К делу № 2-933/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Дианова Д.Ю.

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. серии №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Бороденок Н.С., Бороденок Г.П., Калмык Д.Р., ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Бороденок Н.С., Бороденок Г.П., ФИО10, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером № и 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилые дома Литер А и Литер Б расположены по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом Литер А, общей площадью 88.40 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым № – 24.03.2016г. Жилой дом Литер Б, общей площадью 211.10 кв.м., поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты> – 20.04.2016г.

Весной 2017 года истец узнал о том, что другие сособственники указанных объектов недвижимости отсутствуют. Согласно сведениям ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по адресу: 

<

адрес>, находятся несколько самостоятельных объектов недвижимости, с расположенными в них квартирами № 2, 4, 5, 6, 7, 7-А права на которые зарегистрированы в ЕГРН и только за истцом числиться право собственности не на квартиру № 3 а на 1/4 долю в жилых домах с литерами А и Б. Таким образом, другие собственники жилых домов Литер А с кадастровым номером 23:47:0202043:64 и Литер Б с кадастровым номером 23:47:0202043:65 отсутствуют.

При указанных обстоятельствах разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности, путем заключения соглашения между ее участниками невозможно. По тем же причинам ФИО2 не может в полной мере реализовать предоставленное ему п.2 ст.246 ГК РФ, а именно право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Квартира №3 находится в фактическом владении и пользовании ФИО2, однако, он лишен возможности зарегистрировать на нее право собственности в ЕГРН во внесудебном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, выделить ему в собственность в счет 1/14 доли в жилом доме с кадастровым номером № и 1/14 доли в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты> помещения в виде квартиры №3 с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ним права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Бороденок Е.И. действующая в интересах несовершеннолетнего Бороденок Н.С., Бороденок Г.П., ФИО10, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, в которых также выразили свое согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером № (Литер:А) и 1/4 доли в жилом доме с кадастровым номером №Литер:Б) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилые дома Литер А и Литер Б расположены по адресу: 

<

адрес>

Согласно справки № от 05.07.2017 г. выданной ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийску следует, что в жилых домах Литер:А и Литер:Б, находящихся по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> располагаются квартиры, права на которые, кроме квартиры №3, зарегистрированы в ЕГРН, и только ФИО2 является участником долевой собственности в указанных жилых домах.

Выписками из ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о других участниках долевой собственности на жилые дома с кадастровыми номерами №. Таким образом, истец не может разделить принадлежащее ему имущество, находящееся в долевой собственности путем заключения соглашения между ее участниками, поскольку отсутствуют другие участники долевой собственности.

Из буквального толкования ст. 244 ГК РФ следует, что право общей (долевой или совместной) собственности может возникнуть только у двух и более лиц.

В соответствии с частью 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке (пункты 2, 3 ст.252 ГК РФ).

По заявлению истца с момента приобретения им права общей долевой собственности на жилые дома Литер: А и Литер: Б, находящиеся по адресу: Краснодарский край, 

<

данные изъяты>, в его фактическом владении и пользовании находится жилое помещение, которое на поэтажном плане технического паспорта от 19.05.2008 г. обозначено как квартира №3. В доказательство своих доводов истец представил суду следующие документы: справку, содержащую сведения о характеристиках объекта государственного технического учета по состоянию на 01.01.2013 г. № г., справку, содержащую сведения об объекте недвижимости по состоянию на 13.02.2013 г. № выданные ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийску; письмо Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 04.07.2018 г. №, подтверждающие, что жилой дом с инвентарным номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> состоит из жилого дома Литер:А, который включает в себя квартиры №1, №2, №3, жилого дома Литер:Б, который включает в себя квартиры №4, №5, №6, №7 и жилого дома Литер:Д, включающего квартиру №7-А.

Судом установлено, что в момент приватизации указанного домовладения, Фондом Местного Совета квартиры передавались гражданам в собственность по договорам на передачу в собственность жилого помещения (квартиры), предметом которых являлись непосредственно квартиры, и по договорам купли-продажи 1/14 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1024 кв.м. по адресу: г

<

адрес>, которая по объему прав соответствовала одной из квартир. Так договор купли-продажи 1/14 доли (квартиры №3) жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1024 кв.м. был заключен с первым собственником — ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г. и удостоверен НГНК за номером №. В результате последовательного перехода права собственности последним правообладателем 1/14 доли стал ФИО2

По вопросам принадлежности квартиры №3 с кадастровым номером № к жилому дому с кадастровым номером № истец обращался в территориальный отдел №12 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Согласно полученным ответам № от 21.06.2018 г. и № от 26.07.2018 г. жилое помещение (квартира №3) с кадастровым номером № находится в здании с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Указанная норма введена законодателем в действие с 01.01.2017 г. и обратной силы не имеет, следовательно, применима в отношении объектов недвижимости образуемых с указанной даты и при условии одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Как видно из представленной суду выписки из ЕГРН № от 27.12.2017 г. кадастровый учет жилого помещения (квартиры №3) с кадастровым номером № был осуществлен 16.10.2014 г.

Поскольку образование объекта недвижимости (квартиры №3) было осуществлено до 01.01.2017 г. суд полагает, что действие ч. 7 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ на него не распространяется. 

Гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности (ст.8 ГК РФ).

Согласно части 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

С учетом изложенного, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилые дома с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2 в счет его 1/14 доли в жилом доме с кадастровым номером № и 1/14 доли в жилом доме с кадастровым номером № помещения в виде квартиры №3 с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на квартиру № 3 с кадастровым номером №, расположенной здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018г.