Дело № 2-108/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО8 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Тайцы» с.т. «Огонек» участок №. По результатам межевания, произведенного кадастровым инженером, была выявлена ошибка в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.т. «Огонек» массива «Тайцы» участок №, принадлежащего ФИО3, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с.т. «Огонек» массива «Тайцы» участок №, принадлежащего ФИО2 Истец полагает, что имеет место ошибка, допущенная при осуществлении кадастровых работ в 2009 году в отношении участков ответчиков, поскольку границы указанных земельных участков пересекают границы участка истца. Истец просил признать недействительными результаты межевания участков ответчиков и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков ответчиков, установить границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с данными кадастровой съемки ООО «Центр кадастровых решений» №

В ходе производства по делу истец уточнил свои исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания участков ответчиков и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков ответчиков, установить границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии со вторым вариантом заключения эксперта ООО «ГРПЗП» (л.д. №

Истец и его представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что истец настаивает на установлении границ по второму варианту заключения эксперта.

Ответчик ФИО7 А.В. и его представитель ФИО11 возражений по иску не представили. 

Представитель ответчика ФИО3 ФИО12 также не возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц СНТ «Огонек» ФИО6 Д.А. и ООО «РФН-Геодезия СПб» ФИО13, а также третьи лица ФИО17, ФИО18 требования истца поддержали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, третьи лица ФИО15 и ФИО16 надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий.

Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки являются объектами земельных отношений. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Аналогичные положения содержал и Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ранее Закон «О государственном кадастре недвижимости»).

Частью 2 статьи 8 Закона о ГРН предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 5 статьи 14 и части 4 статьи 21 Закона о ГРН, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границы земельного участка, является межевой план. 

В соответствии со статьей 22 Закона о ГРН, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 2 статьи 43 Закона о ГРН предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статей 26 и 27 Закона о ГРН, в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, с последующим отказом в их осуществлении. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив «Тайцы», с.т. «Огонек», уч. 102, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (№ право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцу также принадлежит на праве собственности садовый дом, расположенный на указанном земельном участке и хозяйственная постройка № 

Земельный участок граничит:

- с землями общего пользования СНТ «Огонек» вдоль фасадной межи;

- вдоль левой межи с земельным участком №, границы участка не установлены (собственник ФИО15), 

- вдоль правой межи с земельным участком №, границы участка не установлены (собственник ФИО16), 

- вдоль задней межи с земельным участком № площадью 1050 кв.м с кадастровым номером №, границы участка установлены на основании землеустроительного дела, подготовленного в 2009 году ООО «РФН- Геодезия СПб» (собственник ФИО3), 

- вдоль задней межи с земельным участком № площадью 973 кв.м с кадастровым номером № границы участка установлены на основании межевого плана, подготовленного в 2011 году ООО «РФН- Геодезия СПб» (собственник ФИО7 А.В.). 

С целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка, он обратился в ООО «Центр кадастровых решений», кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. По заключению кадастрового инженера, площадь участка истца составляет 977 кв.м, при анализе запрошенных сведений ЕГРН было выявлено, что в 2009 году на кадастровый учет были некорректно поставлены земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Границы данных участков пересекают земельный участок с кадастровым номером № по фактическому землепользованию. Для внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке необходимо исправить (исключить) сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (№ 

Согласно заключению эксперта ООО «ГРПЗП» № от ДД.ММ.ГГГГ (№ данному в рамках проведенной землеустроительной экспертизы, принадлежащая истцу хозяйственная постройка, фактически расположенная в границах земельного участка №, пересекается границами земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №) и № (уч. №), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Местоположение существующих заборов земельных участков № и № не соответствует местоположению границ земельного участка, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Хозяйственная постройка, фактически расположенная в границах земельного участка №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (уч. №), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Хозяйственная постройка, фактически расположенная в границах земельного участка №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (уч. №), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам съемки экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка №, определенная на основании местоположения фактически существующего забора, составляет 978 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № частично не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, нанесенного на основании землеотводного документа – генерального плана садоводства, а также аналогичным сведениям, указанным в свидетельстве на право собственности на землю. 

