*****

УИД *****RS0*****-60

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2024 года 

<

адрес>

Ессентукский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапко ФИО7 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретрательной давности, постановке на кадастровый учет, внесении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретрательной давности, постановке на кадастровый учет, внесении записи в ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что согласно удостоверения ***** от 

<

дата>, выданного по итогам инвентаризации 

<

дата> Ессентукским городским бюро технической инвентаризации отцу истца ФИО4 принадлежал жилой дом литер А, саманный состоящий из одной жилой комнаты, одной кухни и коридора общая полезная площадь 25,0 кв.м., Б - сарай саманный, В - сарай саманный, расположенного по адресу 

<

адрес>, с указанием принадлежности на праве общей личной собственности одному совладельцу, целая доля ФИО4

ФИО4 умер 

<

дата> (свидетельство о смерти 1-ДШ *****).

Истец родилась 

<

дата> и с момента рождения по настоящее время зарегистрирована и фактически проживала в указанном жилом доме, который являлся и является местом ее жительства на протяжении длительного времени более восьмидесяти лет. Она владеет жилым домом с 1959 года по настоящее время, ее владение началось до 

<

дата>.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 

<

дата> № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) действие статьи 234 ГПК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 

<

дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества ю добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ *****, Пленума ВАС РФ ***** от 

<

дата> (в редакции от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением прара собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

При жизни, отцу истца выдана справка Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся Геоинвентарного бюро горкомхоза о том, что домовладение по 

<

адрес> после перенумерации в соответствии обязательного решения исполкома Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> за *****, присвоен ***** по 

<

адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, а именно с 1959 года, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении. Жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> является единственным жильем истца, она оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в доме, возделывает приусадебный участок и т.д. Владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Иных лиц, которые бы использовали указанное недвижимое имущество и заявляли права на спорный объект нет.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения подтверждается письменными доказательствами.

ОАО "Ессентукигоргаз" 

<

дата> ФИО2 выданы технические условия ***** на проектирование газификации жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. В соответствии с выданными техническими условиями подготовлена проектная документация на газоснабжение жилого 

<

адрес>, по заказу ФИО2

Согласно акту от 

<

дата> АО "Ессентукигоргаз" произведена замена газового счетчика в жилом 

<

адрес> по заявлению ФИО2

Как следует из платежных распоряжений ***** от 

<

дата>, ***** от 

<

дата>, ***** от 

<

дата>, а также кассовых чеков к ним, ФИО2 оплачивались коммунальные услуги в ГУП СК "

<

адрес>водоканал", ООО "Газпром Межрегионгаз Ставрополь", ПАО "Ставропольэнергосбыт".

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ *****, Пленума ВАС РФ ***** от 

<

дата> (в редакции от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Поставить жилой дом, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и внести запись о регистрации права собственности в ЕГРП.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации 

<

адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15 постановления от 

<

дата> N 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 

<

дата> N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В данном случае такая совокупность обстоятельств судом установлена.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

На основании 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что согласно удостоверению ***** от 

<

дата>, выданного по итогам инвентаризации 

<

дата> Ессентукским городским бюро технической инвентаризации отцу истца ФИО4 принадлежал жилой дом литер А, саманный состоящий из одной жилой комнаты, одной кухни и коридора общая полезная площадь 25,0 кв.м., Б - сарай саманный, В - сарай саманный, расположенного по адресу 

<

адрес>, с указанием принадлежности на праве общей личной собственности одному совладельцу, целая доля ФИО4

ФИО4 умер 

<

дата>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельство о смерти серии 1-ДШ *****.

Истец ФИО2 родилась 

<

дата> и с момента рождения по настоящее время зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом доме, который являлся и является местом ее жительства на протяжении длительного времени более восьмидесяти лет. Она владеет жилым домом с 1959 года по настоящее время, ее владение началось до 

<

дата>.

При жизни, отцу истца выдана справка Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся Геоинвентарного бюро горкомхоза о том, что домовладение по 

<

адрес> после перенумерации в соответствии обязательного решения исполкома Ессентукского городского Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> за *****, присвоен ***** по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным более пятнадцати лет, а именно с 1959 года, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении. Жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> является единственным жильем истца, она оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт в доме, возделывает приусадебный участок и т.д. Владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Иных лиц, которые бы использовали указанное недвижимое имущество и заявляли права на спорный объект нет.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения подтверждается письменными доказательствами.

Так, ОАО "Ессентукигоргаз" 

<

дата> ФИО2 выданы технические условия ***** на проектирование газификации жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. В соответствии с выданными техническими условиями подготовлена проектная документация на газоснабжение жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, по заказу ФИО2

Согласно акту от 

<

дата> АО "Ессентукигоргаз" произведена замена газового счетчика в жилом 

<

адрес> по заявлению ФИО2

Как следует из платежных распоряжений ***** от 

<

дата>, ***** от 

<

дата>, ***** от 

<

дата>, а также кассовых чеков к ним, ФИО2 оплачивались коммунальные услуги в ГУП СК "

<

адрес>водоканал", ООО "Газпром Межрегионгаз Ставрополь", ПАО "Ставропольэнергосбыт".

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подготовленный ППК «Роскадастр», общая площадь составляет 32,2 кв.м.

Таким образом, истцом представлены письменные доказательства того обстоятельства, что в течение длительного периода она содержит спорное имущество за счет собственных средств, как на то указано в иске. 

Как следует из "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>), приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В рассматриваемом случае признаки самовольной реконструкции отсутствуют.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права на недвижимое имущество относятся к числу исков об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании ст. 58 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ *****, Пленума ВАС РФ ***** от 

<

дата> (в редакции от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цапко ФИО8 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретрательной давности, постановке на кадастровый учет, внесении записи в ЕГРН, - удовлетворить частично.

Признать за Цапко ФИО9 право собственности на жилой дом, площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований Цапко ФИО10 к Администрации 

<

адрес> о постановке жилого дома, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в ЕГРП, - отказать.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.