Дело №2-764/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово РБ 20 декабря 2017 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Нурисламовой О.Ф.,

с участием представителя ответчика Д.И.Х.,

помощника прокурора Абзелиловского района РБ Р.Р.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФГБОУ ВО «Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы» к А.И.Ф. о выселении из жилого помещения,

по встречному иску А.И.Ф. к ФГБОУ ВО «Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы» о признании договора найма помещения ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы» обратился в суд с иском к ответчику, указывает, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГг. между ГОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет» и ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет» был заключен договор о передаче федерального имущества, а именно встроенного помещения на 2, 3, 4 этажа (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в безвозмездное пользование с целью проживания в нем студентов и сотрудников университета. 31 декабря 2016 года договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, студенты и сотрудники выселены, а помещения возвращены. После расторжения указанного договора сотрудники БашГУ были поставлены в тяжелую жизненную ситуацию, выразившуюся в том, что БашГУ не предоставил им другие жилые помещения для проживания, а для самостоятельного поиска иного жилого помещения необходимо было время, БГПУ было принято решение о предоставлении сотрудникам БашГУ жилых помещений и заключении с ними договоров найма жилого помещения сроком до 30.06.2017 г. 

ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Ф. и ФГБОУ ВО «БГПУ им. М. Акмуллы» был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому А.И.Ф. передано в срочное возмездное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности и находящееся на балансе ФГБОУ ВО «БГПУ им. М. Акмуллы», состоящее из комнаты №, расположенное в общежитии № по адресу: 

<

адрес>, сроком до 30 июня 2017 года. Совместно с ответчиком А.И.Ф.никто не проживает.

После окончания срока найма жилого помещения ответчик потерял право на заселение и проживание в общежитиях Университета.

В соответствии с пунктом 2.2.8 Договора найма жилого помещения № наниматель по истечению срока договора: а так же при досрочном его прекращении в течение двух недель обязан освободить жилое помещение.

20.06.2017 году БГПУ обратилось к А.И.Ф. с уведомлением № о необходимости освободить временно занимаемое жилое помещение в общежитии № по адресу: 

<

адрес>

Однако А.И.Ф. в установленный срок помещение не освободила, по сегодняшний день ответчик без оснований занимает комнату № по вышеуказанному адресу.

Просит выселить ответчика из комнаты №, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 20.11.2017 г. к участию в деле привлечено Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Башкирский государственный университет» в качестве третьего лица, не заявляющего о самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Ответчик, исковые требования не признал, предъявил встречное исковое заявление, в котором просит признать договор № найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет им. М.Акмуллы» и А.И.Ф. ничтожным, указав, что он не может быть признан легитимным, поскольку на момент заключения договора истец не являлся владельцем спорного жилого помещения. Также суду не предоставлено доказательств государственной регистрации перехода прав истца на здание общежития №, в котором она проживает.

Определением суда от 11.12.2017 г. встречное исковое заявление принято к производству.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также от истца поступил письменный отзыв на встречное исковое заявление, согласно которому он просит в удовлетворении отказать, указав, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не являлась обязательной, поэтому необходимость в регистрации расторжения договора отсутствовала, во исполнение обязательств Дорожной карты, университет должен был до 01.01.2017г. заключить договора найма со студентами и сотрудниками БГУ, что было возможно только в последний рабочий день года, 30.12.2016г.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Д.И.Х. возражал по заявленным требованиям, просил удовлетворить встречный иск по доводам, изложенным в нем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки не сообщило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований по первоначальному иску, и необоснованности встречных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец, ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет», является правообладателем здания по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра федерального имущества от 29.06.2016г. №. 

На основании приказа Территориального управления Росимущества по РБ № 535 от 21 августа 2006 года федеральное недвижимое имущество (встроенное помещение на 2, 3, 4 этажах (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м.), находящееся на балансе ГОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет», передано в безвозмездное пользование ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет» на срок с 01.09.2006г. по 31.12.2016г. Во исполнение данного приказа между ГОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет» и ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет» 21 августа 2006г. был заключен договор № о передаче федерального имущества в безвозмездное пользование. По условиям данного договора помещения предоставлялись в целях проживания в нем студентов и сотрудников университета.

П.1.3 данного договора установлен срок пользования помещением с 01 сентября 2006г. по 31 декабря 2016г.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждена передача ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет» встроенных помещений на 2, 3, 4 этажах (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего соглашения, произведен возврат имущества по акту возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГг. 

Ответчик, А.И.Ф., является сотрудником ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет», что подтверждается представленной трудовой книжкой №.

На основании договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ответчиком с ГОУ ВПО «Башкирский государственный университет» (далее БашГУ), ей была передана для временного проживания в срочное возмездное владение койко-место в жилом помещении студенческого общежития №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, комната №. Срок найма жилого помещения в общежитии в период работы в БашГУ устанавливался с 10.12.2015г. (п.1.4 указанного договора). Договор заключен на период трудовых отношений, что следует из п. 2.3.2 договора. 

П.2.4.13 договора установлена обязанность ответчика по истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном его расторжении освободить занимаемое помещение, сдав его в надлежащем состоянии, а также произвести расчеты по оплате за проживание в нем.

