Дело № 2-409/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000489-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области: в составе председательствующего Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома двумя домами блокированной застройки, выделении в натуре дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома двумя домами блокированной застройки, выделении в натуре дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки, указав в обоснование заявленных требований, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически истцам принадлежит отдельная часть № состоящая из помещений: комнаты, площадью 9,4 кв.м., комнаты, площадью 15,1 кв.м., комнаты, площадью 13,0 кв.м., кухни, коридора, веранды, площадью 4,3 кв.м., веранды, площадью 12,4 кв.м., веранды, площадью 5,8 кв.м. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход. За указанной частью жилого дома закреплен земельный участок. Жилое помещение, принадлежащее истцам изолировано от второй части домовладения, имеется отдельное отопление, водопровод, водоснабжение. Собственником второй части жилого дома является ФИО3, которой принадлежит жилое помещение, имеющее статус «часть жилого дома». Считают, что части жилого дома (блок № и блок №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ и могут быть признаны домами блокированной жилой застройки. Выделяемые доли истцов в своей совокупности составляют изолированный дом блокированной застройки с отдельным входом. Порядок пользования жилым домом сложился, споры отсутствуют. 

Просили признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, двумя домами блокированной застройки № и №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; выделить в натуре ФИО1, ФИО2 дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, здание блок 2.

В процессе рассмотрения представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> кадастровый № двумя домами блокированной застройки № с кадастровым № и №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ как Здание блок 2; выделить в натуре ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в ЕГРН как часть жилого дома общей площадью 54,1 кв.м. с кадастровым №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на одноэтажный дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ как Здание блок 2, общей площадью 82,0 кв.м. +/- 0,6 кв.м., 1978 г. постройки, в состав которого входят следующие помещения в соответствии с поэтажным планом объекта ИЖС: литера А - № кухня, площадью 13,9 кв.м., № коридор, площадью 4,8 кв.м., № комната, площадью 9,4 кв.м., № комната, площадью 15,1 кв.м., № комната, площадью 13,0 кв.м.; литера а2 - № веранда, площадью 4,3 кв.м., № веранда, площадью 12,4 кв.м.; литера а3 - №, веранда площадью 5,8 кв.м., со снятием с государственного кадастрового учета жилого 

<

адрес> кадастровый №, с внесением изменений сведений в государственный кадастровый учет дома блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и с постановкой на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об объектах недвижимости (жилом доме и домах блокированной застройки) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с осуществлением государственного кадастрового учета и /или государственной регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателя жилого помещения с кадастровым №.

Истец ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, предоставил отзыв на исковое заявление, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя (т. 1 л.д. 153-155).

Представитель Администрация Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель Администрация Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Частью 2 статьи 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1, 3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Проанализировав приведенные нормативные положения и разъяснения по их применению суд приходит к выводу о том, что раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него – пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст. 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, которые ведут к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета, а именно – дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Статьей 273 ГК РФ закреплены принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости: при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 принадлежит по ? доле каждому: земельный участок с кадастровым номером № и ? доля в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 40-41). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 53-54). 

В едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 110,3 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 по ? доле за каждым (т. 1 л.д. 136-140);

- квартира с кадастровым номером №, площадью 75 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 133-135);

- квартира с кадастровым номером №, площадью 74,9 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности не зарегистрировано (т. 1 л.д. 130-132);

- часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 54,1 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 (т. 1 л.д. 145-148). 

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650+/-14 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 по ? доле за каждым (т. 1 л.д. 114-125);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3 (т. 1 л.д. 126-129). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2023 в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 108). 

Кроме того, в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимого имущества: жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО5 (т. 1 л.д. 141-144).

Между тем, в судебном заседании установлено и подтверждается информацией, предоставленной Администрацией Пикетинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 28.09.2023 (т. 3 л.д. 61), что согласно Постановлению Главы Пикетинской сельской администрации № от 25.03.2003 «Об уточнении нумерации домов и наименовании улиц» жилому помещению, принадлежащему ФИО5 присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, полностью разрушено. 

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 23.07.2007, жилое помещение состоит из двух жилых помещений, имеющих общую боковую стену и отдельные выходы: жилое помещение № имеет общую площадь 54,1 кв.м., в том числе жилую – 40,3 кв.м., жилое помещение № имеет общую площадь 56,2 кв.м., в том числе жилую – 37.5 кв.м.. Мест общего пользования в жилых помещениях не имеется. 

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, жилые помещения имеют отдельные выходы на земельные участки, не имеют внутреннего сообщения между собой, имеют автономное отопление, спор относительно пользования земельными участками между сторонами отсутствует, земельные участки разделены забором.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Истцами в подтверждении бремени содержания изолированного жилого помещения, представлены квитанции об оплате электроэнергии и обращения с ТКО (т. 1 л.д. 57-68).

Таким образом, установлено, что выделяемые доли истцов и ответчика составляют изолированные помещения дома с общей стеной без проемов с отдельными выходами на земельный участок, что лицами, участвующими в деле не оспаривалось. Порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился, споры отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом отвечает признакам домов блокированной застройки. 

Исходя из исследованных материалов дела, следует, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подпадающего под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ, и могут быть выделены в натуре сторонам как два дома блокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, двумя домами блокированной застройки: дом блокированной застройки № с кадастровым номером № и дом с блокированной застройкой №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в Техническом плане от 09.06.2023, как здание блок 2. 

Выделить в натуре ФИО3 дом блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в ЕГРН как часть жилого дома, общей площадью 54,1 кв.м..

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на одноэтажный дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обозначенный в Техническом плане от 09.06.2023 как Здание блок 2.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровый номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения сведений в государственный кадастровый учет в отношении дома блокированной застройки № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Поставить на государственный кадастровый учет дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 12 октября 2023 года.