Дело № 2-5798/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Воронеж 28 ноября 2019 года

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Старченковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж, в котором просит признать перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законной и сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. Предыдущим собственником без соответствующего разрешения была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: выполнен перенос межкомнатной перегородки, разделяющей коридор и жилую комнату с целью расширения площади коридора. Существующая часть конструкции перегородки имеет толщину 120 мм и выполнена из каркаса с наполнением утеплителем, шумоизоляцией с последующей облицовкой ГКЛ. При обращении истца в управу Коминтерновского района г.о. г. Воронеж с заявлением сохранении квартиры в перепланированном состоянии, последней в выдаче разрешения было отказано. При этом, перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку в настоящий момент узаконить данный объект, кроме как в судебном порядке не представляется возможным, истец обратилась с настоящим иском в суд (л.д. 4-5).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Управа Коминтерновского района городского округа город Воронеж явку представителя в суд не обеспечила, ранее суду представитель пояснял, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку выполненные работы являются самовольной перепланировкой жилого помещения.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно плана 

<

адрес>, составленного по состоянию до и после перепланировки, в квартире произведены следующие работы: выполнен перенос межкомнатной перегородки, разделяющей коридор и жилую комнату, с целью расширения площади коридора. Существующая часть конструкции перегородки имеет толщину 120 мм и выполнена из каркаса с наполнением утеплителем, шумоизоляцией с последующей облицовкой ГКЛ. Общая площадь квартиры после составляет 36,0 кв.м, состоит из следующих помещений: коридор пл. 8,9 кв.м, жилая пл.14,8 кв.м, кухня пл. 8,3 кв.м, туалет пл. 1,4 кв.м, ванная 2,6 кв.м.

Истец обратилась в управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж с заявлением о сохранении самовольно перепланированной квартиры, однако получен ответ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о невозможности сохранения со ссылкой на п.4 ст. 29 ЖК РФ.

Согласно представленному истцом заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), составленному ООО «ГлавЭкспертЦентр», жилое помещение (квартира) в его перепланированном виде, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим строительным нормам и правилам: СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 29.13330.2011 «Полы» (актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», МГСН 3.01.-01 «Жилые здания», ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. Исследуемый объект в его перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и объективности представленного экспертного исследования. Заключение дано компетентным органом, имеющим в своем штате соответствующих специалистов. Указанное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, принимается судом во внимание в качестве письменного доказательства, к тому же никем не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновала свои требования представленными по делу доказательствами, доказала отсутствие изложенных в п. 4 ст. 29 ЖК РФ обстоятельств, препятствующих сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 вправе требовать сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке. Вывод, что жилое помещение в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, следует из содержания экспертного исследования. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управе Коминтерновского района городского округа город Воронеж о признании перепланировки законной и сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья С.А. Колтакова

Решение принято в окончательной форме 04.12.2019 года.