Дело №2-326/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2023 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

при секретаре Макаренко Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Магистраль-Н» о взыскании причиненного ущерба, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Магистраль-Н» о взыскании причиненного ущерба, в обоснование требований указав, что она является собственником квартиры №49, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 17 января 2023 года она обнаружила, что в результате засорения канализационного стояка общего пользования, произошло затопление квартиры канализационными массами через раковину на кухне. В этот же день, в т.ч. с участием представителей ООО «Магистраль-Н», составлен акт о последствиях залива квартиры. В результате затопления были повреждены ламинат, обои, кухонный гарнитур, плательный шкаф, стул кухонный. Также канализационными массами был залит ковер. После причинения истцу ущерба в результате затопления квартиры, она устно составляла разговор с представителем управляющей компании на предмет добровольного возмещения причиненного ей ущерба, но безрезультатно. Для определения затрат на проведение восстановительного ремонта истец вынуждена была обратиться к независимому оценщику ИП 13 По результатам заключения от 28.02.2023 рыночная стоимость причиненного ущерба в квартире (с учетом износа) составила 95 296 руб. 82 коп. 03.03.2023 в адрес ответчика она направила письменное требование о необходимости возмещения причиненных убытков, с приложением копии оценки стоимости восстановительного ремонта. По результатам рассмотрения её обращения дан ответчиком ответ о том, что он не согласен с выводами оценщика. Таким образом, в досудебном порядке с её стороны урегулировать спор не представлялось возможным. 

Истец просит на основании ст.15,1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации взыскать с ООО «Магистраль-Н» в её пользу стоимость причиненного ущерба квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в результате затопления в размере 95 296 руб. 82 коп. 

Впоследствии истцом увеличены исковые требования, истец просила взыскать с ответчика в её пользу стоимость затрат на восстановление имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поврежденного в результате залива квартиры канализационными массами в размере 228 061 руб. 17 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке её требований в размере 50 процентов от взысканной судом в её пользу суммы причиненного ущерба, сумму морального вреда в результате залива квартиры канализационными массами в размере 15 000 рублей, возврат государственной пошлины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала, суду пояснила, что с супругом приехала 17 января, хотя квартиру посещали один раз в неделю, до этого случая в квартире были 2 января и 11-12 января, все было в порядке. Приехали, увидели, что квартира вся затоплена канализационными массами. Испортился кухонный гарнитур, новый табурет. Квартиру 2,5 года назад купили с хорошим ремонтом, обустраивали по мере возможности. В комнате испортился шкаф плательный новый, обои во всех комнатах, ламинат разбух. Она позвонила старшему по дому, в Магистраль, откуда приехали девушка, мастер и директор. Потом приехали сантехники, начали прочищать. Она спросила, кто же будет убирать, в ответ пожали плечами, сказали, что не знают. Составили акт, который она подписала. Она предъявляет только за то, что отражено в акте. Ввиду стресса она еще вызвала полицию. Полицейские сразу приехали, фотографировали в подвале, где было много грязи. Договор у неё заключен на управление многоквартирным домом. Затоплены были кухня, комната и коридор. Ламинат вздулся в кухне и коридоре. Когда все случилось, директор уверял, что помогут, говорил, что осенью была прочистка канализации. Из полиции тогда возмутились, почему только один раз в год чистят, когда нужно минимум два раза. Никаких объявлений, что будет чистка канализационного стояка, она не видела. Мебель управляющая компания не предлагала восстанавливать, она просила 150 000 рублей, так как кухонный гарнитур не пригодный, шкаф разбух, испорчены ковер, табурет, необходимо заменить обои, ламинат, расходы на производство работ.

