Мотивированное 

решение

 составлено 19 февраля 2018 года

Дело № 2-84/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

13 февраля 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «ЯрГеоЦентр», кадастровому инженеру ФИО5, кадастровому инженеру ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнений обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «ЯрГеоЦентр», кадастровому инженеру ФИО5, кадастровому инженеру ФИО6, просили (л.д. 4-6, 86-87, 139-140):

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, проведённого 06.06.2016 г. кадастровым инженером ФИО5, в части наложения площадью 302 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного 21.06.2016 г. кадастровым инженером ФИО6, в части наложения площадью 302 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №

3. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 302 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать кадастровый учёт в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, по точкам координат н1н2-н3-7-8-н1, в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7.

4. Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1090 кв.м., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-7-8-н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7.

5. Внести изменения в кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № по точкам координат н1-н2-н3-7-8-н1, в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7. 

6. Обязать ответчика ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, установленный по точкам координат 6-н3-7, согласно данным межевого плана, выполненного 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7.

В обоснование требований истцы ссылаются на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону они являются собственниками по 1/2 доли каждая земельного участка с кадастровым номером № площадью 1090 кв.м.

Указанный земельный участок ранее принадлежал их отцу ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХII № 330412 от 11 января 1995 года. Приложением к свидетельству на право собственности на землю является план границ земельного участка с описанием его площади и линейных размеров.

Землепользование участком сложилось в течение длительного времени, участок обрабатывался и обрабатывается в настоящее время, был огорожен забором. Истцы домом и земельным участком пользуются как дачей в весенне-осенний период, приезжая в деревню по выходным, начиная с апреля-мая.

Приехав весной 2016 года в деревню, истцы обнаружили, что часть их земельного участка за домом, занята: демонтирован ранее установленный забор и поставлен новый забор.

Истцы обратились к предполагаемому собственнику земельного участка, который занял их участок, с требованием убрать забор. Ответчик ответил отказом, сославшись на то, что у него земельный участок оформлен, проведено межевание, и он ничего убирать не будет. 

При обращении к кадастровому инженеру ИП ФИО7 истцы узнали, что собственником земельного участка является ФИО3.

Определением суда от 12.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Туношенского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области (л.д. 120).

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в суде настаивал на удовлетворении требований истцов.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще. 

Представители ответчика по доверенности ФИО10 и ФИО11 в суде просили отказать в удовлетворении исковых требований истцов, ссылаясь на их необоснованность. 

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в суде возражений по иску не представил, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО12 просил в удовлетворении требований истцов отказать.

Третье лицо ФИО13 в суде не возражал против удовлетворения требований истцов, ссылаясь на то, что спорная часть земельного участка принадлежала отцу истцов ФИО8.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 1 ст. 64, ч. 1 ст. 59, ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 г. было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку оспариваемые правоотношения по межеванию земельных участков имели место до 01.01.2017, суд, разрешая спор, руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 указанного закона, местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 27 вышеназванного Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Из содержания указанных норм закона следует, что основанием для внесения необходимых изменений в сведения государственного земельного кадастра о границах земельного участка является решение суда об установлении или уточнении границ земельного участка, вынесенное в порядке разрешения земельного спора о правах на недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО14 21.06.2016 года, ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежат (л.д. 32-33):

- земельный участок общей площадью 1090 кв.м с кадастровым номером (далее КН) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, доля в праве каждой – 1/2.

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Местоположение границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлено.

Указанный земельный участок ранее принадлежал отцу истцов ФИО8 на основании Постановления главы администрации Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 23.12.1994 года № 34 «О закреплении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», о чем ему было выдано свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХII № 330412 от 11 января 1995 года. Приложением к свидетельству на право собственности на землю является план границ земельного участка с описанием его площади и линейных размеров.

ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя истцы пользуются домом и земельным участком как дачей в весенне-осенний период, приезжая в деревню по выходным, начиная с апреля-мая.

Весной 2016 года истцы обнаружили, что часть их земельного участка за домом кем-то занята: демонтирован ранее установленный забор и поставлен новый забор.

Истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границы и площади земельного участка КН №. Кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ подготовлен проект межевания, 01 июня 2017 года в газете «Ярославский агрокурьер» №21 (9861) размещено извещение о согласовании проекта межевания (л.д. 8-30).

Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет 1090 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №. Для того что бы поставить земельный участок с кадастровым номером № на ГКУ в координатах, которые полностью соответствуют фактическому использованию участка на местности, необходимо снять с ГКУ земельный участок с кадастровым номером № в части площадью 302 кв.м., ограниченной следующими координатами: н1(х=371693.34; у=1356605.91), н2(х=371686.09; у=1356612.79), н3(х=371664.85; у=1356591.52), 7(х=371672.38; у=1356584.64), 8(х=371676.09; у=1356588.45), н1(х=371693.34; у=1356605.91). Уточненные координаты участка с кадастровым номером №, в соответствии с которыми необходимо внести изменения в сведения в ЕГРН, соответствуют точкам 1-2-3-4-5-н4-н3-н2-н1-н9-1, указанным в данном межевом плане. Площадь исправляемого участка по результатам кадастровых работ составляет 1048 кв.м. Граница по точкам 1-2-3-4-5-н4 и н1-9-1 остаются неизменными, поэтому повторно не согласовываются. Граница по точкам н4-н3-н2-н1 является спорной. 

Собственником земельного участка общей площадью 1350 кв.м с кадастровым номером № является ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30 июня 2016 года, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО15 21.10.2015 года, ФИО13 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Наследодателю ФИО16 указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Постановления главы Туношенского сельсовета Ярославского района Ярославской области от 14.10.1992 года за № 17 (л.д. 191).

Граница земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлена. 

На основании договора купли-продажи от 20.11.2015 года ФИО13 продал указанный земельный участок ФИО12 (л.д. 192-193). 

25.12.2015 года ФИО12 подарил указанный земельный участок своей супруге ФИО4 (л.д. 194).

Переход права собственности к вышеназванным лицам зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

ФИО4, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, в 2016 году уточнила его границы и площадь. В результате уточнения площадь земельного участка увеличилась с 2000 кв.м до 2700 кв.м. 

29.06.2016 г. ФИО4 приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № на два, в результате которого было образовано два земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Истцы оспаривают результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, считают, что в границы этого земельного участка включена часть принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № площадью 302 кв.м.

На истцов возлагается обязанность доказать, что, как правообладателям, земельный участок принадлежит им в тех границах, о внесении сведений о которых они заявляют. При разрешении вопроса о местоположении границ участка истцов необходимо учитывать, имело ли место фактическое землепользование спорным участком в границах, в которых он был предоставлен.

Уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было осуществлено с нарушением, поскольку в границы земельного участка была включена часть земельного участка истцов с кадастровым номером № площадью 302 кв.м.

Данные обстоятельства подтвердил в суде третье лицо ФИО13, который пояснил, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь которого составляла 2000 кв.м. Смежным землепользователем являлся ФИО8. На момент продажи земельного участка (КН №) его граница не была установлена. Спорный земельный участок никогда ему не принадлежал, находился в собственности ФИО17. При продаже участка он (ФИО13) показал покупателю местоположение земельного участка, при этом, спорный участок в границах своего покупателю не показывал.

ФИО13 составлена схема расположения земельных участков (л.д. 195), принадлежавших ему и ФИО8, из содержания которой следует, что спорный земельный участок полностью находился в собственности ФИО8. 

ФИО13 пояснил, что по смежной границе между участками (его и ФИО8) на протяжении 5-6 метров раньше были установлены столбы. Он (ФИО13) в районе смежной границы высаживал овощные культуры, грядки были расположены перпендикулярно к смежной границе; а ФИО8 на своем участке сажал картофель, картофельные полосы были расположены вдоль смежной границы.

Пояснения третьего лица в указанной части подтверждаются представленными стороной истца фотоснимками на листах дела 128-133. 

Доводы стороны истца и пояснения третьего лица также подтверждаются техническим паспортом жилого дома от 29.09.1993 года (№ 33), из которого следует, что часть земельного участка, образующая пересечение, относится к дому, принадлежащему ФИО18, затем – ФИО8. Линейные размеры земельного участка при доме, отраженные в межевом плане, соответствуют линейным размерам земельного участка, отраженным в техническом плане дома. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленная ФИО8, не изменилась в результате уточнения границ.

Из пояснений ответчика кадастрового инженера ФИО5 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, границы участка показывал собственник.

Таким образом, представленные истцами доказательства свидетельствуют о том, что спорная часть земельного участка изначально относилась к дому № фактически использовалась собственниками дома № для ведения личного подсобного хозяйства.

Фактическое землепользование в границах, определенных межевым планом участков от 04 июня 2017 года кадастровым инженером ФИО7, осуществляется собственниками дома 

<

адрес>, длительное время.

Ссылки стороны ответчика на то, что спорной частью земельного участка длительное время никто не пользовался, не свидетельствуют о прекращении права собственности истцов или их правопредшественников на земельный участок с кадастровым номером №, либо какую-то его часть в той площади и границах, которые были установлены при образовании земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № или какая-либо его часть у правообладателей в установленном законом порядке не изымалась, сами правообладатели от права собственности на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном ст.ст. 44, 53 ЗК РФ не отказывались.

Истцами представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о месте расположения принадлежащего им земельного участка согласно межевому плану от 04.06.2017 г. (л.д. 8-30) в испрашиваемых границах.

Поскольку в границы земельного участка с кадастровым номером № включена часть земельного участка с кадастровым номером №, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные 06.06.2016 г. кадастровым инженером ФИО19, и результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные 21.06.2016 г. кадастровым инженером ФИО6, в части наложения площадью 302 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №. 

Признание недействительными результатов межевания, в свою очередь, влечет прекращение права собственности ответчика на спорную часть земельного участка в площади наложения, равной 302 кв.м. Соответственно, на ответчика возлагается обязанность демонтировать забор, установленный по точкам координат 6-н3-7, согласно данным межевого плана, выполненного 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7. Испрашиваемый истцами срок, в течение которого ответчик обязана демонтировать забор, суд находит разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного 06.06.2016 г. кадастровым инженером ФИО5, в части наложения площадью 302 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненного 21.06.2016 г. кадастровым инженером ФИО6, в части наложения площадью 302 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №

3. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 302 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, по точкам координат н1н2-н3-7-8-н1, в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7.

4. Внести в государственный кадастровый учет изменения в сведения о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7, указав площадь земельного участка 1048 кв.м.

5. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по характерным точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-7-8-н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7.

6. Обязать ответчика ФИО3 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, установленный по точкам координат 6-н3-7, согласно данным межевого плана, выполненного 04.06.2017 г. кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина