Дело № 2-2950/2017

Изготовлено 08 августа 2017 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.,

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры № в доме № по улице 

<

адрес> в г. Мурманске. Управление домом осуществляло ООО «Октябрьское-ЖЭУ». Из разговора с представителем действующей управляющей организации – ООО «Октябрьское-ЖЭУ» ей стало известно, что в их адрес ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление от собственника квартиры № дома № № по ул.

<

адрес> о том, что на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. 

<

адрес> в г. Мурманске в качестве управляющей организации выбрано ООО «Заполярный город».

Однако, участия в собрании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № в данном доме ни она, ни большинство собственников дома не принимали. Полагает, что листы решений собственников дома содержат недостоверные данные, подписи в протоколе общего собрания сфальсифицированы.

Оспариваемым решением нарушены ее права и законные интересы, как собственника жилого помещения на реализацию прав по выражению воли на смену управляющей компании.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников МКД № по ул. 

<

адрес> в г.Мурманске по вопросам повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Заполярный город».

Истец и ее представитель в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали. Дополнительно пояснили, что анализ представленного в дело реестра собственников помещений МКД № по ул. 

<

адрес> в г. Мурманске, якобы принявших участие в очно-заочном голосовании ДД.ММ.ГГГГ и данных о собственниках квартир дома, подтверждает доводы стороны истца о недостоверности итогов голосования. 

В частности из поименованных в реестре собственников, 25 таковыми не являются (№ №), при подсчете голосов не учтены доли собственников в трех квартирах (№ №) и владение жилыми помещениями на праве совместной собственности (№№). В связи с указанным листы решений таких собственников подлежали исключению из подсчета, что влечет отсутствие кворума.

Ответчик извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В предварительном судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, подтвердила инициацию общего собрания по перевыбору управляющей организации, работа которой ее не устраивала. Утверждала, что собрание фактически состоялось, кворум был, информация о предстоящем собрании размещалась на информационном стенде в подъезде и распространялась по почтовым ящикам.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Октябрьское-ЖЭУ», ООО «Заполярный город», МКУ «НФУ», КИО г. Мурманска, администрация г. Мурманска, собственники многоквартирного дома № по ул.

<

адрес> в г.Мурманске.

Представитель третьего лица - ООО «Октябрьское – ЖЭУ» в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Октябрьское – ЖЭУ» на законном основании осуществляют управление домом № по ул. 

<

адрес> в г. Мурманске. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило уведомление об итогах общего собрания, согласно которому принято решение о расторжении договора управления с ООО «Октябрьское-ЖЭУ» и выборе в качестве управляющей организации ООО «Заполярный город». К уведомлению прилагалась копия протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и реестр проголосовавших собственников помещений в этом доме. Копий листов голосования собственников в нарушение пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ не представлено. 

По утверждениям собственников дома № по ул.

<

адрес>, обращавшихся к ним после получения информации о перевыборе управляющей организации, общего собрания не проводилось, о проведении собрания они не уведомлялись, участия в голосовании не принимали, протокола общего собрания не видели. Полагает процедура проведения голосования нарушена. 

Представитель третьего лица – ООО «Заполярный город» в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Суду пояснил, что процедура инициации общего собрания и его проведения соблюдена. Сбор подписей происходил в летнее время, часть листов собиралась с помощью волонтеров. Реестр голосования составлен на основании листов решений, которые находятся в сейфе у директора. Представить листы решений не представляется возможным, поскольку директор находится в отпуске.

Третье лицо – МКУ МФУ извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что по имеющейся информации управление домом № по ул.

<

адрес> в г.Мурманске осуществляет ООО «Октябрьское - ЖЭУ» на основании решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Доля муниципальной собственности в данном доме составляет 1,32%, муниципальное образование в голосовании ДД.ММ.ГГГГ участия не принимало. Дело просил рассмотреть в отсутствии своего представителя.

Третьи лица КИО г.Мурманска, Администрация г. Мурманска, извещались надлежащим образом, представителя для участия в деле не направили, о причинах неявки суду не сообщили, мнения не представили.

Третье лицо ФИО4. собственник квартиры № в судебном заседании пояснила, что собрание проводилось на улице, по квартирам ходили с листами голосований, она по всем вопросам проголосовала «за».

Третье лицо ФИО5, собственник квартиры №, в судебном заседании мнения по иску не высказал, пояснила, что не довольна управлением домом ООО «Октябрьское-ЖЭУ».

