Дело № 2-2439/2024

23RS0011-01-2024-002071-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 07 октября 2024 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в лице председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания Орец И.А.,

с участием представителя истца 

<

данные изъяты>1 – 

<

данные изъяты>6,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – 

<

данные изъяты>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<

данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к СНТ «Океан» об установлении границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>125 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый номер 

<

данные изъяты>126:

<

данные изъяты>127:

<

данные изъяты>128:

<

данные изъяты>129, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, СНТ «Океан», №

<

данные изъяты>130, принадлежащий на праве собственности истцу 

<

данные изъяты>1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 

<

данные изъяты>131., изготовленном кадастровым инженером 

<

данные изъяты>2. 

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя по доверенности 

<

данные изъяты>6, которая поддержала заявленные исковые требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан», в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик 

<

данные изъяты>5 в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по 

<

данные изъяты>, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Постановлением главы Администрации 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты>132 от 

<

данные изъяты>133. истцу предоставлен в собственность земельный участок в садоводческом товариществе «Океан». 

Постановлением администрации МО 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>134. №

<

данные изъяты>135 внесены изменения в постановление главы Администрации 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты>136 от 

<

данные изъяты>137. по номеру участка - №

<

данные изъяты>138 и площади участка - 

<

данные изъяты>139 кв.м. 

<

данные изъяты>140. истцом зарегистрировано ранее возникшее право собственности на указанный земельный участок, а также данному участку был присвоен кадастровый номер 

<

данные изъяты>141:

<

данные изъяты>142:

<

данные изъяты>143:

<

данные изъяты>144.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

данные изъяты>145:

<

данные изъяты>146:

<

данные изъяты>147:

<

данные изъяты>148, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

С момента получения земельного участка процедура межевания не проводилась предыдущим собственником.

В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем 

<

данные изъяты>149. был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>150:

<

данные изъяты>151:

<

данные изъяты>152:

<

данные изъяты>153.

Однако, кадастровым инженером было разъяснено, что границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утверждённый проект организации и застройки территории садоводства или иной графический материал, подтверждающий существование границ земельного участка более 15 лет.

Проект организации и застройки территории СНТ «Океан» отменена Постановлением Администрации 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>155. №

<

данные изъяты>156.

В Управлении Росреестра по Краснодарскому краю были получены сведения об отсутствии графического материала в отношении земельного участка уч.

<

данные изъяты>157 в с/т «Океан» 

<

данные изъяты>.

Отсутствие установленных границ препятствует реализации права собственности на земельный участок.

Ранее представителями Садоводства были направлены заявления о разъяснении порядка кадастрового учета сведений о границах земельного участка при полном отсутствии графического материала.

В предоставленных ответах было указано на отсутствие возможности осуществления кадастрового учета сведений о границах земельного участка в сложившейся ситуации и было рекомендовано установить границы земельного участка на основании решения суда.

СНТ «Океан» предпринимало попытки утверждения в органе местного самоуправления проекта организации и застройки Товарищества.

Однако Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик в утверждении проекта было отказано на основании несоответствия дорог и проездов общего пользования требованиям пожарных норм и правил, а Арбитражным судом 

<

данные изъяты> данный отказ признан законным.

Проект окружных границ территории ДНТ «Океан» утвержден Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, земельный участок расположен в пределах территории садоводства, согласно Постановления Администрации МО 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>158. №

<

данные изъяты>159.

Земельный участок № 

<

данные изъяты>160, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>161:

<

данные изъяты>162:

<

данные изъяты>163:

<

данные изъяты>164, площадью 

<

данные изъяты>165 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, СНТ «Океан», №

<

данные изъяты>166, также расположен в пределах границ СНТ «Океан», его площадь учтена при инвентаризации площади выделенных и распределенных участков СНТ «Океан» и включена в общую площадь всех участков СНТ «Океан» - 

<

данные изъяты>167 га, что подтверждается справкой кадастрового инженера.

Осуществить корректировку проекта организации и застройки не представилось возможным, поскольку проект подготовлен на основании фактически существующих границ земельных участков, многие из которых учтены в государственном кадастре недвижимости и изменение границ данных участков осуществить невозможно в силу закона.

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 

<

данные изъяты>168:

<

данные изъяты>169 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 

<

данные изъяты>170 и более лет. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>171:

<

данные изъяты>172:

<

данные изъяты>173:

<

данные изъяты>174. В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 

<

данные изъяты>175 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>176:

<

данные изъяты>177:

<

данные изъяты>178:

<

данные изъяты>179 расположен в кадастровом квартале 

<

данные изъяты>180:

<

данные изъяты>181:

<

данные изъяты>182. 

По границе от т. 

<

данные изъяты>183 до т. 

<

данные изъяты>184 – смежный земельный участок №

<

данные изъяты>185 согласован в индивидуальном порядке. По границе от т. 

<

данные изъяты>186 до т. 

<

данные изъяты>187, от т. 

<

данные изъяты>188 до т. 

<

данные изъяты>189, от т. 

<

данные изъяты>190 до т. 

<

данные изъяты>191, от т. 

<

данные изъяты>192 до т. 

<

данные изъяты>193 – смежные земли общего пользования СНТ «Океан», границы согласованы с председателем.

На всей территории СНТ «Океан» установлена категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 

<

данные изъяты>194 г., подготовленном кадастровым инженером 

<

данные изъяты>2

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии в со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее- уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположения границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснено в абз.3 п.2 постановления Пленума BC РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, чтo иски об установления границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

данные изъяты>1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты>231 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый номер 

<

данные изъяты>232:

<

данные изъяты>233:

<

данные изъяты>234:

<

данные изъяты>235, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, СНТ «Океан», №

<

данные изъяты>236, принадлежащий на праве собственности истцу 

<

данные изъяты>1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 

<

данные изъяты>237., изготовленном кадастровым инженером 

<

данные изъяты>2.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

данные изъяты> для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты>238 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый номер 

<

данные изъяты>239:

<

данные изъяты>240:

<

данные изъяты>241:

<

данные изъяты>242, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, СНТ «Океан», №

<

данные изъяты>243, принадлежащий на праве собственности истцу 

<

данные изъяты>1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 

<

данные изъяты>244., изготовленном кадастровым инженером 

<

данные изъяты>2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

данные изъяты>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

данные изъяты>245.