23 августа 2016 года ответчик подала на имя ректора БашГУ заявление о продлении проживания в общежитии на 2016 – 2017 год.

30 декабря 2016 года между ответчиком и истцом, ФГБОУ ВО «БГПУ им. М. Акмуллы», был заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому А.И.Ф. передано в срочное возмездное пользование койко-место, расположенное в общежитии № по адресу: РБ, 

<

адрес>, комната № кв.м. (

<

данные изъяты> кв.м.).

П. 1.2 договора установлен срок найма с 30 декабря 2016 года по 30 июня 2017 года.

Согласно п.2.2.8 договора наймодатель обязан по истечении срока договора освободить жилое помещение.

Данный договор сторонами подписан лично, факт его исполнения сторонами не оспаривается.

В силу статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с частью 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрены основания, по которым граждане не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

В части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик в трудовых отношениях с истцом, ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет», не состоял и не состоит, студентом данного образовательного учреждения не является.

Ответчик занимает указанное помещение на основании договора найма № от 30.12.2016г., заключенного с ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет» на срок с 30.12.2016 по 30.06.2017г.

21 июня 2017 года ответчик ознакомилась с уведомлением о расторжении договора найма, что подтверждается соответствующей записью в «Журнале ознакомления с письменным уведомлением о расторжении договора найма жилого помещения с сотрудниками БГУ».

Новый договор найма на спорную комнату с ответчиком не заключался. Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в указанном помещении, что явилось основанием для обращения истца в суд.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор коммерческого найма помещения, расположенного в общежитии.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец по первоначальному иску на праве оперативного управления владеет жилым домом по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данное право было зарегистрировано в установленном порядке 15 ноября 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.04.2014г. 

Право федеральной собственности на указанное помещение подтверждено выпиской из реестра федерального имущества от 29.06.2016г. № 344/31.

Сведений о том, что данное право оспорено, как и право оперативного управления истца, стороной ответчика не представлено, судом не добыто.

В связи с чем, довод ответчика по первоначальному иску о непредставлении доказательств государственной регистрации перехода прав истца на здание общежития, в котором проживает ответчик, суд находит несостоятельным. 

Материалами дела также подтверждено, что заключение с А.И.Ф. оспариваемого договора ранее даты его возврата из безвозмездного пользования БашГУ на один день, было вызвано исполнением истцом и третьим лицом взятых на себя обязательств по Дорожной карте (плану мероприятий) по возврату встроенных помещений на 2, 3, 4 этажах (лит Л, Б) 9 этажного панельного здания по адресу: 

<

адрес>, переданных в соответствии с договором № от 21 августа 2006 года.

Согласно п.3, п.3.1 расторжение договора № от 21 августа 2006 года и договоров найма со студентами и сотрудниками БГУ должно было произойти 31 декабря 2016г., а заключение новых договоров найма с ними от имени истца – 01 января 2017г.

Вместе с тем, 31 декабря 2016 года и 01 января 2017 года являлись выходными днями, что делало невозможным подписание в эти дни соответствующих документов.

Принимая во внимание, что оспариваемый ответчиком договор найма от 30 декабря 2016 года заключался с ней надлежащим правообладателем, ФГБОУ ВПО «Башкирский государственный педагогический университет», который таковым являлся как 30 декабря 2016 года, так и после указанной даты, фактически помещение оставалось в распоряжении ответчика, заключение оспариваемого договора при указанных условиях не свидетельствует о его незаконности, влекущим его ничтожность.

Общие положения статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют наймодателю и нанимателю определить по своей воле с учетом положений закона, применимого к возникшим между ними отношениям, условия договора найма в части срока предоставления жилого помещения.

При таких обстоятельствах заключение с ответчиком договора найма жилого помещения в общежитии на определенный срок соответствует требованиям закона.

Согласно представленной истцом переписке у него отсутствовала возможность продлить действие договора найма, заключенного с ответчиком, поскольку у него имеются обучающиеся, нуждающиеся в предоставлении жилых помещений в общежитиях.

В силу части 2 статьи 39 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, осуществляющих образовательную деятельность. При наличии обучающихся, нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях, не допускается использование таких жилых помещений для целей, не связанных с проживанием в них обучающихся.

Названной правовой нормой установлены ограничения, связанные с предоставлением жилых помещений в студенческих общежитиях лицам, не являющимся обучающимися в учебном заведении (к которым относится ответчик). Эти ограничения заключаются в том, что жилые помещения могут быть предоставлены таким лицам лишь при условии отсутствия нуждающихся в общежитии лиц, обучающихся в учебном заведении.

Материалами дела подтверждено, что срок договора коммерческого найма по заключенному с ответчиком договору истек, иной договор с ответчиком не заключался, ответчик не относится к лицам, которые имеют право на предоставление жилого помещения в общежитии.

В связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком А.И.Ф. права пользования спорной комнатой не имеется, исковые требования истца по первоначальному иску являются обоснованными, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБОУ ВО «Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы» к А.И.Ф. о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить А.И.Ф. из комнаты №, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с А.И.Ф. в пользу ФГБОУ ВО «Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы» расзоды по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В удовлетворении исковых требований А.И.Ф. к ФГБОУ ВО «Башкирский педагогический университет им. М. Акмуллы» о признании договора найма помещения ничтожным отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова