается в техпаспорте со слов заказчика изготовления техпаспорта, и как правило заказчики увеличивают возраст строения, поскольку это уменьшает его инвентаризационную стоимость. Поскольку дом построен после смерти отца истца, то он не мог войти в наследственную массу. 

Сам по себе факт участия истца, как члена семьи своей матери ФИО10 (до 1992 года Петрашевской), в процессе строительства, реконструкции дома путем содействия своим трудом не может служить основанием для признания за ним доли в праве собственности на дом. 

При жизни матери истец не урегулировал данный спор. После регистрации права собственности ФИО10 на жилой дом и земельный участок ...05.2011 года истец в пределах срока исковой давности с требованием о признании недействительными ее прав собственности в суд не обратился. Считают, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания прав собственности ФИО10 на жилой дом и земельный участок, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать. Все остальные исковые требования производны от данных требований, в связи с чем в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать в полном объеме. 

Кроме того, доводы истца о том, что их мать в силу своего психического заболевания не могла понимать значения своих действий, являются недействительными, поскольку ФИО10 после курса лечения в Нижегородской психоневрологической больнице №1 им. П.П. Кащенко в 1999 году больше ни разу не обращалась за помощью к врачу-психиатру. Она была строга в воспитании, но отклонений в психике не было. Она была верующим человеком, ходила в церковь, соблюдала посты. У нее был четкий и ясный ум. Со всеми она общалась хорошо, конфликтов ни с кем не было, в том числе и с соседями. Истец навещал мать 1-2 раза в год, потому не может судить о состоянии ее психического здоровья. 

Просят в иске отказать в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал и дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчицы ФИО2 Просит в иске отказать в полном объеме. 

Представитель ответчицы ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила суду следующее. Жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, были приобретены по договору купли-продажи, заключенному ...04.2018 года между ФИО2 и ФИО5, с привлечением кредитных денежных средств. Дом находиться в залоге у Сбербанка. При заключении договора банком проводилась правовая экспертиза правоустанавливающих документов продавца. ФИО5 является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Кроме того, со слов соседей ей известно, что у В. при жизни никаких отклонений в психике не было. 

Просит в иске ФИО1 отказать в полном объеме, а встречный иск удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк» в суд не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. 

Выслушав стороны, свидетелей, рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО9 и В. приходятся истцу родителями, что подтверждается его свидетельством о рождении (т.1 л.д.4). 

Из пояснений истца следует, что его родители прекратили семейные отношения в конце 1980 года, жили отдельно без расторжения брака. Отец уехал жить в р.п. ФИО11 области, что также подтверждается записями трудовой книжки О., согласно которым ...12.1980 года он уволен из организации, находящейся в р.п.А. и ...12.1980 года принят на работу в организацию, находящуюся в р.п. Р. 

...02.1984 года открылось наследство после смерти О. (свидетельство о смерти серии ... №... – т.1 л.д.5). 

В соответствии со ст.532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. 

По заявлению В., действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ...06.1984 года было открыто наследственное дело №... к имуществу О. ...07.1984 года выдано на имя В. и ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по данному адресу, что подтверждается справкой нотариуса Р. района Нижегородской области Р. от ...09.2018 года №... (т.1 л.д.27). 

Таким образом, истец ФИО1 принял наследство после смерти отца О. 

Истцом заявлены исковые требования о недействительности зарегистрированных на имя В. прав собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных по данному адресу, по тому основанию, что В. при регистрации прав собственности скрыла факт того, что дом является объектом наследования после смерти отца истца, а именно, что истцу принадлежит ... доля в праве собственности на дом. 

Из пояснений истца следует, что в период брака в 1978 году его родители построили жилой дом по данному адресу. 

В судебном заседании установлено, что Решением Исполкома Ардатовского районного Совета депутатов трудящихся от ...01.1975 года №... В. выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по данному адресу (в настоящее время №...) в размере 704 кв.м. (т.1 л.д.49, 50). 

Согласно данным технического паспорта жилого дома №34 по ул.Мира р.п.Ардатов Нижегородской области (т.1 л.д.63-69) и согласно Выписке из ЕГРН (т.1 л.д. 17-20), год постройки данного жилого дома – 1978 год.

При этом типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по данному адресу, общей площадью 704 кв.м., заключенный ...06.1979 года между исполкомом Ардатовского районного Совета народных депутатов и В., удостоверен С. государственным нотариусом Ардатовской государственной нотариальной конторы ...06.1979 года (т.1 л.д.60-61). 

