Дело № 2-498/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО4 - адвоката ФИО9 на основании ордера №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер квартиры №.

Также истцу принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес>Б.

Истцом была произведена реконструкция квартиры путем возведения пристроя. После реконструкции общая площадь квартиры стала 115,2 кв.м, жилая площадь 31,9 кв.м. Ранее общая площадь составляла 37,1 кв.м, а жилая площадь составляла 14,0 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б состоит из двух квартир. У каждой из квартир имеется свой отдельный выход.

Строительство пристроя произведено на принадлежащем, в том числе истцу земельном участке, входящем в состав имущества многоквартирного дома.

Истцом получено в установленном порядке разрешение на реконструкцию квартиры, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Подготовлен технический план реконструированного помещения. 

Истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с реконструкцией.

Истцом был представлен на регистрацию технический план реконструированного помещения и разрешение на реконструкцию, выданное администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области вынесено уведомление № о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Основанием для приостановления послужило то, что не представлено заявление о кадастровом учете изменений от имени собственников многоквартирного дома, а именно собственников квартиры № 2 жилого дома.

Представить данный документ истец не имеет возможности, так как собственниками по 1/4 доле являются несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2. В квартире дети не проживают несколько лет и переданы под опеку в другую семью.

Поэтому истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. А также истец просит признать за ним право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым № общей площадью 115,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, просит считать решение суда основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, об общей площади объекта 152,1 кв.м, об общей площади квартиры № – 115, 2 кв.м и изменений плана расположения данного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-ФБТИ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, привлечена ФИО3 (л.д. 80-81).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по ордеру ФИО9 поддержала исковые требования истца и суду пояснила, что реконструкция произведена на земельном участке, входящем в состав имущества многоквартирного дома, то есть истец также является собственником земельного участка, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Реконструкция произведена в соответствии с выданным разрешением. Акт ввода в эксплуатацию истец не смог получить ввиду того, что не удалось провести собрание и получить разрешение собственников квартиры № В квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, их родители лишены родительских прав. Поэтому получить согласие не представилось возможным. Реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Представители ответчиков администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области, администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации Починковского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области по доверенности ФИО6 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что с июля 2017 года не является опекуном несовершеннолетнего ФИО2 и ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 52:59:0110306:193, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51, 33-35). 

ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: земельный участок кадастровый № по адресу 

<

адрес> (л.д. 51).

Истцу выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства администрацией Починковского муниципального района 

<

адрес> (л.д. 25-32).

Истец ФИО4 произвел реконструкцию квартиры путем возведения пристроя к квартире, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-ФБТИ ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану помещения общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 115, 2 кв.м. (л.д. 20-24).

Согласно техническому паспорту, изготовленному Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – ФБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 37,1 кв.м., жилая площадь – 14,0 кв.м. (л.д. 14-18).

Постановлением Администрации Починковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка, согласно которому утвержден план земельного участок под реконструкцию с установлением максимальной площади застройки 140 кв.м. (п. 3.2.1) (л.д. 38-43).

Площадь застройки после возведения пристроя не превысила 140 кв.м., что подтверждается техническим планом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 градостроительного плана № градостроительный регламент земельного участка не установлен. Основные виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки); открытые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (1-2 автомашины); зеленые насаждения; отдельно стоящие гаражи на 1-2 автомашины или встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину (п. 3.1 градостроительного плана №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Починковского муниципального района было выдано разрешение № на реконструкцию 2-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту № К-В(ГКУ)/13-140274 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № по адресу расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/4 доле каждый являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 33-34). 

Согласно сведениям администрации Починковского муниципального района Нижегородской области в отношении ФИО2 и ФИО1 установлена опека, опекуном назначена ФИО3. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением " замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция квартиры не нарушила несущих элементов строительных конструкций, не затронула права и интересов других граждан.

Совершенная реконструкция повлекла изменения в плане квартиры и требует внесения указанных изменений в Едином государственном реестре относительно конфигурации и иных показателей жилого дома и квартиры в частности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и иных собственников жилых помещений в жилом доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается собранными по настоящему делу доказательствами, оцененными судом в совокупности в порядке ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о сохранении в реконструированном состоянии квартиры с кадастровым номером№, расположенной по адресу:

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Представленными суду доказательствами также установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 37,1 кв.м. до 115,2 кв.м. и в этой связи имеются основания для признания за ФИО4 право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью115,2кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 6, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым №, общей площадью 115,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, об общей площади объекта 152,1 кв.м., об общей площади квартиры № – 115, 2 кв.м., а также изменений плана расположения данного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ВВФ АО Ростехинвентаризация-ФБТИ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В.Виноградова

Верно

Судья И.В.Виноградова

Секретарь суда ФИО8