Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при участии представителя истца ФИО1 ФИО2

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в обоснование иска указав следующее:

Он является собственником квартир №,№ и № и долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Иных квартир в доме нет, все квартиры - смежные по отношению друг к другу, он как собственник всех квартир дома осуществил перепланировку, объединив квартиры в одно жилое помещение, при этом не было получено разрешение на перепланировку.

В результате перепланировки объект стал отвечать характеристикам индивидуального двухэтажного жилого дома общей площадью Х кв.м., в том числе, жилой площадью Х кв.м., дом включает в себя Х жилых комнат, Х кухни, Х коридора и Х лестничные клетки, в нем отсутствуют элементы общего имущества.

Просит:

- сохранить смежные жилые помещения – жилое помещение (квартиру) под № общей площадью Х кв.м., жилое помещение (квартиру) под № общей площадью Х кв.м., жилое помещение (квартиру) № общей площадью Х кв.м., расположенные в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в присоединении к помещению № общего имущества жилого дома, а именно: лестничной клетки общей площадью Х кв.м., расположенной на Х этаже (обозначена № в экспликации к поэтажному плану жилого дома), лестничной клетки общей площадью Х кв.м., расположенной на Х этаже (обозначена № в экспликации к поэтажному плану жилого дома), и коридора общей площадью Х кв.м., расположенного на втором этаже (обозначен № в экспликации к поэтажному плану жилого дома) и в объединении жилых помещений №, № и № в одно помещение общей площадью Х кв.м., состоящее по первому этажу: из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., по второму этажу: из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещение общей площадью Х кв.м., состоящее по первому этажу из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., по второму этажу из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м.. коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, двухэтажным, общей площадью Х кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивает, указала, что истцу принадлежали все квартиры дома, он выполнил реконструкцию, вследствие чего получился индивидуальный жилой дом, выполненная реконструкция безопасна, соответствует строительным нормам и правилам.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, 5 и 6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.(ч.1)

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.(ч.5). 

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.(ч.6)

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником всех квартир многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что следует из договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ и выписок из ЕГРН.

(л.д.№)

Согласно техническому плану дома, истцом была выполнена перепланировка, вследствие чего все квартиры и места общего пользования были объединены в одно жилое помещение, состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

(л.д.№)

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», несущеая способность основных конструктивных элементов здания обеспечивается, достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, техническое исполнение здания соответствует противопожарным требованиям, основным строительным нормам и правилам, объект пригоден для постоянного и круглогодичного проживания, его можно признать индивидуальным жилым домом.

(л.д.№)

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка выполнена при соблюдении строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в результате, спорное жилое помещение как объект недвижимого имущества представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, фактически спорный объект является индивидуальным жилым домом, не является многоквартирным жилым домом. При таких обстоятельствах, не установив нарушений прав и интересов третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить: 

Сохранить смежные жилые помещения – жилое помещение (квартиру) под № общей площадью Х кв.м., жилое помещение (квартиру) под № общей площадью Х кв.м., жилое помещение (квартиру) № общей площадью Х кв.м., расположенные в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в присоединении к помещению № общего имущества жилого дома, а именно: лестничной клетки общей площадью Х кв.м., расположенной на Х этаже (обозначена № в экспликации к поэтажному плану жилого дома), лестничной клетки общей площадью Х кв.м., расположенной на Х этаже (обозначена № в экспликации к поэтажному плану жилого дома), и коридора общей площадью Х кв.м., расположенного на втором этаже (обозначен № в экспликации к поэтажному плану жилого дома) и в объединении жилых помещений №, № и № в одно помещение общей площадью Х кв.м., состоящее по первому этажу: из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., по второму этажу: из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать помещение общей площадью Х кв.м., состоящее по первому этажу из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., по второму этажу из лестничной клетки площадью Х кв.м., кухни площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м.. коридора площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., жилой комнаты площадью Х кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, двухэтажным, общей площадью Х кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна. Судья: О.М. Илюшина