Согласно данным домовой книги мать истца вместе со своими несовершеннолетними детьми ФИО12, и ФИО4, зарегистрированы по месту жительства в жилом доме по данному адресу ...01.1988 года. 

Учитывая изложенное, а также учитывая, что данные о годе постройки жилого дома вносятся в технический паспорт лишь со слов заказчика, суд приходит к выводу, что жилой дом по данному адресу фактически был окончен строительством в январе 1988 года, а не в 1978 году. Иных доказательств, достоверно подтверждающих факт ввода в эксплуатацию данного жилого дома именно в 1978 году, а также факт того, что данный жилой дом является совместно нажитым имуществом родителей истца, ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Представленная истцом фотография с изображением части дома с №..., данные факты достоверно не подтверждает. 

Следовательно, указанный жилой дом не может быть признан совместно нажитым имуществом родителей истца Петрашевских, так как родители истца фактически не проживали совместно с декабря 1980 года, и отец истца умер ...02.1984 года. 

Учитывая изложенное, суд находит несостоятельными доводы истца о том, что ... доля в праве собственности на указанный жилой дом вошла в наследственную массу после смерти отца, и с момента смерти отца ему принадлежит ... доля в праве собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, и в силу положений п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» у истца возникло право на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт владения домом и факт несения им бремени содержания данного дома как сособственника с момента совершеннолетия, с 1991 года, до апреля 2018 года. Оказание посильной помощи матери в ремонте дома не подтверждает данный факт. 

...03.1992 года мать истца заключила брак с Н., что подтверждается справкой о заключении брака №... от ...07.2018 года (т.1 л.д.7). 

Распоряжением Ардатовской поселковой администрации №... от ...01.1993 года за В. закреплен ранее выделенный земельный участок для индивидуального жилищного строительства в пожизненное наследуемое владение по данному адресу, площадью 902 кв.м. 

... мая 2011 года В. зарегистрировала свое право собственности на земельный участок по данному адресу, площадью 902 кв.м., на основании Распоряжения Ардатовской поселковой администрации №... от ...01.1993 года и п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ, и на жилой дом по этому же адресу, площадью 64 кв.м., на основании кадастрового паспорта от ...01.2011 года и Распоряжения Ардатовской поселковой администрации №... от ...01.1993 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д. 46,47). 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что не имеется указанных истцом оснований для признания недействительными зарегистрированных ...05.2011 года на имя В. прав собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных по данному адресу. 

...12.2016 года В. составила завещание на имя ФИО2, удостоверенное нотариусом Ардатовского района Нижегородской области, С., зарегистрированное в реестре за № ..., согласно которому она завещала все свое имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, ФИО2 (т.1 л.д. 48). 

...07.2017 года между В. и ФИО2 был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу (т.1 л.д. 43-45). На основании которого ФИО2 ...07.2017 года зарегистрировала свои права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о недействительности зарегистрированных на имя В. прав собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных по данному адресу, а также о недействительности завещания от ...12.2016 года и договора дарения жилого дома и земельного участка от ...07.2017 года, по тому основанию, что в момент оформления и регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, на момент составления завещания и на момент подписания договора дарения мать истца не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку она страдала психическим заболеванием. 

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

Из пояснений истца ФИО1 следует, что его мать состояла на учете у врача-психиатра с диагнозом шизофрения. С 2000 года жители поселка стали ему говорить о том, что его мать В. стала странная, она говорит, что слышит голоса из ада, говорит с Богом, дьяволом, призывает всех верить в Бога и ходить в церковь. В 2011 году он попросил мать посидеть с его сыном, так как он с женой был приглашен на день рождение. По возвращении домой он увидел, что мать ходит в темноте из комнаты в комнату, все перекрещивает и читает что-то. Она рассказала, что когда легла спать, то услышала шаги и потом увидела высокий мужской силуэт, начала читать молитвы и он исчез. Она сказала, что нужно освятить дом, так как в нем живет чья-то душа. После этого истец начал замечать в поведении матери небольшие странности. После 2015 года мать говорила ему, что она разговаривает с Богом, ей являлся Архангел Михаил и гладил ее по голове. Так же она говорила ему, что разговаривает с умершими родственниками (с первым супругом и свекровью). С. рассказала ему, что как-то его мать была у нее в гостях, вытащила из шкафа сервиз и сказала, что его нужно разбить, так как он «от нечистого».