<

адрес> земельного участка № (978 кв.м) меньше площади, указанной в землеотводном документе (1000 кв.м), на 22 кв.м.

Конфигурация фактических границ земельного участка частично соответствует конфигурации границ земельного участка, указанных в генеральном плане садоводства. 

На основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых решений» ФИО14, площадь по результатам кадастровых работ составляет 977 кв.м, что меньше площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1000 кв.м), на 23 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № частично не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, границы которого определены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ Фактическая площадь земельного участка № (978 кв.м) больше площади, определенной в межевом плане (977 кв.м), на 1 кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка соответствует местоположению границ земельного участка, указанных в межевом плане. 

По результатам сьемки, фактическая площадь земельного участка №, определенная на основании местоположения фактически существующего забора, составляет 959 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, нанесенного на основании землеотводного документа – генерального плана садоводства, а также аналогичным сведениям, указанным в свидетельстве на право собственности на землю. 

<

адрес> земельного участка № (959 кв.м) меньше площади, указанной в землеотводном документе (1000 кв.м), на 41 кв.м.

Конфигурация фактических границ земельного участка не соответствует конфигурации границ земельного участка, указанных в генеральном плане садоводства. 

На основании сведений ЕГРН, площадь земельного участка № составляет 973 кв.м. 

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Фактическая площадь земельного участка № (959 кв.м) меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (973 кв.м), на 14 кв.м. Значение данного несоответствия находится за рамками допустимой величины погрешности определения площади, 12 кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка, нанесенных на основании сведений ЕГРН. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка - границы земельного участка №, нанесенные на основании координат характерных точек, содержащихся в сведениях ЕГРН, смещены относительно фактических границ земельного участка, обозначенных на местности заборами:

· вдоль фасадной межи – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 6.76 до 7.28 м в направлении земельных участков № и №;

· вдоль левой межи – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 7.70 до 8.36 м в направлении земельных участков № и №;

· вдоль задней межи (по спорной границе) – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 5.85 до 5.89 м в направлении земельных участков № и №;

· вдоль правой межи – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 6.30 до 7.09 м в направлении земельных участков № и №.

По результатам сьемки фактическая площадь земельного участка №, определенная на основании местоположения фактически существующего забора, составляет 1048 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № в основном не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, нанесенного на основании землеотводного документа – генерального плана садоводства. Фактическая площадь земельного участка № (1048 кв.м) больше площади, указанной в землеотводном документе (1000 кв.м), на 48 кв.м.

Конфигурация фактических границ земельного не соответствует конфигурации границ земельного участка, указанных в генеральном плане садоводства. 

На основании сведений ЕГРН, площадь земельного участка № составляет 1050 кв.м. 

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Фактическая площадь земельного участка № (1048 кв.м) меньше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (1050 кв.м), на 2 кв.м. 

Местоположение фактических границ земельного не соответствует местоположению границ земельного участка, нанесенных на основании сведений ЕГРН. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка - границы земельного участка №, нанесенные на основании сведений ЕГРН, смещены относительно фактических границ земельного участка, обозначенных на местности заборами:

· вдоль фасадной межи – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 6.27 до 6.41 м в направлении земельных участков № и №;

· вдоль левой межи – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 6.30 до 7.09 м в направлении земельных участков № и №;

· вдоль задней межи (по спорной границе) – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 5.51 до 5.88 м в направлении земельных участков № и №;

· вдоль правой межи – граница, нанесенная на основании сведений ЕГРН, смещена на расстояние от 6.03 до 6.43 м в направлении земельных участков № и №.

Местоположение фактических границ земельного участка № соответствует местоположению границ, указанных в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых решений» ФИО14

Эксперт предлагает два варианта установления (определения, уточнения) площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 47:23:1412002:8.

Вариант № соответствует межевому плану земельного участка №. Так как вдоль задней межи земельный участок граничит не только с земельным участком №, но и с земельным участком №, необходимо обозначить фактическую границу между смежными земельными участками дополнительной точкой н8. 

