Дело № 2-215/2025

23RS0006-01-2024-006432-20

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.,

при секретаре Чередниченко А.Г.,

с участием помощника прокурора Бурлуцкой Т.Е.,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

....>.

Требования мотивированы тем, что согласно договора пожизненного содержания с иждивением 

<

....>4 от 

<

.....> истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу 

<

....>, с обременением в пользу Ю и А. Брак между ФИО3 и А в настоящее время расторгнут, от брака имеется дочь ФИО4, с которой ответчик поддерживает отношения. Ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого дома, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из спорного жилого помещения не желает. Каких-либо договорных отношений с ним не имеется. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги, что затрагивает права истца, совместное проживание с ответчиком невозможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности Ч в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, мировым судьей судебного участка 

<

....> 

<

....> края брак между А 

<

.....> года рождения и ФИО3 

<

.....> года рождения расторгнут, решение суда вступило в законную силу, от данного брака имеется дочь ФИО4 

<

.....> года рождения, с которой ответчик поддерживает отношения, просила взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере 300 рублей. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

....> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, при этом предоставив ответчику срок шесть месяцев для исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора пожизненного содержания с иждивением 

<

....>4 от 

<

.....> Ю, 

<

.....> года рождения, А, 

<

.....> года рождения и ФИО1, 

<

.....> года рождения, заключили данный договор, из которого следует, что Ю и А передали бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащий им по праву долевой собственности земельный участок, площадью 706 кв.м. и жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенные по адресу: 

<

....>. Переход права собственности на указанный жилой дом зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

.....>, обременение установлено в пользу Ю и А.

Из п. 4.3 договора пожизненного содержания с иждивением от 

<

.....> следует, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО1 и А, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом.

Согласно п. 4.4 указанного договора, согласие ФИО3 (ответчика по делу), супруга А, удостоверенное Ф, нотариусом Армавирского нотариального округа 

<

.....>, на отчуждение согласно ст. 35 СК РФ имеется. 

Как следует из предоставленному суду Согласия, удостоверенного нотариусом Армавирского нотариального округа Ф 

<

.....> в реестре 

<

....>-н/23-2019-6-308, ФИО3 (ответчик по делу) в соответствие со ст. 35 СК РФ дал согласие своей супруге А произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящихся по адресу: 

<

....>. ФИО3 сообщает, что брачный договор между им и А не заключен и установленный законом режим совместной собственности всего их имущества не изменен. Содержание ст.ст. 34 и 35 СК РФ нотариусом ему разъяснено и понятно. Он, как участник сделки, понимает разъяснение нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют его действительным намерениям. 

Как следует из представленных документов, исследованных в судебном заседании, ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с А с 

<

.....>. 

Заочным решением мирового судьи судебного участка 

<

....> 

<

....> от 

<

.....> по делу 

<

....> брак между А и ФИО3 расторгнут.

В судебном заседании были допрошены свидетели Ю и Д

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ю пояснила, что истцу приходится супругой, в спорном домовладении проживает с 2011г.. В указанном жилом доме также проживают Ю, А. Кроме того, проживает ФИО3, который приходится А бывшим супругом, они разведены. У него есть отдельная комната, он сам себе готовит кушать, так как никому не доверяет, с ним не общаются. А ему также не готовит, он все делает сам. Он выпивает, бушует, скандалит со всеми. Так он всегда себя ведет, даже в трезвом состоянии. Членом семьи А он не является, у каждого раздельный бюджет. Также ответчик не является членом семьи ФИО1. Ответчик скандалит с А, после чего ей вызывают скорую помощь. В скандале бросался на свекра свидетеля. Ответчик вызывает полицию и рассказывает им вещи не соответствующие действительности. Истец защищает свою семью, поэтому обратился в суд с указанным иском. У ответчика есть дочь, которая проживает в 

<

....>, он к ней ездит. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Д пояснила, что приходится сторонам соседкой. А сначала построила с первым мужем А маленькую хатку по 