Из показаний ответчиков ФИО2 и ФИО4 следует, что их мать В. после курса лечения в Нижегородской психоневрологической больнице №1 им. П.П. Кащенко в 1999 году больше ни разу не обращалась за помощью к врачу-психиатру. Она была строга в воспитании, но отклонений в психике не было. Она была верующим человеком, ходила в церковь, соблюдала посты. У нее был четкий и ясный ум. Со всеми она общалась хорошо, конфликтов ни с кем не было, в том числе и с соседями.

Из показаний представителя ответчицы ФИО5 по доверенности ФИО6 следует, что за полгода проживания в спорном доме соседи не говорили о каких-либо странностях В. 

Из свидетельских показаний Е. следует, что он замечал за В. странности: при встрече поздоровается, а иногда пройдет мимо, как - будто не знает его. Внешне она была адекватным человеком, но при разговоре были странности, убеждала, что нужно ходить в церковь и молится Богу. Однажды к ней в огород забежала собака соседа К., В. начала кричать, что отравит всех собак. На следующий день эта собака умерла. 2-3 года назад он на своем земельном участке готовил угли для шашлыков, В. начала ругаться, что он дымит, что дом может сгореть, а он стоит 2000000 рублей, если что случиться, то он будет за все отвечать. Однажды она пришла к ним домой и ругалась за то, что он делал замечания ее сыну ФИО1 в ходе работы по обшивке его дома сайдингом. 

Из свидетельских показаний С. следует, что при общении с В. она могла резко прекратить разговор и уйти, иногда резко переходила с одной темы на другую. Иногда она вела себя так, как будто он ей незнаком. В день похорон супруги истца В., когда никого не осталось в комнате с гробом, развернулась к гробу спиной и начала громко читать молитвы. 

Из свидетельских показаний М. следует, что ...12.2016 года у В. произошел эмоциональный срыв, она кричала: «что им всем от нее нужно, что все ее обвиняют, что она им не помогает». Ранее она такой агрессии у В. не видела.

Из свидетельских показаний врача-психиатра К. следует, что В. состояла на учете врача-психиатра с ...12.1999 года по ...11.2012 года с диагнозом – Шизофрения, приступообразно-прогредиентное течение, галлюцинаторно-параноидный синдром с кататоническими включениями. Данный диагноз им был поставлен под сомнение, поскольку он был поставлен без проведения МРТ, в то время как из выписного эпикриза следует, что в 1993 и 1996 годах была травма головы в результате падения. При постановке на учет ей была определена терапия, и ей был выписан рецепт на препараты. Последний раз она приходила за рецептом в декабре 2000 года. С декабря 2000 года по август 2004 года В. на прием не приходила. Препараты ей больше не выписывались. В 2008 году была на приеме по вопросу трудоустройства уборщицей. Снята с учета ...11.2012 года, так как в течении более 10 лет не было зафиксировано стойких нарушений психики. 

Согласно медицинской карте №... стационарного больного ГБУЗ НО «Нижегородская областная психоневрологическая больница №1 им.П.А.Кащенко» В., проходила лечение с ...09.1999 года по ...11.1999 года. Выписалась в удовлетворительном состоянии с рекомендациями курсового приёма галоперидола и диагнозом: шизофрения, приступообразно-прогредиентное течение, галлюцинаторно-параноидный синдром в кататоническими включениями (Р.20.018).

Согласно медицинской карте амбулаторного больного Ардатовской ЦРБ № ... В., была поставлена на диспансерное наблюдение как больная анемией с 1990 года: жаловалась на слабость, головокружения (принимала регулярно препараты железы и витамины). С ...12.1999 года поставлена на диспансерный учёт с диагнозом: шизофрения, приступообразно-прогредиентное течение, галлюцинаторно-параноидный синдром в кататоническими включениями (Е.20.018). С 2000 по 2003 год к психиатру на контрольный осмотр не являлась. С 2004 года регулярно (ежегодно) проходила диспансерное наблюдение у участкового психиатра, лекарства не принимала, критика к болезни отсутствовала, жалоб на неё со стороны администрации посёлка, РОВД и соседей не поступало. В связи со стойкой ремиссией снята с диспансерного учёта ...11.2012 года. Больше в поле зрения психиатров не попадала.

...12.2016 года поставлена на диспансерный учёт как онкологическая больная (рак гортани). 