Границы подлежат установлению следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (по границе с земельным участком №) – 34.12 м;

от т.н2 до т.н3 (по границе с земельным участком №) – 5.92 м;

от т.н3 до т.н4 (по границе с земельными участками №) – 6.28 м;

от т.н4 до т.н8 (по границе с земельным участком №) – 16.84 м;

от т. н8 до т.н5 (по границе с земельным участком №) – 0.97 м;

от т.н5 до т.н6 (по границе с земельным участком №) – 5.93 м;

от т.н6 до т.н7 (по границе с земельным участком №) – 33.69 м;

от т.н7 до т.н.1 (по границе с землями общего пользования садоводства (дорога)) – 24.99 м.

Площадь земельного участка составляет 977 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка №: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

60025.79

103584.75

Н2

60027.91

103618.80

Н3

60028.28

103624.71

Н4

60022.02

103625.22

Н5

60004.27

103626.66

Н8

60005.24

103626.58

Н6

60003.77

103620.75

Н7

60000.92

103587.18

В случае установления границ земельного участка № в соответствии с предложенным вариантом №, необходимо исправить имеющуюся реестровую ошибку в отношении определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №) и 47:23:1412002:22 (уч. №), то есть внести изменения в сведения ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) должны быть установлены следующим образом:

от т.н2 до т.н5 (с землями общего пользования садоводства (дорога)) – 25.19 метров;

от т.н5 до т.н6 (по границе с земельным участком №) – 40.60 метра;

от т.н6 до т.н7 (по границе с земельным участком №) – 16.84 метра;

от т.н7 до т.н3 (по границе с земельным участком №) – 6.28 метр;

от т.н3 до т.н2 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 40.02 метр;

Площадь земельного участка составляет 973 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Перенос существующих заборов не требуется. 

Координаты характерных точек границ земельного участка №: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н2

60034.24

103664.28

Н5

60009.20

103666.99

Н6

60005.24

103626.58

Н7

60022.02

103625.22

Н3

60028.28

103624.71

Границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) должны быть установлены следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (с землями общего пользования садоводства (дорога)) – 25.73 метров;

от т.н2 до т.н3 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 40.02 метр;

от т.н3 до т.н4 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 26.89 метра;

от т.н4 до т.н1 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 39.85 метра;

Площадь земельного участка составляет 1050 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Перенос существующих заборов не требуется.

Координаты характерных точек границ земельного участка №: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

60059.82

103661.51

Н2

60034.24

103664.28

Н3

60028.28

103624.71

Н4

60055.03

103621.95

Вариант № установления границ земельного участка № разработан в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, заключающейся в «параллельном смещении» границ земельных участков, без изменения линейных размеров.

Границы подлежат установлению следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 40.03 метров;

от т.н2 до т.н3 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 22.85 метра;

от т.н3 до т.н4 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 1.27 метра;

от т.н4 до т.н5 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 39.58 метр;

от т.н5 до т.н.1 (по существующему забору, по границе с землями общего пользования садоводства (дорога)) – 24.99 метра.

Площадь земельного участка составляет 977 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка №: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

60025.79

103584.75

Н2

60028.28

103624.70

Н3

60005.50

103626.51

Н4

60004.23

103626.62

Н5

60000.92

103587.18

В случае установления границ земельного участка № в соответствии с предложенным вариантом №, необходимо исправить имеющуюся реестровую ошибку в отношении определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №) и № (уч. №), то есть внести изменения в сведения ЕГРН.

Данный вариант исправления реестровой ошибки заключается в «параллельном смещении» границ земельных участков, без изменения линейных размеров.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) должны быть установлены следующим образом:

от т.н2 до т.н5 (с землями общего пользования садоводства (дорога)) – 25.91 метров;

от т.н5 до т.н6 (по границе с земельным участком №) – 39.25 метра;

от т.н6 до т.н3 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 23.81 метра;

от т.н3 до т.н2 (по границе с земельным участком №) – 39.06 метр;

Площадь земельного участка составляет 973 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Перенос существующих заборов между спорными земельными участками не требуется. Требуется перенос заборов вдоль фасадной, правой, левой межей – спор по данным границам отсутствует.

