РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении здания в реконструированном и перепланированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении здания, расположенного по адресу: г.Тамбов в реконструированном и перепланированном виде.

В исковом заявлении указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит здание с кадастровым номером , расположенное по адресу: г.Тамбов Другими собственниками в праве общей долевой собственности на объект являются ответчики по делу. Общая площадь помещений составляет 1 000,3 кв.м., площадь помещений общего пользования- 54,6 кв.м.: 1 этаж-ком.4 (лестница)-6,6кв.м.; ком.20- 4,5 кв.м.; ком.21- 16,3 кв.м.; 2 этаж- ком.1 (лестница)- 13,4 кв.м.; 3 этаж- ком.1 (лестница)- 13,8 кв.м.

Истец совместно с сособственником здания ФИО2 произвели реконструкцию здания, были образованы новые нежилые помещения площадью-737,6 кв.м. в границах 1-го этажа здания (ком.22, 0023, 7, 24, 25, 26, 27, 8), согласно технического плана, выполненного ООО «Кадастрпроект» . После произведенной реконструкции общая площадь здания составила 1 792,5 кв.м.

Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером , согласно плана границ земельного участка . Просит сохранить здание, расположенное по адресу: г.Тамбов в реконструированном и перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Тамбова, Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова по доверенности ФИО8 исковые требования не признала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих заявлениях, адресованных в суд, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает.

Третьи лица ПАО «Сбербанк», ООО « » в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представитель администрации города Тамбова, Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит здание , расположенное по адресу: г.Тамбов . В состав здания входят помещения:

Помещение а площадью 354,0кв.м. с КН (подвал, 1этаж, 2 этаж) принадлежащее ФИО1; помещение б площадью 52,8 кв.м. КН (1 этаж) принадлежащее ФИО5; помещение в площадью 50,6 кв.м. КН (1 этаж) принадлежащее ФИО6; помещение площадью 137,4 кв.м. КН (подвал) принадлежащее ФИО1; помещение площадью 150,0кв.м. КН (1 этаж) принадлежащее ФИО2; помещение площадью 127,9 кв.м. КН (2 этаж) принадлежащее ФИО3; квартира площадью 127,6 кв.м. КН (3 этаж), принадлежащая ФИО9, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.71-89)

Как следует из материалов дела и установлено судом истец совместно с сособственником здания ФИО2 произвел реконструкцию здания, в связи с чем, были образованы новые нежилые помещения площадью 737,6 кв.м. в границах первого этажа здания ком.22, 23, 7, 24, 25, 26, 27, 8, вследствие чего увеличилась площадь здания. Реконструированное здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером , что подтверждается планом границ земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов согласованный с Управлением Архитектуры администрации г.Тамбова (л.д.66).

Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» от 2023г.основные строительные конструкции административно-производственного здания в городе Тамбове находятся в работоспособном состоянии, строительные конструкции и основание здания после выполненной перепланировки и реконструкции обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Следовательно, сохранение административно-торгового здания в г.Тамбове в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для дальнейшей безопасности эксплуатации возможно.

Согласно Акта экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» , реконструированное здание, расположенное по адресу: г.Тамбов соответствует требованиям строительно-техническим норм, механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Как следует из технического плана здания , составленного кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО10, общая площадь здания составляет 1 792,5 кв.м., вновь образованные нежилые помещения (ком.: 22, 23, 7, 24, 25, 26, 27, 8) составляют площадь 737,6 кв.м.

Сособственники здания с кадастровым номером расположенного по адресу: г.Тамбов , не возражали против сохранения здания в реконструированном и перепланированном виде, что подтверждается поступившими в суд заявлениями ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, а также протоколом общего собрания собственников помещений в здании дома г.Тамбова и решением собственников .

Суд считает, что спорное строение отвечает градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, а сохранение здания, расположенного по адресу: г.Тамбов в реконструированном и перепланированном виде не повлечет нарушения прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решение суда о сохранении здания в реконструированном и перепланированном виде является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на здание в кадастровым номером .

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении здания в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить здание с кадастровым номером , расположенное по адресу: г.Тамбов , в реконструированном и перепланированном виде в соответствии с техническим планом здания , составленным кадастровым инженером ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО10, площадью 1 792,5 кв.м.

Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Саранина