Ответ: Все входило: замена ламината, обои, гарнитур, табурет, ковер, плюс работы. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебных заседаниях исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика ООО «Магистраль-Н» предоставил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что 25.09.2020 между ФИО1, собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Магистраль-Н» заключён договор управления многоквартирным домом. Согласно договору управления МКД от 25.09.2020 УК ООО «Магистраль-Н» обязана: - пункт 3.1.1. - обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений, к осуществлению поставок ресурсов, для предоставления коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций; - пункт 3.1.7. - оформлять акты выполненных работ, уполномоченный представитель собственников в 7-ми дневный срок подписывает акты выполненных работ; - пункт 3.1.8. - составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу собственников, акты по фактам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества; Перечнем работ и услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома по ул.Союзная, 57 г.Карасук Новосибирской области (приложение № 2 к Договору управления МКД от 25.09.2020) УК ООО «Магистраль-Н» в содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома включены следующие перечни работ и услуг: 1. Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома в соответствии с требованиями действующего законодательства. 2. Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации; 3. При проведении технических осмотров (весной и осенью - 2 раза в год) мест общего пользования: - прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек; 4. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системе канализации в течение 3-х часов после получения заявки диспетчером. 5. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ: 

устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника. Подпунктом «а» пункта 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД2- 03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Подпунктов б, д пункта 10 этих же Правил содержания общего имущества в МКД предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения) в состоянии, обеспечивающем: сохранность имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 6.1. Договора управления МКД от 25.09.2020, при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств УК ООО «Магистраль- Н» несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору. В соответствии с пунктом 6.4. Договора управления МКД от 25.09.2020 УК ООО «Магистраль-Н» не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате: аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине УК ООО «Магистраль-Н»; не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим договором. 17.01.2023 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем собственнику ФИО1 обнаружен залив жидкими бытовыми отходами. Данный факт зарегистрирован в журнале регистрации заявок УК ООО «Магистраль-Н» под № 17 от 17.01.2023. УК ООО «Магистраль-Н» исполнены требования пункта 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке. После поступления обращения, УК ООО «Магистраль-Н» незамедлительно направлена дежурная смена слесарей, которые произвели прочистку кухонного канализационного стояка, расположенного с квартиры № № по квартиру № №. Засор был устранён, в связи с чем, УК ООО «Магистраль-Н» соблюдены требования пункта 2.2.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также требование Приложения № 2 к Договору управления МКД от 25.09.2020 - устранение аварий на системе канализации в течение 3-х часов после получения заявки диспетчером.

По факту залива квартиры № со стороны ООО УК «Магистраль-Н» оформлен акт о последствиях залива №16 от 17.01.2023. Причиной залива квартиры №№ явился засор кухонного канализационного стояка. Со стороны УК ООО «Магистраль-Н» исполнена обязанность, предусмотренная пунктом 3.1.8. Договора об управлении МКД от 25.09.2020 - Составление комиссионного акта по фактам причинения вреда имуществу собственников. Ранее, 01.12.2022 дежурной сменой слесарей УК ООО «Магистраль-Н» производилась прочистка канализационного стояка, расположенного с квартиры №№ по квартиру №№. Данный факт подтверждается актом выполненных работ от 01.12.2022.