Координаты характерных точек границ земельного участка №: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н2

60034.01

103663.40

Н5

60008.20

103665.67

Н6

60005.49

103626.51

Н3

60029.23

103624.63

Границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) должны быть установлены следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (с землями общего пользования садоводства (дорога)) – 26.66 метров;

от т.н2 до т.н3 (по границе с земельным участком №) – 39.06 метр;

от т.н3 до т.н4 (по границе с земельным участком №) – 27.22 метра;

от т.н4 до т.н1 (по границе с земельным участком №) – 38.95 метра;

Площадь земельного участка составляет 1050 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. Требуется перенос заборов вдоль фасадной, правой, левой и задней межей – спор по данным границам отсутствует. Граница между спорными земельными участками № и № отсутствует.

Координаты характерных точек границ земельного участка №: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

60060.57

103661.07

Н2

60034.01

103663.40

Н3

60029.23

103624.63

Н4

60056.35

103622.35

В указанных выше вариантах исправления реестровых ошибок в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (уч. №) и № (уч. №) результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:23:1412002:64 (уч. №, собственник ФИО17) должны быть признаны недействительными, так как возникает пересечение границ земельного участка № и №.

Эксперт не предлагает вариант установления границ земельного участка №, площадь и линейные размеры которого соответствовали бы землеотводному документу (проекту организации территории индивидуальной застройки садоводства), так как в этом случае необходимо изменить фактическую границу между земельным участком истца № и смежным земельным участком №. 

Отдельно следует отметить, что реестровая ошибка в отношении определения местоположения границ земельных участков имеет место не только в отношении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № (уч. №) и № (уч. №), но и в отношении целого ряда земельных участков, расположенных на территории данного садоводства, в границах обследованного экспертом квартала.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Заключение эксперта составлено экспертами, имеющими необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным материалами дела, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании наличия в ЕГРН реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков № и № с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков, и считает возможным установить границы земельного участка №, исходя из второго варианта заключения эксперта ООО «ГРПЗП».

Суд не считает возможным при устранении реестровой ошибки внесение сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков № и №, поскольку в этом случае необходимо внесение аналогичных изменений в отношении нескольких земельных участков, не являющихся смежными землепользователями по отношению к земельному участку № (параллельное смещение границ), соответственно, не участвующими в данном деле в качестве соответчиков. 

Ответчики вправе осуществить кадастровый учет земельных участков в административном порядке, обратившись в специализированную организацию, осуществляющую кадастровые работы.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ООО «ГРПЗП» обратилось в суд с заявлением о взыскании расходов по производству экспертизы в сумме 82000 руб., указывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ экспертиза не оплачена (л.д. 99-100 т. 2).

Поскольку оплата за производство экспертизы была возложена на ответчиков, не исполнивших данное обязательство, а иск удовлетворен, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в равных долях, в сумме по 41000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и координатах характерных точек земельных участков, с исключением из ЕГРН указанных сведений, в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

- с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, массив «

<

адрес>, 

- с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, массив «

<

адрес>. 

Считать установленными границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 977 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив «Тайцы», с.т. «Огонек», уч. 102, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГРПЗП» № от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

от т.н1 до т.н2 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 40.03 м;

от т.н2 до т.н3 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 22.85 м;

от т.н3 до т.н4 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 1.27 м;

от т.н4 до т.н5 (по существующему забору, по границе с земельным участком №) – 39.58 м;

от т.н5 до т.н.1 (по существующему забору, по границе с землями общего пользования садоводства (дорога)) – 24.99 м.

Координаты характерных точек границ земельного участка №: 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

Н1

60025.79

103584.75

Н2

60028.28

103624.70

Н3

60005.50

103626.51

Н4

60004.23

103626.62

Н5

60000.92

103587.18

Взыскать с ФИО2, ФИО3, с каждого, в пользу ООО «ГРПЗП» расходы за производство судебной экспертизы в сумме по 41000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме 

принято 16.05.2018