Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

4 июня 2018 года 

<

адрес>

Николаевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Совхозского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд по следующим основаниям: он является сыном ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ его родителям была передана в общую долевую собственность изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Совхозского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данной изолированной части жилого дома был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. После смерти родителей он обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, получил свидетельства о праве на земельный участок и денежные вклады. В выдаче свидетельства о праве на изолированную часть жилого дома нотариус отказал, так как договор не прошел государственную регистрацию в учреждении юстиции, в договоре объект недвижимости указан как квартира. 

Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствия и поддержал заявленные требования.

Ответчик – Администрация Совхозского сельского поселения в судебное заседание не явился, судом надлежаще извещенный. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Николаевское акционерное общество в лице председателя ФИО8 передало безвозмездно в собственность ФИО5 и ФИО4 квартиру из трех комнат общей площадью 52,0 кв. метров по адресу: 

<

адрес>.

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Николаевском сельском совете народных депутатов и в БТИ 

<

адрес>.

На основании постановления администрации Совхозского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изолированной части жилого дома, принадлежащей ФИО3 и ФИО9, был присвоен новый адрес: 

<

адрес>. 

Согласно данными технического и кадастрового паспорта указанный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, общей площадью 54,7 кв. метров и расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 2 ФЗ-1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 3.1 Закона РФ № (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, признаются равными. 

Согласно ст. 551 п. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, а согласно ст. 558 ГК РФ сам договор подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 п. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Положения данной статьи и положения Закона РФ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации. Статья 6 ФЗ- 122 признает юридически действительной государственную регистрацию прав, осуществляемую до принятия данного Закона. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в действующей на момент совершения сделки) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

Данный Закон является специальной нормой и превалирует перед общими положениями, установленным нормами Гражданского кодекса.

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Николаевском сельсовете, что соответствовало требованиям ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и подтверждается печатью сельсовета. Таким образом, требования о регистрации договора соблюдены и право собственности у приобретателей жилого помещения ФИО3 и ФИО4 возникло с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 п. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Согласно ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца и матери. Ему были выданы свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка и денежных вкладов.

Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2, приняв наследство в виде долей родителей в изолированной части жилого дома, стал собственником этой недвижимости.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 54,7 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: