2-159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года село Убинское.

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.

При секретаре Гизитдиновой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи, к ФИО4 и ФИО5 обратился ФИО3, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО3 и ответчиками ФИО4 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ответчица ФИО5 действовала за себя лично и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, согласно которого, собственниками квартиры, расположенной по адресу: : 

<

адрес>, являются гражданин ФИО4, гражданка ФИО5 и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

данные изъяты> доле каждый.

Цена договора купли-продажи составила 

<

данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры должна была быть произведена путем перечисления денежных средств Государственным учреждением Управлением ПФР в Убинском районе Новосибирской области по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения УПФР в Убинском районе Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи настоящего сертификата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> на его счет ФИО3 № открытого в 

<

данные изъяты>, кор. Счет: №, ОГРН №, в сроки установленные Правительством Российской Федерации, предусмотренные правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со дня предъявления владельцем сертификата. Однако, ответчики ФИО4 и ФИО5 решили расторгать договор купли-продажи квартиры, в связи с чем денежные средства по договору не уплачены, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу № в 

<

данные изъяты> Пунктом 11 договора купли-продажи установлено что споры, возникающие по настоящему договору, разрешаются сторонами в судебном порядке. Пунктом 14 договора купли-продажи установлено, за не исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ее вследствие такого неисполнения или не надлежащего исполнения убытки, включая упущенную выгоду.

Он неоднократно обращался к ответчикам с требованием об уплате стоимости квартиры в соответствии с договором, однако ответчики игнорируют его обращения. В случае не исполнения ответчиком обязательств по уплачены квартиры истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что о в значительной степени лишается того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ. Требованием об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии – в тридцатидневный срок.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Возместить понесенные убытки в виде упущенной выгоды в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО3 суду показал, что исковые требования он поддерживает и просит суд их удовлетворить.

ФИО4 и ФИО5 показали суду, что с исковыми требованиями ФИО3 они согласны в полном объеме м полагают, что договор должен быть расторгнут.

Представитель отдела опеки и попечительства несовершеннолетних администрации Убинского района Новосибирской области считает возможным расторгнуть договор купли-продажи.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению. 

Действительно как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 ФИО5, несовершеннолетними ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры в соответствии с которым ФИО3 обязалсяь передать ФИО4, ФИО5, несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждому на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО1 обязались принять и оплатить деньги за указанную квартиру.

Квартира по соглашению сторон была оценена на сумму 

<

данные изъяты>. Оплата стоимости квартиры покупателями должна была быть произведена путем перечисления государственного учреждения – Управления ПФР в Убинском районе Новосибирской области денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения УПФР в Убинском районе Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> на счет ФИО3 №

Право собственности на указанную квартиру перешло от продавца к покупателям с момента государственной регистрации договора купли – продажи в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном законом порядке, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства на счет ФИО3 ча не поступили.

Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание ответчиками иска в части расторжения договора купли-продажи квартиры необходимо принять, так как это не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц.

В воем исковом заявлении ФИО3 просит суд возместить ему понесенные убытки в виде упущенной выгоды при том им не представлено суду никаких доказательств того, что им понесены какие то убытки и что они составляют 

<

данные изъяты>.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, регистрация №, №, №, №. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о взыскании в его ползу с ответчиков упущенной выгоды, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.