78RS0002-01-2019-002822-04

Дело № 2-4339/19 26 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

Председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Ческидове В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн-Запад» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Запад», в котором просила расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 29.10.2015 года, взыскать денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 082 464 руб. 20 коп., неустойку за период с 15.08.2015 года по 13.06.2018 года в размере 540 456 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 273 руб. 10 коп. и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб.

В обоснование иска истица указала, что 29.10.2015 г. между ФИО1 и ООО «Норманн-Запад» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства по адресу: 

<

адрес>, строительная площадка № 17 в соответствии с которым дольщик обязался уплатить долевой взнос в размере 1 082 464 руб. 20 коп., а ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.01.2018г.

Обязательство по оплате цены договора истицей исполнено в полном объеме.

25.04.2018 года ФИО1 в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора долевого участия со следующими требованиями: расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 29.10.2015 года, возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 082 464 руб. 20 коп., выплатить неустойку в размере 513 250 руб. 40 коп., произвести дополнительный расчет и выплату неустойки до дня возврата истице денежных средств в полном объеме.

Данное уведомление получено ответчиком 04.05.2018 г. согласно выписке с сайта ФГУП «Почта России». Ответ истице не поступил, денежные средства ответчиком не были выплачены.

Истица в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом путем направления судебной повестки и телеграммы по адресу нахождения, возражений и ходатайств не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истицы и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом и материалами дела установлено, что № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства по адресу: 

<

адрес>, строительная площадка № 17 в соответствии с которым дольщик обязался уплатить долевой взнос в размере 1 082 464 руб. 20 коп., а застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать истице квартиру, при этом плановый срок завершения строительно-монтажных работ определен как 28.02.2017 г., срок ввода объекта в эксплуатацию указан как 31.03.2017 г., а срок передачи квартиры по акту приема-передачи – 10 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства в полном объеме обязательства по внесению денежных средств (п. 5.2.4). 

Обязательство по внесению денежных средств истицей исполнено в полном объеме.

25.04.2018 года ФИО1 в адрес ответчика направила уведомление о расторжении договора долевого участия со следующими требованиями: расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 29.10.2015 года, возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 082 464 руб. 20 коп., выплатить неустойку в размере 513 250 руб. 40 коп., произвести дополнительный расчет и выплату неустойки до дня возврата истице денежных средств в полном объеме.

Данное уведомление получено ответчиком 04.05.2018 г. согласно выписке с сайта ФГУП «Почта России». Ответ истице не поступил, денежные средства ответчиком не были выплачены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК. РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

На основании ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.4. ст.9 названного ФЗ, в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, суд полагает возможным расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 29.10.2015 года, заключенный между ФИО1 Л,В. и ООО «Норманн-Запад» и взыскать денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 082 464 руб. 20 коп.

В силу ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 15.08.2015 г. по 13.06.2018 г. составит 540 456 руб. 33 коп.: 1 082 464,20* 1033 дня * 2 * 1/300 * 7,25%. 

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки суд признал правильным представленный ФИО1 расчет за период с 15.08.2015 г. о 13.06.2018 г. на сумму 540 456 руб. 33 коп., и в отсутствие со стороны ответчика ходатайства о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, полагает возможным взыскать с ООО "Норманн-Запад" в пользу ФИО1 сумму неустойки в указанном размере.

На основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы, что составит 821 460 руб. 27 коп. (1082464,20+540456,33 + 20 000 руб.) / 2.) 

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб.

Также истица просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В подтверждение несения указанных расходов истицей представлен договор возмездного оказания правовых услуг № от 28.03.2018 года, квитанции № на сумму 5000 руб., квитанция № на сумму 25 000 руб.

В соответствии с п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из принципа разумности, категории и сложности рассмотренного спора, суд взыскивает с ответчика понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя в испрашиваемом размере 30 000 руб.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3273,10 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 17 448,80 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства от 29.10.2015 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Норманн-Запад».

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 082 464 руб. 20 коп., неустойку за период с 15.08.2015 года по 13.06.2018 года в размере 540 456 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 821 460 руб. 27 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 273 руб. 10 коп. и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700 руб., а всего взыскать 2 499 353 руб. 90 коп.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Норманн-Запад» государственную пошлину в доход государства в размере 17 448 руб. 80 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Мотивированное решение составлено 01 июля 2019 года