<

....>, а потом позже вместе с зятем построили большой жилой дом, в котором сейчас живет внук. В маленькой хате живет А и ФИО3, в разных комнатах, членом ее семьи ответчик не является, они раздельно кушают, раздельный у них бюджет. Членом семьи ФИО1 ответчик также не является, они совсем чужие люди. Он сам по себе, сам себе продукты покупает, готовит, с соседями не ругается, не ссорится, а какой он дома, не знает. Но при ней бывало, что оскорблял А, кричал на нее. Один раз ее опрашивал участковый, так как был скандал, кто вызывал полицию не знает, но ФИО3 сам виноват. Большой дом строила сама А вместе с зятем. ФИО3 в это время семь лет отбывал наказание, а когда освободился, то вернулся опять жить в маленькую хату, большой дом уже был построен. Другого жилья у ответчика нет, в 

<

....> у ответчика живет дочь. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, изложенных свидетелями, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетели рассказали о фактах, которые им лично известны, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не противоречат друг другу, объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями представителя истца.

Доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, в судебном заседании не опровергнуты ответчиком, им не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на проживание в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

.....> 

<

....> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Анализ приведенных выше правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бывший член семьи собственника не может быть выселен при наличии условий, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 

<

.....> N 189-ФЗ. Условий, предусмотренных диспозицией ст. 19 Федерального закона от 

<

.....> N 189-ФЗ, не установлено.

Судом не установлено наличие между сторонами соглашения о пользовании спорным жилым помещением, либо наличия алиментных обязательств. Судом установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Также ответчик является бывшим членом семьи А, которую ФИО1 (истец по делу) обязался пожизненно полностью содержать, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования спорным жилым домом.

Из материалов дела суд не усматривает наличие у ответчика ФИО3 законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым домом после произошедшего прекращения между ответчиком и А семейных отношений и при отсутствии согласия собственника данного жилого помещения на сохранение за ФИО3 права пользования принадлежащим истцу жилым домом.

При этом суд соглашается с доводом представителя истца о том, что из-за регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом доме, а также фактического проживания ответчика в спорном жилом доме истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Поскольку спорное домовладение находится в собственности истца, право собственности перешло к нему в силу договора пожизненного содержания с иждивением 

<

....>4 от 

<

.....>, истец вправе требовать выселения ответчика. Каких-либо документов, подтверждающих наличие у ответчика право пользования жилым помещением у суда, не имеется и суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 

<

.....> N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 

<

.....> 

<

....>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

.....> 

<

....>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 

<

.....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

....>, без предоставления другого жилого помещения и обязать Отдел ОМВД России по 

<

....> снять ФИО3 с регистрационного учёта в указанном жилом доме.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Принимая во внимание, что поскольку ФИО3 является пенсионером, вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи бывшего собственника, и проживает там постоянно с 1988 года, а другого жилого помещения не имеет, суд полагает возможным сохранить право временного пользования спорным жилым помещением за ФИО3 на срок семь месяцев, то есть до 

<

.....> для решения вопроса о приобретении права пользования иным жилым помещением. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением спорного жилого дома до 

<

.....>, по истечении которого признать его утратившим право пользования жилым помещением по 

<

....>, снять с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 300 рублей 00 коп., в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО3, 

<

.....> года рождения, уроженца 

<

....>, 

<

....> из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

....>, без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым домом, расположенного по адресу: 

<

....> на срок до 

<

.....>г..

По истечении указанного срока признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

....>.

По истечении указанного срока обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России в 

<

....> снять ФИО3, 

<

.....> года рождения, уроженца 

<

....>, 

<

....> с регистрационного учёта в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

....>. 

Взыскать с ФИО3, 

<

.....> года рождения, уроженца 

<

....>, паспорт 

<

....> в пользу ФИО1, 

<

.....>, 

<

....> судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей.

Решение изготовлено 20.02.2025. 

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Запорожец