дело №2-1076/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла, в составе

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности за наем и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» /далее ОАО «РЖД»/ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за наем и коммунальные услуги. 

В обоснование иска указано, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.

Пунктом 4.3 договора плата за наем жилого помещения установлена в размере 2 561,19 руб. Согласно пункта 4.1 плата за наем жилого помещения вносится нанимателем на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата найма и коммунальных услуг ответчиком не производится, в связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения в размере 34 144 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 83 661,98 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 556 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД», действующий на основании доверенности ФИО2, требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнил требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения в размере 27 742 руб. и задолженность по коммунальным платежам в размере 56 234,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 556 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск признал частично, суду пояснил, что задолженность за наем жилого помещения в размере 27 742 руб. признает в полном объеме, задолженность по коммунальным платежам в размере 56 234,35 руб. считает завышенной. Полагает, что задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 50 410,94 руб., поскольку оплачивать коммунальные услуги с учетом НДС не обязан, так же как и не обязан производить оплату за капитальный ремонт жилого помещения, поскольку такая обязанность возложена на наймодателя как собственника жилья. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности другому лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением лица, проживающего в таком жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем нанимателя и членов его семьи /п.1.1 договора/. Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для прекращения договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору /п.8.2 договора/.

В соответствии с п.2.2.11 договора наниматель обязан своевременно вносить установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации платы за выполняемые работы и оказываемые услуги по настоящему договору на расчетные счета, указываемые наймодателем в уведомлении, оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в жилом доме в соответствии с Распоряжением ОАО «РЖД» от 23.09.2014 №2240р в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

При расторжении настоящего договора или окончании срока его действия в течение 1 месяца наниматель обязан оплатить имеющиеся задолженности по договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи /п.2.2.16 договора/.

В соответствии с пунктом 4.1 раздела 4 договора найма от 30.09.2016 следует, что плата за наем жилого помещения, содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения, а также оплата взносов на капитальный ремонт производится нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с п. 2.2.11 договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Плата за коммунальные и иные услуги, предусмотренные настоящим договором, осуществляется на указанные наймодателем расчетные счета, в соответствии с п. 2.2.11 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным /п. 4.2 договора/.

Согласно п.4.3 договора плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 2 561,19 руб. Плата за наем жилого помещения в течение срока действия настоящего договора может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке при изменении размера ставки муниципального найма, перерасчете налога на имущество и амортизацию. При этом наймодатель уведомляет об этом нанимателя и стороны заключают дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения.

Все вопросы, не предусмотренные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО «РЖД» /п.9.1. договора/.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения наниматель передал, а балансодержатель принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., задолженность по квартплате на момент выселения составляет 83 661,98 руб., задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 34 144 руб., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1 за наем жилого помещения за период с июля 2017 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 742 руб.

Ответчик ФИО1 требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 27 742 руб. признал в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части и взыскании с ФИО1 задолженности за наем жилого помещения в размере 27 742 руб.

ОАО «РЖД» заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по расчету, представленному истцом, за период с июля 2017 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 234,35 руб., из которых: 37 724,52 руб. – задолженность за текущий ремонт и содержание жилья, водоснабжение, горячее водоснабжение, ОДН за электроэнергию и водоснабжение; 1 464,36 руб. – задолженность за водоотведение, 10 566,78 руб. – задолженность за поставку электроэнергии; 6 478,69 руб. – задолженность за взносы по капитальному ремонту, с учетом 18% ставки НДС.

Допрошенная, в судебном заседании в качестве свидетеля экономист ОАО «РЖД» ФИО5 пояснила, что плата за коммунальные услуги и капитальный ремонт выставляется ОАО «РЖД», обслуживающие организации не находятся в договорных отношениях с нанимателем, плата за текущее содержание жилого фонда, ремонт, коммунальные услуги и остальные услуги, отличные за предоставления в пользование жилого помещения, при их предъявлении в ОАО «РЖД» в качестве наймодателя нанимателям жилых помещений подлежит налогооблажению НДС в общеустановленном порядке. Поэтому ОАО «РЖД» производит расчет платы с учетом НДС.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не опровергнуты и сомнения в достоверности не вызывают.

Кроме того, в судебном заседании ответчик не оспаривал факт не внесения им оплаты за коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Контррасчет и мотивированные возражения относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлены.

Порядок расчета и размер взыскиваемых с ответчика денежных средств, в том числе по оплате коммунальных услуг полностью соответствует счетам выставленным истцу управляющей компанией и энергоснабжающими организациями, проверен судом и признан правильным.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 56 234,35 руб. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что при подаче иска ОАО «РЖД» оплачена государственная пошлина в размере 3 556 руб.. Поскольку требования истца были уточнены и с ответчика подлежит взысканию 83 976,35 руб., следовательно госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика составит 2 719,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности за наем и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность за наем жилого помещения в размере 27 742 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 56 234,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 719,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 18 декабря 2019года.

Судья О.В. Авраменко.