16RS0051-01-2025-001695-09

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, 

<

...> тел. 

<

***> 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

дело № 2-4057/2025

05 июня 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков, понесенных истцом в виде оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, ГЖФ при Раисе РТ, Фонд, Займодавец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании убытков, понесенных истцом в виде оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что 17 июля 2006 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2, заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>, по условиям которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права ГЖФ при Раисе РТ на право использования, оформление права собственности на инвестирование будущие собственные квартиры. Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Пунктом 3.1.10 договора социальной ипотеки на граждан возложена обязанность вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры, начиная с момента подписания сторонами вышеуказанного протокола. 22 ноября 2023 года ответчики были выселены судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП 

<

адрес изъят> из предоставленного жилищного помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, во исполнение заочного решения Кировского районного суда города Казани от 06 февраля 2020 года по гражданскому делу 

<

номер изъят>, вступившему в законную силу 

<

дата изъята>. Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 18 августа 2023 года по делу А65-1310/2023 утверждено мировое соглашение по спору между обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилище и Комфорт» и ГЖФ при Раисе РТ, по условиям которого последний обязался выплатить ООО «УК Жилище и Комфорт», в том числе 159 171 рубль 70 копеек – сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят>, за период с 14 апреля 2020 года по 31 мая 2023 года. Таким образ, ГЖФ при Раисе РТ понесены убытки в виде оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, за период с 14 апреля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 159 171 рубль 70 копеек, поскольку ответчики в данный период времени пользовались жилым помещением. Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без ответа, в связи с чем истец обратился в суд с данным исковым заявлением. 

На основании изложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков убытки, понесенные истцом в виде оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с 14 апреля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 159 171 рубль 70 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 775 рублей. 

Определением Советского районного суда города Казани от 15 мая 2025 года производство поданному делу в отношении ФИО3 прекращено, в соответствии с абзацем седьмым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрения гражданского дела без участия представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность собственника помещения по несению расходов на содержание своего имущества может быть возложена на фактического пользователя помещения.

Положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Исходя из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что 17 июля 2006 года между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО2, заключен договор социальной ипотеки 

<

номер изъят>, по условиям которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор возмездно передает гражданину права ГЖФ при Раисе РТ на право использования, оформление права собственности на инвестирование будущие собственные квартиры. Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее. Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Пунктом 3.1.10 договора социальной ипотеки на граждан возложена обязанность вносить плату за коммунальные услуги используемой квартиры, начиная с момента подписания сторонами вышеуказанного протокола. 

22 ноября 2023 года ответчики были выселены судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Казани из предоставленного жилищного помещения по адресу: 

<

...>, во исполнение заочного решения Кировского районного суда города Казани от 06 февраля 2020 года по гражданскому делу №2-275/2020, вступившему в законную силу 14 февраля 2020 года. 

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от 25 августа 2023 года по делу А65-1310/2023 утверждено мировое соглашение по спору между обществом с ограниченной ответственностью «УК Жилище и Комфорт» и ГЖФ при Раисе РТ, по условиям которого последний обязался выплатить ООО «УК Жилище и Комфорт», в том числе 159 171 рубль 70 копеек – сумму основного долга за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят>, за период с 14 апреля 2020 года по 31 мая 2023 года. 

1 сентября 2023 года ГЖФ при Раисе Республике Татарстан на расчетный счет ООО «УК Жилище и Комфорт» перечислены денежные средства в размере 159 171 рубль 70 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

номер изъят> от 28 августа 2023 года. 

Таким образом, ГЖФ при Раисе Республике Татарстан понесены убытки в виде оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, за период с 14 апреля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 159 171 рубль 70 копеек, поскольку ответчики в данный период времени пользовались жилым помещением квартирой 

<

номер изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Направленная в адрес ответчиков претензия оставлена без ответа. 

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать убытки, понесенные истцом в виде оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, за период с 14 апреля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 159 171 рубль 70 копеек.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 5 775 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 

<

дата изъята> года рождения, (паспорт серия 

<

номер изъят>), ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, (свидетельство о рождении 

<

номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) убытки в размере 159 171 рубль 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 775 рублей.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Ф. Шамгунов

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 июня 2025 года

Копия верна.

Судья С.Ф. Шамгунов