ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 января 2024 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания Гладких В.В., с участием помощника прокурора г. Усть-Кута Нургалиевой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2024 по исковому заявлению заявление прокурора города Усть-Кута Иркутской области в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Осетрово» об обязании устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Усть-Кута обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Осетрово» об обязании устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что прокуратурой города проведена проверка по обращению ФИО1 по факту ненадлежащего исполнения ООО «УК Осетрово» обязанностей по содержанию водосточной системы домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>. В ходе проверки установлено следующее. Многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК Осетрово» на основании договоров управления № от ДД.ММ.ГГГГ (52б), № от ДД.ММ.ГГГГ (52в), № от ДД.ММ.ГГГГ (52г). Приложением № к данным договорам предусмотрена обязанность по устранению в 5 суточный срок повреждений водоотводящих элементов кровли (водосточных труб, воронок, колен и пр.). Установлено, что водосточная система содержится в ненадлежащем состоянии, нарушена герметичность и сплошность водосточных желобов, несмотря на проведение ООО УК «Осетрово» работ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Водосток многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес>, находится в неисправном состоянии.

Прокурор 

<

адрес> просит суд обязать ООО «УК Осетрово» устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу 

<

адрес>, а именно: восстановить герметичность и сплошность водосточной системы.

Помощник прокурора г. Усть-Кута Нургалиева Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям. Указанным в иске.

Представитель ООО «УК Осетрово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном интернет-сайте Усть-Кутского городского суда Иркутской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Право на обращение прокурора с указанным иском в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, установлено в ст. ст. 22 и 45 ГПК РФ.В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, в том числе соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечению готовности инженерных систем, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

ООО «УК Осетрово» оказывает потребителям услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (52б), договора № от ДД.ММ.ГГГГ (52в), договора № от ДД.ММ.ГГГГ (52г).

По условиям договора управляющая организация обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, включая оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома (п. 2.1 договора).

Согласно п.2.3 договора, цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пунктом 10 Правил N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В силу п. 4.6.1.1, 4.6.1.26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправность системы водостока, исправное состояние системы водоотвода.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил). 

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, помощником прокурора г. Усть-Кута Соловей С.И. просмотрены видеоматериалы, представленные ФИО1, на которых запечатлены факты разгерметезации водосточной системы многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

адрес>

Согласно подп. "а" п. 16, п. 42 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подп. "а" п. 16, п. 42 Правил содержания общего имущества, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него действующим законодательством и заключенным договором, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком доказательств исполнения своих обязанностей не представлено, суд приходит к выводу, что требования прокурора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Осетрово» устранить нарушения состояния общедомового имущества собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу 

<

адрес>, а именно: восстановить герметичность и сплошность водосточной системы. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Р.Морозова. 

Решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2024 г.