Таким образом, УК ООО «Магистраль-Н» надлежащим образом исполнены требования, предусмотренные подпунктом а пункта 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД2-03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N° 170 - проведена профилактическая работа системы канализации (произведена прочистка канализационного стояка), что свидетельствует о том, что кухонный канализационный стояк, к которому относится квартира № 49, на момент обнаружения засора 17.01.2023 являлся прочищенным. Тем самым засор образовался от сброса кем-то из собственников постороннего предмета в кухонный канализационный стояк, а не по вине УК ООО «Магистраль-Н». Установить причину образования самого засора и собственника, виновного в сбросе постороннего предмета в кухонный канализационный стояк, со стороны УК ООО «Магистраль-Н», не представилось возможным. Собственник ФИО1 не проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается ранними пояснениями самого собственника ФИО1 при устранении 17.01.2023 засора в его квартире № № а также поступлением 17.01.2023 заявки о затоплении квартиры № № от собственника квартиры № № в данном многоквартирном доме 14 которым была обнаружена аварийная ситуация. При нахождении в квартире №№ самого собственника ФИО1, иных жильцов, на момент образования засора в канализационном стояке и начала затопления, последним своевременно могла быть предоставлена информация о наличии аварийной ситуации в УК ООО «Магистраль-Н», работниками которой могли быть незамедлительно проведены надлежащим образом все необходимые работы по устранению аварийной ситуации, что исключило либо минимизировало причинение материального ущерба собственнику ФИО1 Не проживание собственника ФИО1, иных жильцов, в квартире № №, является, непредотвратимым обстоятельством (непреодолимой силой), которое не позволило УК ООО «Магистраль-Н» надлежащим образом исполнить свои обязательства по Договору управления МКД от 25.09.2020 в обеспечении своевременного устранения аварийной ситуации и предотвращения причинения материального ущерба. УК ООО «Магистраль-Н» постоянно проводятся работы по профилактическому осмотру, прочистке канализационных стояков и замене дефектов в МКД, что подтверждается актами приёмки дома после профилактического текущего ремонта (актами выполненных работ): - проводятся периодические осмотры канализационных стояков; выполняются профилактические работы по прочистке канализационных стояков; проводятся планово-предупредительные ремонты канализационных стояков, при обнаружении дефектов. 

Так, за период с 01.01.2022 по 17.01.2023 УК ООО «Магистраль-Н» проводились работы - осмотр, ремонт и прочистка канализационных стояков МКД, в количестве 15 раз, по которым составлены акты приёмки дома после профилактического текущего ремонта (акты выполненных работ), из них: о работы по своевременному устранению аварийных ситуаций по засорам в канализационных стояках в многоквартирном доме - 7 раз (акты выполненных работ от 31.03.2022, 17.04.2022, 19.07.2022, 25.08.2022, 27.08.2022, 17.11.2022); о профилактические работы в виде периодических технических осмотров, профилактических работ по надлежащему содержанию канализационных стояков многоквартирного дома - 8 раз (акты выполненных работ от 17.02.2022, 24.09.2022,

24.10.2022, 16.11.2022, 01.12.2022, 15.12.2022, 15.12.2022, 07.01.2023); Кроме этого, за указанный период времени в УК ООО «Магистраль-Н»: заявлений от собственника ФИО1 не поступало, что подтверждается отсутствием записей в журнале входящих номеров УК ООО «Магистраль-Н»; все поступающие заявки от жильцов многоквартирного дома отработаны полностью (поступило 40 заявок); отсутствуют жалобы и иски от собственников и жильцов МКД на деятельность УК ООО «Магистраль-Н», что подтверждается отсутствием так таковых жалоб в журналах регистрации заявок и входящих номеров УК ООО «Магистраль-Н»; Тем самым УК ООО «Магистраль-Н» надлежащим образом выполняет свои обязательства перед собственниками и жильцами МКД: подпункта а пункта 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МКД2- 03.2003, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 - Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; подпунктов «б,д» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения) в состоянии, обеспечивающем:

сохранность имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; пунктов 2.1., 3.1.1., 3.1.5. Договора об управлении МКД от 25.09.2020: Управляющая организация в течение срока действия настоящего договора по заданию Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме; Обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций дома, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений, к осуществлению поставок ресурсов, для предоставления коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций; Предоставлять работы по содержанию общего имущества Объекта надлежащего качества и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора, в части взятых обязательств; Проводить технические осмотры Объекта с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению; Проводить подготовку Объекта к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды в порядке и сроки, рекомендованные действующим законодательством РФ. 

Фактов неисполнения со стороны УК OОO «Магистраль-Н» функций, определенных в Правилах содержания общего имущества МКД, а также договором управления МКД от 25.09.2020, не имеется. Данные факты со стороны собственника ФИО1 не приведены. Таким образом, по факту обнаружения 17.01.2023 затопления жилого помещения, принадлежащего собственнику ФИО4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, УК ООО «Магистраль-Н» не является виновным юридическим лицом, в виду того, что принимало все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей, предусмотренных как действующим законодательством Российской Федерации, так и договором управления МКД от 25.09.2020.

