Дело № 2-479/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 3 мая 2018 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Демидович С.М.,

при секретаре Даниловой С.С.

с участием представителя истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО4 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж № ... в ГСК «...» по адресу: г. Сыктывкар, по адресу .... В обоснование иска указал, что спорный гараж возведён им для личных целей на земельном участке, выделенном ГСК «...» на основании решения Эжвинского районного совета народных депутатов от 21.04.1989 № 4/98. Пай на строительство гаража полностью выплачен, гаражом владеет с 1995 года, хранит там автомашину. ГСК включено в ЕГРЮЛ, но права собственности на гараж оформить он не может, потому что, когда производилось строительство гаражей оформлялись только списки граждан.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГСК «...

В судебном заседании истец не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом. Направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 на доводах иска настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ГСК «Таврия» ФИО3 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований ФИО4

Ответчик, будучи извещенными надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть исковое заявление ФИО4 без участия своего представителя. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Решением исполнительного комитета Эжвинского районного Совета народных депутатов г. Сыктывкара от 21 апреля 1989 года № 4/98 § 1 зарегистрирован Устав ГСК «Таврия», организованного при ПО СЛПК, правлению кооператива разрешено открыть счет, изготовить печать, принято решение просить Сыктывкарский горисполком от отводе земельного участка для строительства боксовых гаражей на 45 автомашин.

Постановлением главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от 17 января 1992 года № 1/21 § 1 по заявлению ГСК «Таврия» предоставлен земельный участок площадью 0,14 га в III «а» микрорайоне Эжвинского района для строительства комплекса индивидуальных гаражей на 40 автомашин. 

В настоящее время ГСК «Таврия» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным налоговым органом 22 января 2016 года.

По представленной администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» информации ГСК «Таврия» присвоены адреса: 

<

...> (акт № 4408) и 

<

...> (акт № 4409).

Из пояснений представителя истца следует, что гаражный бокс № 20, о признании права собственности на который ставится вопрос, находится в блоке по адресу: 

<

...>. 

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Республике Коми, ЕГРП не содержит информации о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют данные о правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требований, арестах (запрещениях).

Согласно карточке члена гаражно-строительного кооператива Эжвинского по адресу ... г. Сыктывкара «Таврия» ФИО1 вступил в кооператив **.**.**. 

Согласно справке председателя ГСК «Таврия» от **.**.** ФИО1 является членом кооператива, владеет гаражом №... по по адресу ... г. Сыктывкара, паевой взнос и членские взносы выплачены полностью.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, поскольку установлено, что спорный гараж возведен с разрешения полномочных органов, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Членство истца в ГСК «Таврия», обстоятельства его законного владения гаражом и надлежащего исполнения обязательств по полной уплате паевых взносов подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств, свидетельствующих об обратном, судом не добыто. Также установлено, что право собственности на спорный гараж за другими лицами не признано. Правопритязаний на указанный гараж других лиц судом не установлено. Судом также установлено, что право владения и пользования гаражом № 20 возникло у истца до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним».

Учитывая, что ФИО4 пользовался гаражом добросовестно и свободно, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем спорного гаражного бокса.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с декабря 1994 года ФИО4 владеет спорным гаражом как своим собственным. Таким образом, на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 ГК РФ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 ГК РФ, истек и составил более 18 лет.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации Эжвинского раойна МО ГО Эжвинский район г. Сыктывкара удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – гараж № 20 расположенный в ГСК «Таврия» по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения решения 

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2018 года

Судья С.М. Демидович