Третье лицо - ФИО6, собственник квартиры № извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал на невозможность явки, по существу требований пояснил, что в голосовании участия не принимал, никаких документов не подписывал.

Третьи лица – собственники и наниматели жилых помещений в доме № по ул. 

<

адрес> в г. Мурманске извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, мнения не представили. Их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в т.ч., принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно частям 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, 

<

данные изъяты>

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5). 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6). 

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). 

Согласно статье 48 Жилищного Кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (Часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". (часть 5.1)

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6). 

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, ели иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Из представленного в материалы дела копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по инициативе собственника квартиры № ФИО3 состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенное в форме очно-заочного голосования. Очная часть состоялась ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов собственников, подведение итогов общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ года

На повестке дня общего собрания включены, в том числе вопросы о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией (вопрос №), о выборе управляющей организации (вопрос №); выбор ООО «Заполярный город» в качестве управляющей организации (вопрос10); об утверждении проекта договора управления (вопрос №); утверждение места хранения протокола и документов общего собрания (вопрос №). 

Всего в общем собрании собственников помещений МКД в праве распоряжения общей долевой собственностью приняли участие собственники помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что по отношению к 100 % общей площади строений - 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 50,54%.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> в г. Мурманске принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией ООО «Октябрьское - ЖЭУ», выбран способ управления домом управляющей организацией ООО «Заполярный город», утвержден проект договора управления с вновь избранной управляющей компанией, местом хранения документов общего собрания собственников помещений МКД выбрано помещение по адресу г.Мурманск, 

<

адрес>. 

За управляющую компанию – ООО «Заполярный город» проголосовало 92,21 %, против – 1,00%, воздержалось – 6,79% от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Данные протокола удостоверены подписями председателя собрания ФИО3, а также ФИО7, и ФИО8 (квартира №). 

Между тем, истец, являющаяся собственником помещения №, ФИО6 (собственник квартиры №) утверждали, что уведомление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, заказным отправлением до сведения собственников дома не доводилось, в собрании участия не принимали, как и другие собственники, итоги голосования до сведения собственников помещений в доме не доводились, в том числе и инициатором собрания.

Ответчик подтверждала инициацию ею общего собрания, распространение уведомлений о созыве собрания и его фактическое проведение. Третьи лица ФИО4, ФИО5, также подтвердили свое личное участие в собрании.

В соответствии со статьями 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Представленное в дело сообщение о проведении общего собрания, само по себе не может служить достаточным доказательством его распространения, в том числе с соблюдением срока, способом установленным законом – направления заказным письмом каждому собственнику, либо иным порядком определенном решением общего собрания, при отсутствии почтовых уведомлений и решения общего собрания, определяющего способ направления уведомлений.

Листы решений собственников, принявших участие в голосовании, находящиеся на хранении в ООО «Заполярный город», что следует из протокола собрания, в нарушение части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлены. 

Анализ прилагаемого к протоколу собрания реестра собственников помещений в МКД № по ул. 

<

адрес>, 3 в г.Мурманске, принявших участие в голосовании (Приложение №) в сравнении с данным о правах собственности позволяет сделать однозначный вывод об отсутствии кворума для принятия решения.

В частности, в реестре поименовано 99 собственников квартир, как присутствующих на заседании и принимавших участие в голосовании, из них указанные в качестве собственников квартир № - таковыми не являются, на дату проведения собрания квартиры №, № принадлежат долевым собственникам; ФИО1 (квартира №) умер в 

<

данные изъяты> году; фамилии собственников квартир № не совпадают с фамилией в ЕГРП; при подсчете голосов доли, принадлежащие собственникам квартир № учтены за целые; фамилии многих собственников искажены.

Приведенные обстоятельства с достоверностью указывают, что подсчет голосов производился на основании недостоверных данных, как о собственниках на день проведения собрания, так и о принадлежащих им долях.

Исключение выявленных, несоответствующих фактическим сведений о собственниках, даже простым математическим подсчетом подтверждает отсутствие кворума.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума – ничтожно.

Оценив представленные в дело доказательства, установив, установив, отсутствие волеизъявления большинства собственников дома по вопросам повестки дня, указывающих на нарушение процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признаваемых существенными суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования и признании оспариваемого решения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании статей 44-48, 161 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 167, 56, 59, 60, 67, 98, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным в полном объеме решение общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> городе Мурманске, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский суд.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Л.Н.Бойко