Дело № 2-1502/2025 (2-7590/2024;)

УИД 39RS0001-01-2024-009318-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2 был заключен кредитный договор № в размере 1 750 000 рублей сроком на 96 месяцев под 11,2 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет ФИО2 денежные средства, однако последний неоднократно нарушал сроки погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 843 318,49 рублей, из которых: основной долг – 815 50761 рублей, проценты – 18 424,53 рублей, пени – 9 386,35 рублей В соответствии с п. 3.5 договора купли-продажи квартиры обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 8 697 000 рублей, соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества составит 6 957 600 рублей. Поскольку у ФИО2 образовалась задолженность, истец полагает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в этой связи протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия истца, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации ГО «Город Калининград» на надлежащего - ФИО1 как наследника, принявшего наследство после смерти ФИО2

Указывая на данные обстоятельства, с учетом привлечения надлежащего ответчика истец АО «Банк ДОМ.РФ» просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 843 318,49 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу решения суда включительно в размере 11,2% годовых, исчисляемых на остаток суммы ссудной задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 866 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 6 957 600 рублей и способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался судом надлежащим образом, в просительной части искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известным суду адресам, указанным в исковом заявлении и кредитном договоре, а также по месту ее регистрации. 

В силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с данной правовой нормой суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данная норма права применяется и к кредитному договору в соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в офертно-акцептной форме заключен кредитный договор № на сумму 1 750 000 рублей на срок 96 месяцев под 11,2 % годовых на приобретение объекта недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору в силу закона в залог передано право требования на предмет ипотеки (квартиру), как приобретенную за счет кредитных средств (п.п. 2.1, 2.5 указанного договора). 

Сумма кредита и процентов по нему подлежали уплате заемщиком ежемесячно в размере 28 044 рублей.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в размере 1 750 000 рублей на счет ФИО2, что подтверждает справка о зачислении суммы кредита на счет №. 

Однако из представленных суду документов, в том числе из расчета задолженности, следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки погашения суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. 

Согласно условиям кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. 

До обращения с настоящим исковым заявлением, истец обращался в Центральный районный суд г. Калининграда с данными требованиями к ФИО2, определением Центрального районного суда г. Калининграда от 25.09.2024 производство по делу прекращено, в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи в отсутствие сведений о наследниках умершего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес администрации ГО «Город Калининград» требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 834 250,02 рублей. Требование оставлено без исполнения. 

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд с настоящими требованиями к администрации ГО «Город Калининград».

В ходе рассмотрения дела были истребованы материалы наследственного дела №, в соответствии с которыми установлен наследник, принявший наследство оставшегося после смерти ФИО2 – ФИО1

Как указывалось выше протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего ответчика привлечена ФИО1

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 843 318,49 рублей, из которых: основной долг – 815 50761 рублей, проценты – 18 424,53 рублей, пени – 9 386,35 рублей 

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Иного расчета ответчиком не представлено.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (п. 1 ст. 418 ГК РФ).

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства (ст. 1110 ГК РФ), в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из положений части 1 статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.59).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п.60).

Обратившись с заявлением о принятии наследства к нотариусу Калининградского нотариального округа ФИО4, ФИО1 приняла наследство в виде автомобиля марки 

<

данные изъяты>, стоимостью 727000 руб., квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (кадастровая стоимость 4 572875,94 рублей), помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровая стоимость 1197964,61 рублей) денежных средств, находящихся на расчетных счетах в ПАО «Сбербанк России» на общую сумму 169 405,22 руб., тем самым несёт ответственность по долгам наследодателя ФИО2 в пределах стоимости перешедшего к ней имущества.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, установленные по делу юридически значимые обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по возврату долга ФИО2 при жизни не были исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о возврате долга к наследнику должника – ФИО1, в пределах стоимости перешедшего к ответчику наследственного имущества.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов по пользование кредитом по день вступления в законную силу настоящего решения суда, и надлежит исчислить размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения суда, и взыскать их ответчика в сумме 33 031,41 рублей (815 507,61 х 11,2% /365 дней х 132 дней), а проценты на день вступления в законную силу решения суда взыскать, определив в резолютивной части решения суда сумму основного долга (815 507,61 рублей), процентную ставку (11,2% годовых) и период начисления (с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу настоящего решения суда).

Общая сумма задолженности по кредиту, подлежащая взысканию на день вынесения решения суда составит 876 349,9 рублей (843 318,49 + 33 031,41).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 1 и 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено.

Поскольку размер задолженности по вышеуказанному кредитному договору составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки (квартиры), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 8 697 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости 6 957 600 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 41 866 рублей, что подтверждает платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 626,38 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 239,62 рублей.

Заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме, то есть в размере 41 866 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №), в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по кредитному договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 876 349,9 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 41 866 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в сумме 815 507,61 рублей, по ставке 11,2 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу настоящего решения суда. 

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 957 600 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года. 

Судья Ю.В. Козлова