Представитель ответчика ООО «Магистраль-Н» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв. Также указал, что при длительном отсутствии, то есть непроживании в квартире, собственник должен был предупредить управляющую компанию, чтобы кто-то следил, чтобы не допускать аварийных ситуаций. Истец не приходила в квартиру неделю. Причину засора установить не смогли, предполагают, что засор был с верхних этажей, так как чистка была, что подтверждается актами. Чистка проводится бригадой слесарей, которые поднимаются на крышу, производят очистку тросом. Засор произошел в зоне ответственности управляющей компании, данный факт не оспаривается. Чистка стояка производилась 1 декабря. С последним заключением эксперта в части оценки согласны с учетом износа, но вины управляющей компании в затоплении нет, предотвратить залив квартиры управляющей компанией было невозможно. Истец за счет ответчика хочет обогатиться дополнительно. Визуально на ту сумму, которую требует истец, нет.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. По смыслу приведенной нормы закона бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Ответственность за причинение вреда наступает при наличии вины причинителя, если законом не предусмотрено его возмещение при отсутствии таковой.

По смыслу указанных норм закона для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходима обязательная совокупность нескольких условий: наступление вреда, его размер, противоправность поведения причинителя вреда, его вина (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

При этом положение ч.2 ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя вреда и возлагает на последнего бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 и ст.162 ЖК РФ.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав общего имущества, исходя из положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждаются выпиской из ЕГРН. 

25.09.2020 между ФИО1 и ООО «Магистраль-Н» в лице директора 15 заключен договор управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В состав общего имущества собственников в многоквартирном доме №№ по ул.

<

адрес> входит, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств (п. 7 приложения №1 к договору управления многоквартирным домом от 25.09.2020). 

Из акта разграничения зон ответственности (приложение №4 к договору управления многоквартирным домом от 25.09.2020) следует, что за управляющей компанией в п. 4 зона ответственности внутридомовой системы канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками. 

17 января 2023 составлен комиссионный акт №16 о последствиях залива квартиры по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что выявлен засор кухонного стояка. В зале, коридоре, санузле ущерб отсутствует, в кухне – кухонный гарнитур, табурет, стул, раковина из камня, в комнате – ламинат, нижняя часть плательного шкафа, ковер. 

Таким образом, собственником ФИО5 исполнены положения законодательства в части содержания общего имущества путем заключения договора управления многоквартирным домом. Стороной ответчика не оспаривалось, что засор произошел в зоне ответственности ответчика.

Согласно оценочному отчету №023-034 об определении рыночной стоимости от 28.02.3023, рыночная стоимость причиненного ущерба квартиры, расположенной по адресу: №, связанного с её заливом, имевшим место 17 января 2023 года, по состоянию на 17.01.2023 составляет 95 296 руб. 82 коп. (с учетом износа). 

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о выполнении в добровольном порядке возмещения стоимости восстановительного ремонта квартиры с учетом износа в сумме 95 296 руб. 82 коп. 

В ответ на требования ФИО1 директор ООО «Магистраль-Н» письменно указал, что не согласен с выводами оценочного отчета, в удовлетворении требований отказал. 

