РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дементьевой И.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании предварительного договора купли - продажи основным, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о признании предварительного договора купли - продажи № ПР-17-2-1/41 основным, права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г.о Мытищи, 

<

адрес>. В обоснование в своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор № ПР-17-2-1/41, по которому ответчик принял решение продать в будущем, а истец принял решение купить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 27,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, строительный адрес: 

<

адрес>, западнее 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1.2. указанного договора, стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб., которые истцом были оплачены ДД.ММ.ГГГГ в счет цены квартиры. В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. При этом, обязательства продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Не позднее 10 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, продавец обязан известить покупателя о такой регистрации. Согласно п.2.3. договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от регистрации своего права собственности спорного жилого помещения – квартиры уклоняется, несмотря на то, что он передал в пользование истицы без перехода права собственности квартиру, что подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, заявленные требования поддержал, просил признать предварительный договор купли- продажи основным, признать права собственности на квартиру по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № ПР-17-2-1/41 о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2. договора стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, согласно п.2.3. договора, ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору, а именно, своевременно оплатил денежную сумму в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли - продажи квартиры в размере 1 500 000 руб.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключен и подписан акт приема-передачи квартиры в пользование без права перехода права собственности.

Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, объект недвижимости постановлен на кадастровый учет. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости регистрации права собственности на имя ответчика для заключения основного договора купли - продажи, однако до настоящего времени ООО «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» от заключения договора уклоняется. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.59 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме; жилой дом введен в эксплуатацию; характеристики жилого помещения, подлежащего передаче истцу определены по результатам обмеров БТИ, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КомфортИнвест», о признании предварительного договора купли - продажи № ПР-17-2-1/41 основным, признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. 

Признать заключенный между ФИО2 и Общества с ограниченной ответственностью « Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» предварительный договор купли - продажи № ПР -17-2-1/41 основным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью 27.7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Дементьева 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Дементьева