Дело № 2-810/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Орел 

Заводской районный суд города Орла в составе

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Касторновой О.Ю., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Орла, ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Администрации г.Орла о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что решением Исполкома Орловского городского совета депутатов трудящихся от 13.06.1969 (номер обезличен) ФИО6 разрешено строительство гаража на территории квартала (номер обезличен) ((адрес обезличен)) в (адрес обезличен) по типовому проекту на месте, согласованном в установленном порядке. На выделенном месте ФИО6 построен кирпичный гараж площадью 15,4 кв.м. В настоящее время блоку гаражей присвоен адрес: (адрес обезличен). (дата обезличена) ФИО7 после смерти своего супруга ФИО6 продала указанный гараж гражданину ФИО11 по договору, составленному в простой письменной форме, не зарегистрированному в БТИ. (дата обезличена) ФИО11 согласно расписке принял от ФИО12 за проданный гараж стоимостью 50000 рублей. (дата обезличена) между ФИО12 и ФИО1 составлен договор купли-продажи гаража (номер обезличен), находящегося по адресу: (адрес обезличен), и ФИО12 согласно расписке принял от ФИО1 150000 рублей. С (дата обезличена) ФИО1 владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на гараж не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи гаража был оформлен в простой письменной форме, а прежний владелец гаража умер. В связи с чем, просил суд признать право собственности на гараж (номер обезличен) общей площадью 15,4 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), за ФИО1

Протокольным определением суда от 13.03.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены к участию по делу ФИО12 и ФИО11

Протокольным определением суда от 24.04.2019 в качестве ответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за истцом право собственности на гараж (номер обезличен) общей площадью 15,4 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Представитель ответчика Администрации г. Орла по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Орла, а также указал, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж (номер обезличен) общей площадью 15,4 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Дополнительно пояснила, что ей известно о продаже гаража ее мамой ФИО7, никаких прав на вышеуказанный гараж никто из наследников не заявляет.

В судебное заседание третье лицо ФИО12 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В судебном заседании установлено, что третье лицо ФИО11, умер (дата обезличена).

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили.

Суд, ознакомившись с позицией лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (Часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что решением Исполкома Орловского городского совета депутатов трудящихся от 13.06.1969 (номер обезличен) ФИО6 разрешено строительство гаража на территории квартала (номер обезличен) ((адрес обезличен)) в (адрес обезличен) по типовому проекту на месте, согласованном в установленном порядке (л.д. 10). 

Судом установлено, что на выделенном месте ФИО6 при жизни был построен кирпичный гараж площадью 15,4 кв.м., блоку гаражей присвоен адрес: (адрес обезличен), что подтверждается техническим паспортом помещения с инвентарным номером (номер обезличен) (л.д. 5-9).

29.03.1986 ФИО7 после смерти своего супруга ФИО6 продала спорный гараж гражданину ФИО11 по договору, составленному в простой письменной форме, который не был зарегистрирован в БТИ, что подтверждается распиской от 29.03.1986 и материалами дела (л.д. 11). 

(дата обезличена) ФИО7 умерла (л.д. 56).

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО7 не усматривается, что в состав наследуемого имущества входил спорный гараж, а ее наследниками являются дочери ФИО2 и ФИО9 (л.д. 54-65).

Кроме того, из пояснений дочери ФИО2, следует, что при жизни ФИО7 продала гараж (номер обезличен) общей площадью 15,4 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 104).

21.06.2005 ФИО11 согласно расписке принял от ФИО12 за проданный гараж стоимостью 50000 рублей. 

Судом установлено, что (дата обезличена) ФИО11 умер, что делает невозможной государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в настоящее время (л.д. 70).

26.03.2011 между ФИО12 и ФИО1 составлен договор купли-продажи гаража (номер обезличен) находящегося по адресу: (адрес обезличен), и ФИО12 согласно расписке принял от ФИО1 150000 рублей (л.д. 12). 

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел гараж по возмездной сделке, однако по независящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать право собственности на данный объект.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимого имущества (ЕГРН) – гараж с кадастровым номером (номер обезличен) (инвентарный (номер обезличен)), общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), пом.7, сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 18.02.2019 отсутствуют (л.д. 22-23).

Согласно данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), под гаражом (номер обезличен), также отсутствуют (л.д. 24).

Следовательно, правоустанавливающих документов на спорный гараж и земельный участок не выдавалось, поскольку прежние владельцы данного гаража за оформлением его в собственность не обращалась.

Судом установлено, что ФИО1 владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно с момента его покупки, то есть с 26.03.2011.

Обращаясь с вышеуказанным иском в суд ФИО1 ссылается на то, что 26.03.2011 приобрел у ФИО12 гараж (номер обезличен) боксового типа, по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), обязательства сторон договора по передаче имущества исполнены, расчет произведен, что подтверждается распиской от 26.03.2011 (л.д. 12).

Учитывая, что ФИО1 в силу закона является собственником гаража (номер обезличен), расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), который приобретен им на основании договора купли-продажи от 26.03.2011, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Орла, ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения – 03.06.2019.

Судья Е.В. Ендовицкая