Судом назначалась оценочная экспертиза, согласно выводам по заключению эксперта №452 Ю/23, рыночная стоимость поврежденного имущества на 17.01.2023 составляет 220 535 руб. 15 коп., из них: кухонный гарнитур 2,16х0,57 ДСП – 73 100 руб., кухонный шкаф 1,22х0,57х0,45 ДСП – входит в стоимость позиции кухонного гарнитура; стул – 5 242 руб.; табурет – 1 240 руб.; шкаф 0,94х0,94 – 23 536 руб.; приставка 0,56х0,25 – 7 928 руб.; ковёр – 7 725 руб. Стоимость работ с учетом накладных расходов 56 530 руб. 21 коп.; стоимость материалов без учета износа 52 759 руб. 96 руб.; стоимость мебели без учета износа 118 771 руб.; стоимость итого без учета износа на 04.08.2023 228 061 руб. 17 коп.; стоимость итого без учета износа на 17.01.2023 220 535 руб. 15 коп. Рыночная стоимость затрат на восстановление имущества, расположенного в квартире по адресу: 

<

адрес>, поврежденного 17.01.2023 в результате залива квартиры канализационными массами, на дату проведения экспертизы без учета износа составляет: 228 061 руб. 17 коп.

Из заключения эксперта (дополнительное) №608Ю/23 следует, что стоимость работ с учетом накладных расходов на 04.10.2023 – 56 530 руб. 21 коп., стоимость материалов с учетом износа на 04.10.2023 - 47 963 руб. 60 коп., стоимость мебели с учетом износа на 04.10.2023 – 34 900 руб. Итого 139 393 руб. 81 коп. Стоимость работ с учетом накладных расходов на 17.01.2023 – 54 664 руб. 71 коп., стоимость материалов с учетом износа на 17.01.2023 – 46 380 руб. 80 коп., стоимость мебели с учетом износа на 17.01.2023 – 33 748 руб. 30 коп. Итого 134 793 руб. 81 коп. Рыночная стоимость затрат на восстановление имущества, расположенного в квартире по адресу: 

<

адрес>, поврежденного 17.01.2023 в результате залива квартиры канализационными массами, на дату причинения ущерба с учетом износа составляет: 134 793 руб. 81 коп. Рыночная стоимость затрат на восстановление имущества, расположенного в квартире по адресу: 

<

адрес>, поврежденного 17.01.2023 в результате залива квартиры канализационными массами, на дату проведения экспертизы с учетом износа составляет 139 393 руб. 81 коп. 

Определяя размер ущерба в полном его возмещении, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применяя ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п.2 ст.15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Как следует из материалов дела никаких доказательств, из которых бы следовало с очевидностью, что существует иной способ исправления таких повреждений, ответчиком суду не предоставлено.

В связи с вышеизложенным, возмещение ущерба с учетом износа, как указывает представитель ответчика, не соответствует требованиям законодательства.

Довод стороны ответчика об отсутствии вины управляющей компании в заливе квартиры ФИО6, неоснователен, так как установлено, что засор канализационного стояка произошел в зоне ответственности ответчика, с которым заключен договор управления многоквартирным домом. Каких-либо обстоятельств, исключающих ответственность ООО «Магистраль-Н» не установлено. Предоставленные суду акты выполненных работ доказательствами, влекущими отказ в иске истцу, не являются. Отсутствие ФИО6 в течение недели в жилом помещении также не является обстоятельством, исключающим вину ответчика, как управляющей компании.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры канализационными массами, 228 061 рубль 17 копеек.

Согласно ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, требований разумности и справедливости, длительности неудовлетворения требований истца даже частично, с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который составляет 116 530 рублей 59 копеек.

Оснований для применения положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, о применении ответчиком данного положения закона не заявлено и не представлено доказательств несоразмерности данной санкции последствиям нарушенного обязательства.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины 3 058 рублей 90 копеек.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 887 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Магистраль-Н» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №, выдан отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры канализационными массами, 228 061 рубль 17 копеек, штраф в сумме 114 030 рублей 59 копеек, в счет возмещения морального вреда 5 000 рублей, возврат госпошлины 3 058 рублей 90 копеек, а всего 350 150 рублей 66 копеек (триста пятьдесят тысяч сто пятьдесят рублей 66 копеек).

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Магистраль-Н» (ИНН № госпошлину в доход бюджета в сумме 3 862 рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 4 декабря 2023 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу. 

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-326/2023, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.