УИД: 91RS0009-01-2020-002967-53

Дело № 2-79/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его, к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли домовладения №, расположенного по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение в целом состоит из каменных жилых домов - лит. 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай-лит. 

<

данные изъяты> 

В конкретном пользовании истца на указанную долю согласно сложившемуся порядку пользования находятся: лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений: прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> сарай, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности. Согласно справке о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., выданной филиалом ФИО8 остальными совладельцами долей жилого дома №№ по 

<

адрес> являются: Евпаторийский горсовет - 

<

данные изъяты> доли. Наличие общей долевой собственности на жилой дом создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, истец не имеет возможности, без согласия совладельца по домовладению, осуществлять регистрацию членов семьи, осуществить при необходимости отчуждение жилья и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества

Просит выделить ФИО1 в целом принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанное домовладение. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, состоящий из помещений: прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, а также материалов инвентарного дела на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля домовладения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Домовладение состоит в целом из жилых домов лит. 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарая 

<

данные изъяты>, хозяйственных сооружений. В конкретном пользовании наследодателя находилось: в жилом доме лит. 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> часть сарая лит. «

<

данные изъяты>. Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 проведена ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5, 6) 

Согласно технического паспорта на домовладение № расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в состав жилого дома лит. 

<

данные изъяты> входят: квартира № № с помещениями № - прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; квартира № 

<

данные изъяты> с помещениями № - кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Всего по лит. 

<

данные изъяты> общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-11).

Из справки 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., выданной филиалом ФИО10 следует, что по материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. совладельцами домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: ФИО1 – 

<

данные изъяты> доля, Евпаторийский горсовет – 

<

данные изъяты> доли. (л.д. 12)

Жилой дом лит. 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему ДД.ММ.ГГГГ. присвоен кадастровый номер: №. (л.д. 13) 

Согласно предоставленной на запрос суда выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ., однокомнатная квартира № № в доме № № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Евпатория. (л.д. 74)

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований. 

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года), в соответствии с выводами которой установлено, что выделяемая 

<

данные изъяты> доля домовладения составляет в целом жилой дом лит. 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> часть сарая лит. 

<

данные изъяты> Сарай лит. 

<

данные изъяты> разделен на несколько изолированных друг от друга помещений, в каждое имеется самостоятельный вход на придомовую территорию. Согласно обмеров, общая площадь части сарая, занимаемая истцом, приходящаяся на 

<

данные изъяты> части лит. 

<

данные изъяты> нежилое помещение № равна 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно объемно-планировочному решению, техническому состоянию 

<

данные изъяты> доли домовладения, принадлежащих истцу ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможно выделить в натуре в виде жилого дома лит. 

<

данные изъяты> состоящего из помещений: прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения № в сарае лит. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Экспертом отмечено, что выделяемые объекты недвижимого имущества – жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № в сарае лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствуют противопожарным, санитарным, эпидемиологическим, строительным и градостроительным нормам и правилам, отвечают требованиям надежности и безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права иных лиц не нарушают. В результате выдела 

<

данные изъяты> доли домовладения образуется: жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № в лит. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В составе выделяемых долей в домовладении самовольного строительства, самовольной реконструкции, перепланировки не установлено. (л.д. 84-109)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Уточнив исковые требования, истец просит выделить в целом принадлежащие ей 

<

данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение. Признать за ней право собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Однако согласно правоустанавливающих документов на спорное домовладение, материалов инвентарного дела, а также заключения эксперта - сарай лит. 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в конкретное пользование в целом истцу не передавался, передавалась только лишь часть указанного сарая, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на сарай лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м удовлетворению не подлежат. 

При таких обстоятельствах в судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется структурно обособленными помещениями в домовладении, имеет отдельный вход, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, выдел доли имущества принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 возможен без нанесения ущерба назначению помещений, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить выдел принадлежащей истцу доли домовладения с признанием права собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № в сарае лит. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. 

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и о наличии правовых оснований для их частичного удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199, 234 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Евпатории Республики Крым, третье лицо ФИО2 о выделе в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в натуре из общего имущества 

<

данные изъяты> долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде жилого дома лит. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилого помещения № в сарае лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение №, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, нежилое помещения № в сарае лит. 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на выделенный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым. 

Судья А.И. Лантратова