РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года адрес 

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

По встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнений просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес. 

Требования истца мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Также в указанном помещении зарегистрирована ФИО2, которая была поставлена на учет, будучи дочерью супруга истца, умершего 21.11.2022 г. Ответчик длительное время не проживает в указанно квартире, связь с ней у истца отсутствует. В настоящее время ответчик фактически проживает по иному адресу. Право пользования ответчика на спорную квартиру ущемляет права истца как собственника жилого помещения, членом семьи собственника ответчица не является.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 и просит суд вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязать фио не чинить ФИО2 препятствий в пользовании указанным жилым помещением, обязать выдать ключи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением на срок 5 лет.

Свои требования мотивирует тем, что она была вселена и зарегистрирована в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес, поскольку являлась дочерью фио, которому она ранее подарила принадлежащую ей ½ долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Указанная доля впоследствии была подарена фио его супруге – ФИО1, истцу по делу. Таким образом, отчуждая принадлежащую ей на праве собственности долю в квартире по договоренности с истцом и ее супругом, ответчик лишилась недвижимого имущества, но была зарегистрирована в квартире истца как член семьи. Квартира на адрес впоследствии продана истцом, денежными средствами, полученными по договору, истец распорядилась по своему усмотрению. После смерти фио ФИО2 продолжила проживать в квартире на адрес, однако у истца и ответчика сложились конфликтные отношения, истец настаивала на выезде ответчика из спорной квартиры, стала препятствовать ее пользованию. В квартире по месту регистрации хранятся принадлежащие ответчику вещи, от обязанностей по оплате коммунальных услуг ФИО2 не уклонялась, однако из-за конфликта с истцом ответчик была вынуждена выехать из данного жилого помещения.  

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – фио, которая заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – фио, которая в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, возражала по существу первоначального иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – УФМС России в судебное заседание не направило, извещалось о слушании дела, позиции относительно первоначального и встречного иска не представил.

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В силу ст. 35 ЖК РФ - В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

 В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес является фио. 

Вспорной квартире зарегистрированы: ФИО2, фио

Оценивая представленные материалы, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира находится в собственности истца, что означает ее безусловное право распоряжения принадлежащим ей имуществом. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Стороной истца не оспаривались обстоятельства отчуждения квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, которые также подтверждаются выпиской из ЕГРН и копией договора дарения доли в праве собственности на квартиру. 

Таким образом, суд находит доказанным факт безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность фио, а впоследствии – в собственность истца ФИО1 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик фактически была лишена возможности пользоваться принадлежащей ей на праве собственности квартирой, безвозмездно переданной истцу, будучи вселенной в качестве члена семьи в квартиру на адрес, а также уровень дохода ответчика, очевидно не позволяющий ей приобрести иное недвижимое имущество, суд считает возможным, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. предоставить ответчику возможность сохранить временное право пользования спорной квартирой, однако в соответствии с необходимостью соблюдения принципа баланса интересов сторон, суд полагает пятилетний срок чрезмерным для разрешения жилищного вопроса ответчика, а предоставление такого срока ущемляющим права истца. С учетом фактических обстоятельств суд полагает разумным предоставить ответчику временное право пользования на срок три года.

Согласно ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Поскольку суд приходит к выводу об обоснованности требований встречного иска о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, то нарушение такого права, даже со стороны собственника квартиры, является недопустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выдаче ключей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.

Предоставить ФИО2 право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, на срок до 11 марта 2028 года, по истечении указанного срока снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Обязать фио не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передать ключи от квартиры в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

 Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2025 года.