Дело № 2-3304/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО8 к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая в заявлении, что согласно членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является членом садоводческого некоммерческого товарищества 

<

данные изъяты>. Данный факт подтверждается справкой Председателя СНТ № о том, что ФИО4 является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит садовый участок в СНТ № по указанному выше адресу. Согласно свидетельству о праве на пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок по адресу: 

<

данные изъяты>. Принадлежит ФИО1, данное свидетельство выдано главной администрации 

<

адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Дачный домик на земельном участке истец приобретал по договору купли-продажи к ФИО5, которая в свою очередь покупала участок у ФИО1 Поскольку в добровольном порядке прекратить право пожизненного наследуемого владения не представляется возможным в виду того, что ФИО1 длительное время проживает за пределами РФ, в связи с чем, данное право может быть прекращено только по решению суда в соответствии со ст.45 ЗК РФ. Так как жилое помещение принадлежит им на праве собственности, ФИО1 фактически с ДД.ММ.ГГГГ года земельным участком не пользуется, земельный налог оплачивает. 

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком ответчика, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> за ФИО1 и признать право собственности за истцом на земельный участок.

Истец ФИО4 его представитель ФИО7, по доверенности, поддержали исковые требования и просили удовлетворить по указанным основаниям.

Ответчик ФИО1 извещена в надлежащем порядке, в материалы дела представлено письменное ходатайство о признании иска.

Представитель третьего лица – Мэрии 

<

адрес>, в судебном заседании участия не принимал, извещен в надлежащем порядке, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1 ст. 266 ГК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

Таким образом, владелец земельного участка правом собственности на него не обладает. При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение право государственной или муниципальной собственности на него сохраняется.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> из земель населенных пунктов для садоводства и огородничества, 

<

данные изъяты> находится в пожизненно наследуемом владении у ФИО1 по решению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Председателем СНТ № ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 является членом СНТ№, и он проживает по адресу: 

<

данные изъяты>, задолженности по взносам перед обществом не имеет.

Справкой пояснено, что ФИО6 приобрел дачный участок у ФИО5, которая в свою очередь приобрела дачный участок у ФИО1 

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким, образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрели по договору купли-продажи дачный домик на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, однако юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО1, хотя она фактически не пользуется землей, то следует признать, что с момента вступления настоящего решения в законную силу прекращается право ФИО1, пожизненного наследуемого владения на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты>.

Более того, ФИО1 признает исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии с п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, учитывая положения пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, с момента государственной регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на том же праве, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке переход этого права между покупателем недвижимости и правообладателем земельного участка.

Поскольку переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок, при этом в настоящее время собственником жилого помещения по указанному адресу является истец, то требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ответчика данным земельным участком обоснованно и подлежит удовлетворению, также как и требование о признании права собственности на данный земельный участок. 

Учитывая, что в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, то следует установить момент возникновения права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, с момента государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО10 к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО12 с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу