Дело № 2-4289/2019 

№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В., 

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 734 000 руб. на приобретение жилого помещения, с условием взимания 13,5% годовых, а заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях заключенного договора. Приобретаемая квартира является предметом ипотеки в силу закона в пользу кредитора. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер. Ответчик ФИО2 свои обязательства по кредиту надлежащим образом не исполняет, в связи, с чем образовалась задолженность. Истец, со ссылкой на нормы ГК РФ, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 684 582 руб. 80 коп., из которой: основной долг – 611 653 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72 929 руб. 47 коп., и далее исходя из ставки 13,50% годовых по день вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 10 045 руб. 82 коп., расходов по оценке права требования – 1 686 руб. 66 коп.; - обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 30,80 кв. м., в том числе жилой площадью 17 кв.м., расположенное на 5 этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО2, с установлением первоначальной продажной стоимости равной 80 % от его рыночной стоимости, определенной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 888 000 руб., путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» не явился, заявлением исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, в адрес суда возвращен конверт с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 Кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия. 

Все условия кредитного договора ответчиками были приняты. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО2, ФИО1. был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 734 000 руб. на приобретение жилого помещения, с условием взимания 13,5% годовых, а заемщики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях заключенного договора (л.д.10-16). 

Приобретаемая квартира является предметом ипотеки в силу закона в пользу кредитора.

Банк свои обязательства по кредитным соглашениям выполнил в полном объеме, предоставив заемщикам кредит, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.36). 

Согласно информации, размещенной на сайте Федеральной Нотариальной палаты, в реестре наследственных дел единой информационной системы нотариата сведений о наследственном деле после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на дату рассмотрения дела не обнаружены.

В связи ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, истец обратился с данным иском в суд.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 684 582 руб. 80 коп., из которой: основной долг – 611 653 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72 929 руб. 47 коп. Также истец просит взыскать с ответчика проценты, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 13,5% годовых по день вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом, у суда не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Ответчиком суду не представлены доказательства неверно произведенного истцом расчёта суммы долга, так же как и доказательства погашения задолженности в добровольном порядке. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной стороны договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При указанных обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора, а также взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика также является залог жилого помещения (квартиры), состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 30,80 кв. м., в том числе жилой площадью 17 кв.м., расположенное на 5 этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением, обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года №102-ФЗ суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению, при этом начальную продажную стоимость заложенного имущества суд определяет в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 888 000 рублей.

В соответствии с абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, для определения рыночной стоимости заложенного имущества Банк обратился в ООО «Бюро по оценке имущества».

Таким образом, требование истца о взыскании судебных расходов в размере 1686 руб. 66 коп., понесенных истцом на проведение оценки по определению рыночной стоимости заложенного имущества, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 10 045 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.195-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Чувашского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 684 582 руб. 80 коп., из которой: основной долг – 611 653 руб. 33 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 72 929 руб. 47 коп., и далее исходя из ставки 13,5 % годовых по день вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора; а также в возмещение расходов по оценке - 1686 руб. 66 коп., расходов по уплате государственной пошлины - 10 045 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру), состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 30,80 кв. м., в том числе жилой площадью 17 кв.м., расположенное на 5 этаже кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 888 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.