Согласно медицинских карт стационарного больного №... и №... и ГБУЗ НО «Нижегородская областная клиническая больница им.Н.А.Семашко» В., ...03.1953 г.р. поступила ...10.2016 года по направлению из ЦРБ с диагнозом: обострение хронического ларингита, ...10.2016 года была прооперирована по поводу доброкачественного новообразования гортани и выписана ...10.2016 года.

Согласно медицинской карте амбулаторного больного №... «Л» В., была направлена в ГБУЗ НО «Нижегородский областной клинический онкологический диспансер» ...12.2016 года в связи заключением гистологии прооперированной в НОКБ опухоли - плоскоклеточный ороговевающий рак гортани. После консультации, больная от госпитализации отказалась. 

Согласно карт вызовов бригад СМП №... от ...10.2017г больная В., самостоятельно вызывала бригаду скорой помощи в связи с повышением 'температуры, а ...10.2017 года, согласно карте вызова №..., бригаду СМП к ней вызывала дочь в связи с общим плохим состоянием. ... октября 2017 года В. умерла.

Согласно заключению судебно-психиатрического эксперта №... от ...03.2019 года (т.1 л.д.180-195) В., ... марта ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ... октября 2017 года, страдала при жизни психическим заболеванием (в том числе в период времени с ... апреля 2011 года по ... мая 2011 года, ...12.2016 года и ...07.2017 года) в виде остаточной (резидиуально) шизофрении (F.20.588).

В., ... марта ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ... октября 2017 года, в момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, то есть в период времени с ... апреля 2011 года по ... мая 2011 года, а также в момент подписания ...12.2016 года завещания и в момент подписания ...07.2017 года договора дарения жилого дома и земельного участка, могла осознавать значение своих действий и руководить ими. 

Указанное заключение судебно-психиатрического эксперта №... от ...03.2019 года суд признает допустимым доказательством, поскольку данная первичная посмертная однородная судебно-психиатрическая экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством, выводы которой полны и ясны, каких либо сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта не имеется. Показания свидетелей Р., С., М., К. и показания истца и ответчиков согласуются с выводами указанной экспертизы. 

Доводы истца о недопустимости данного заключения эксперта ввиду отсутствия у ООО «В.» лицензии на право проведения данной экспертизы, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм права, регулирующих порядок проведения судебно-психиатрических экспертиз. Деятельность по проведению посмертных однородных судебно-психиатрических экспертиз не подлежит лицензированию. 

Дав оценку указанным доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу, что В. в момент обращения с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, то есть в период времени с ... апреля 2011 года по ... мая 2011 года, а также в момент подписания ...12.2016 года завещания и в момент подписания ...07.2017 года договора дарения жилого дома и земельного участка, страдала психическим заболеванием в виде остаточной (резидиуально) шизофрении, при этом могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Таким образом, не имеется указанных истцом оснований п.1 ст.177 ГК РФ для признания недействительными зарегистрированных на имя В. прав собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных по данному адрему, для признания недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по даному адресу, заключенный ...06.2017 года между В. и ФИО2, а также для признания недействительным завещание ... от ...12.2016 года от имени В. на имя ФИО2, удостоверенное нотариусом Ардатовского района Нижегородской области, С., зарегистрированное в реестре за № ... 

...04.2018 года между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу (т.1 л.д.39-42).

...09.2018 года зарегистрировано право собственности ФИО5 на указанные жилой дом и земельный участок (т.1 л.д.15-16, 17-20). 

Ответчиками в судебном заседании заявлены ходатайства о применении исковой давности к исковым требованиям истца, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, который необходимо исчислять с даты регистрации права собственности В. на дом и земельный участок ...05.2011 года. Истец полагая, что ему принадлежит доля в праве собственности на жилой дом, с момента совершеннолетия (1991г.) до регистрации прав собственности его матерью, не предпринимал никаких действий по решению данного вопроса, не нес бремя содержания дома и не платил налоги. После регистрации прав собственности матерью на дом и земельный участок, истец при ее жизни также не поднимал данный вопрос перед матерью. 

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, течение срока исковой данности по исковым требованиям истца о признании недействительными зарегистрированные на имя В. права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по данному адресу, началось с ...05.2011 года, с момента регистрации оспариваемых прав собственности в ЕГРН, поскольку ФИО1, считавший себя сособственником данного дома с ...02.1984 года, должен был узнать о нарушении своего права именно после регистрации его матерью прав собственности на дом и земельный участок. 

В силу положений п.1 ст.196 и п.1 ст.200 ГК РФ, срок исковой давности по указанным требования ФИО1 истек ...05.2014 года. 

С иском в суд ФИО1 обратился ...07.2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности. 

Учитывая изложенное, истечение срока исковой давности в данном случае является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в указанной части. 

Доводы истца о том, что им не пропущен срок исковой давности, поскольку его нужно исчислять с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав, а именно с момента когда ему стало известно о продаже жилого дома и земельного участка ответчицей ФИО2 в апреле 2018 года, суд находит несостоятельными по указанным выше основаниям. 

Дав оценку всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительным зарегистрированные на имя В. права собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по данному адресу, удовлетворению не подлежат в связи с необоснованностью и пропуском срока исковой давности, а исковое требование о признании недействительным завещание ... от ...12.2016 года от имени В. на имя ФИО2, удостоверенное нотариусом Ардатовского района Нижегородской области, С., зарегистрированное в реестре за № ... удовлетворению не подлежат в связи с необоснованностью. 

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...06.2017 года между В. и ФИО2, и о применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу; о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...04.2018 года между ФИО2 и ФИО5 и о применении последствий недействительности сделки; о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу; о признании ФИО1 принявшим наследство после смерти В.; о признании ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, в порядке наследования, а в случае если возврат наследственного имущества в натуре невозможен, взыскать с ФИО2 денежную компенсацию стоимости ... доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок в сумме 881 550 рублей, производны от исковых требований, в удовлетворении которых отказано, в связи с чем они также удовлетворению не подлежат.

ФИО5 заявлен встречный иск к ФИО1 о признании ее добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка расположенных по данному адресу.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Поскольку истребование вещи у добровольного приобретателя допускается лишь в случаях, предусмотренных в пункте 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, лицо считается добросовестным приобретателем, пока не доказано обратное. В данном случае действует общее правило пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ о том, что добросовестность лица предполагается.

Конституционным Судом РФ в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П разъяснен судам порядок применения норм об истребовании имущества собственника у добросовестного приобретателя. В соответствии с данным Постановлением права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ.

Иное истолкование положений пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей и так далее) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

Добросовестность приобретения недвижимости сама по себе не является достаточным основанием для возникновения у приобретателя права собственности на это имущество. Закон признает такое право только за тем добросовестным приобретателем, у которого собственник не вправе истребовать утраченное им недвижимое имущество (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ). Без этого важнейшего обстоятельства добросовестный приобретатель не только не сможет стать собственником имущества, но и лишится владения им.

Если покупатель сможет доказать в суде свою добросовестность, то по общему правилу недвижимость поступает в его владение.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в едином государственном реестре прав.

По смыслу статьи 261 Гражданского кодекса РФ признание лица добросовестным приобретателем является оценочным понятием при разрешении вопроса о законности требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения и не может рассматриваться как самостоятельный предмет спора. Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, поэтому признание покупателя добросовестным приобретателем является основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества.

Учитывая приведенные выше нормы, а также учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, в том числе о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.п. Ардатов Нижегородской области, ул. Мира, д.34, заключенный 02.04.2018 года между ФИО2 и ФИО5 и о применении последствий недействительности сделки, о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.п. Ардатов Нижегородской области, ул. Мира, д.34, отказано по основаниям, изложенным выше, встречное исковое требование не может рассматриваться как самостоятельный предмет спора, в связи с чем в удовлетворении встречного иска ФИО5 следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5:

- о признании недействительным зарегистрированное на имя В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу; 

- о признании недействительным договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...06.2017 года между В. и ФИО2, и о применении последствий недействительности сделки; 

- о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу;

- о признании недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по данному адресу, заключенный ...04.2018 года между ФИО2 и ФИО5 и о применении последствий недействительности сделки; 

- о признании недействительным зарегистрированное на имя ФИО5 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу; 

- о признании недействительным завещание ... от ...12.2016 года от имени В. на имя ФИО2, удостоверенное нотариусом Ардатовского района Нижегородской области, С., зарегистрированное в реестре за № ...; 

- о признании ФИО1 принявшим наследство после смерти В.; 

- о признании ... доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по данному адресу, в порядке наследования, а в случае если возврат наследственного имущества в натуре невозможен, взыскать с ФИО2 денежную компенсацию стоимости ? доли в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок в сумме 881 550 рублей - отказать. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка расположенных по данному адресу – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина