К делу № 2–62/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «17» января 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Киселевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Щербиновский районный суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года он пробрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> №. Право собственности на земельный участок по данному адресу было зарегистрировано за истцом, однако, поскольку истцом в принадлежащем ему доме была произведена перепланировка без получения надлежащего разрешения, он не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, зарегистрировать свое право собственности в отношении спорного жилого дома. Администрацией МО Щербиновский район в выдаче разрешения на перепланировку истцу было отказано. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Щербиновский район, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, глава поселения просит суд рассмотреть дело без их участия. Возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Из архивной справки №532, выданной 14.06.2017г. администрацией Шабельского сельского поселения Щербиновского района, следует, что ФИО1 проживает и значится главой жилого дома по адресу: 

<

адрес> №, с 1983 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.03.2017г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району №КТ/2017-23836 от 06.11.2018г. и технического паспорта на жилой дом, изготовленного по состоянию на 02.11.2018г., следует, что по адресу: 

<

адрес> №, расположен жилой дом, литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – саманный кирпич, количество этажей - 1. Общая площадь изменена с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. на основании Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г.

Также из технического паспорта, изготовленного по состоянию на 09.11.1989г. следует, что ФИО1 значится собственником вышеуказанного домовладения.

Из сообщения администрации муниципального образования Щербиновский район от 30.11.2018г. следует, что ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки, в связи с не предоставлением определенных частью 2 ст. 26 ЖК РФ документов.

При этом, как следует из представленного истцом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 09.03.2017г., администрацией МО Щербиновский район ФИО1 было дано согласие на перепланировку спорного жилого дома, на основании акта приемочной комиссии от 28 февраля 2017 года.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствие с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/25 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). 

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) иных их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Поскольку произведенная истцом перепланировка в принадлежащем ему домовладении не повлекла существенных изменений объекта капитального строительства, то спорный жилой дом нельзя признать самовольным строением.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Однако, в связи с тем, что у истца в настоящее время отсутствуют документы, предусмотренные ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» он не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом в административном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, самовольно перепланированный им объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, жилой дом возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.