г.Нея Дело № 2 - 326

(УИД 44МS0033-01-2023-001726-18)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года. Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего - судьи Кудрявцева В.М., 

при секретаре Сусловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ООО «Нейская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности, и по встречному иску ФИО1 к ООО «Нейская управляющая компания» о признании договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Нейская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ООО «Нейская управляющая компания» о признании договора недействительным.

ООО «Нейская управляющая компания» (ее представитель ФИО2) исходя из искового заявления, пояснений в судебном заседании, исковые требования поддерживает и просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нейская управляющая компания» задолженность в сумме 49446 рублей 29 копеек. Указывая при этом, что ООО «Нейская управляющая компания» оказывает услуги по содержанию общего имущества, в доме, по адресу 

<

адрес>, в котором проживает ответчик ФИО1, по адресу 

<

адрес>. Ответчик обязан своевременно оплачивать предоставленные услуги. В тоже время с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплату предоставленных услуг в полном объеме не производила, задолженность по оплате услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49446 рублей 29 копеек. Также пояснила, что начисления производятся исходя из площади квартиры ответчика, тарифа за услуги за 1 кв.м. указанном в договоре, с учетом положений ч.7 ст.167 ЖК РФ.

Просит исковые требования удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нейская управляющая компания» задолженность в сумме 49446 рублей 29 копеек.

С встречными требованиями не согласна. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Нейская управляющая компания», в т.ч. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, просит отказать. При этом указывает, что собственниками жилья, по адресу 

<

адрес>, было проведено собрание, по результатом которого был заключен договор, который пролонгируется.

Просит в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Нейская управляющая компания», о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказать.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями не согласна. Исходя из возражений, пояснений в судебном заседании, с исковыми требованиями не согласна, просит применить срок исковой давности, т.к. истцом был пропущен срок исковой давности. Истец ранее подавал заявление на выдачу судебного приказа на сумму 49446 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги содержания и текущему ремонту. При этом судебный приказ отменен. Кроме того пояснила, что действительно собственниками помещений в доме, по адресу: 

<

адрес>, заключен договор. Считает, что ООО «Нейская управляющая компания», не может требовать оплату по дому. Так как платежи периодические, то должен быть применен срок исковой давности, но считает, что данный срок должен быть применен, с учетом срока передачи дела в районный суд, а не со времени, когда иск поступил к мировому судье, или когда ООО «Нейская управляющая компания» подала заявление о выдаче судебного приказа. 

Также исходя из заявления и пояснений ФИО1, собственниками квартиры, по адресу 

<

адрес>, является она и ее несовершеннолетняя дочь, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также ссылается, что за несовершеннолетнюю дочь ответственность по оплате должна нести она, как проживающий совместно родитель. Она вступила в новый брак ДД.ММ.ГГГГ, и до брака имела фамилию ФИО3, а после брака ФИО1. Она считает, т.к. все их услуги оплачены другими собственниками, то она оплачивать не должна. Ей было сказано, что она будет производить оплату по договоренности. Она эти услуги не заказывала, с ней они согласовывались. Оплату начала производить с июля 2022 года, т.к. за указанный период её вынудили это сделать. Она считает, что расчет по договору не обоснованный.

Просит в удовлетворении иска ООО «Нейская управляющая компания» отказать.

Встречный иск ФИО1 к ООО «Нейская управляющая компания» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, просит удовлетворить.

Исходя из возражений по первоначальному иску, встречного иска, пояснений в судебном заседании, исковые требования по встречному иску поддерживает и считает, что договор с ООО «НУК» (ООО «Нейская управляющая компания») и жильцами дома, по адресу 

<

адрес>, необходимо признать недействительным. Также приводит сведения, сколько начислено собственникам, сколько собственниками оплачено. При этом соглашается, что суммы указанные истцом по первоначальному иску, за период до июля 2022 года ею не оплачивались, доказательств оплаты представить суду не может. 

Просит её, ФИО1 к ООО «Нейская управляющая компания» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исковые требования удовлетворить.

Представитель ФИО6 не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Каких-либо возражений против удовлетворения иска не представила. Просит рассмотреть гражданское дело без ее участия. Иск о взыскании задолженности за содержание общего имущества поддерживает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд установил.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нейская управляющая компания» и собственниками жилых помещений (жильцами) в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в лице избранного ими представителя ФИО6, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту.

Исходя из п.9.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на один год и вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно п.9.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях какие были в договоре.

Исходя из п.3.1 (3.1.1) Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик обязан ежемесячно вносить плату за помещения не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

Кроме того согласно п.4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя, т.ч.: плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Размер платы за содержание и текущий ремонт имущества устанавливается в размере 14 рублей за квадратный метр общей площади.

В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт общего имущества устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число.

Данный договор подписан сторонами, в т.ч. ООО «Нейская управляющая компания», при этом суд учитывает, что сторонами договора он не оспаривается.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованием действующего законодательства, и участниками договора не оспаривался, и не признавался недействительным.

При вынесении решения суд также принимает во внимание, что в т.ч. граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом суд учитывает, что как собственник, так и наниматель, в многоквартирном жилом доме, не вправе отказаться от внесения платы за содержание жилого помещения.

Также суд принимает во внимание, что в силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как было указано выше, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

При этом согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом исходя из материалов дела, договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нейская управляющая компания» и собственниками жилых помещений (жильцами) в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в лице избранного ими представителя ФИО6, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключен договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту. В указанном договоре имеется, в т.ч. ссылка о возможном изменении договора, но лица, заключившие данный договор, каких-либо изменений, исходя из имеющихся на момент рассмотрения дела сведений, изменении в договор не вносили. Доказательств обратного, суду не представлено, и судом не установлено.

Также суд учитывает, что согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Исходя из ч.5 ст.154 ЖК РФ, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что исходя из п.3.1 (3.1.1) Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик обязан ежемесячно вносить плату за помещения не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с п.4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт общего имущества устанавливается календарный месяц с 1-го по последнее число.

Согласно п.4.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, оплата собственником услуг по настоящему договору включает в себя, т.ч.: плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Размер платы за содержание и текущий ремонт имущества устанавливается в размере 14 рублей за квадратный метр общей площади.

Исходя из ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.8 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме того согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Также исходя из ч.10 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

При этом согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того суд учитывает, что исходя из ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Также суд учитывает, что согласно ч.15 ст.155 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ; в ред. Федерального закона от 26.07.2019 N 214-ФЗ).

Также суд учитывает, что согласно ч.16 ст.155 ЖК РФ, при привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется. (часть 16 введена Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ).

Кроме того суд принимает во внимание, что исходя из ч.17 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься с использованием системы, в том числе на основании договоров на поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, на предоставление коммунальных услуг, заключенных в электронной форме с использованием системы. (часть 17 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ).

В соответствии с ч.18 ст.155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения. (часть 18 в ред. Федерального закона от 22.04.2024 N 84-ФЗ).

При вынесении решения суд также учитывает, что согласно ч.3 ст.156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

На общем собрании собственников помещений в доме, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, определен размер платы.

Исходя из ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. 

При вынесении решения суд учитывает, что исходя из материалов дела, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, и она было правомочно (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Исходя из протокола общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, было проведено, и в нем приняло участие 68% голосов от общего числа голосов.

Вышеизложенное ни кем не оспаривается, и доказательств отсутствия кворума, что в нем приняли участие менее чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, суду сторонами не представлено, как не представлено таковых и заявителем по встречному иску ФИО1.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оно принято более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из вышеизложенного решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. оформлено протокол.

При этом при принятии решения суд учитывает, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Суд при принятии решения не может согласиться с мнением ответчика по первоначальному иску, что он (ответчик по первоначальному иску) не согласен с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, т.к. он в нем не участвовал, в связи с чем, фактически он не согласен с взысканием платы и её размером.

Исходя из ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом (ЖК РФ) порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также при принятии решения суд принимает во внимание положения жилищного законодательства, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение (общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того суд учитывает, что исходя из ч.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Также суд учитывает, что согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

При этом суд принимает во внимание, что исходя из ч.8.2 ст.156 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. (часть 8.2 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Также суд принимает во внимание, что ч.9.1 ст.156 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что органом исполнительной власти, муниципального образования установлены следующий минимальный размер, на соответствующий календарный год. 

Органами местного самоуправления, в указанный в исковом заявлении период были установлены следующие размеры платы за содержание жилого помещения, в размере, по видам благоустройства:

- с 1 июля 2017 года в размере 12,50/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,50/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 9,00/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2018 года в размере 14,00/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 13,00/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 10,50/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2019 года в размере 14,60/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 13,60/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,00/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2020 года в размере 15,20/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 14,10/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,40/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2021 года в размере 15,72/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 14,58/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,79/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2021 года в размере 15,72/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 14,58/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,79/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО3, действующей своих интересах и своей несовершеннолетней дочери, перешла квартира по адресу: 

<

адрес>. Исходя записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации ЗАГС г.Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области, ФИО3, является матерью ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО1.

Исходя из сведений МО МВД России «Нейский» о направлении информации от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО7, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

При вынесении решения суд также учитывает, что исходя из части 1 статьи 158 ЖК РФ (Расходы собственников помещений в многоквартирном доме), ч.1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Также суд учитывает, что исходя из ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Вопреки доводам, применение истцом тарифа, утвержденного органом местного самоуправления при начислении платы за содержание жилья не противоречит требованиям ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку доказательств индексации установленного в 2017 года тарифа на содержание жилья непосредственно собственниками не имеется.

При этом суд учитывает положения, что плату за содержание жилого помещения в многоквартирном доме рекомендуется устанавливать на срок не более трех лет с возможностью проведения ее ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации (далее - индекс потребительских цен). Размер платы рекомендуется определять в рублях на 1 квадратный метр помещения (жилого, нежилого) в многоквартирном доме в месяц.

Также суд принимает во внимание, что предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, рекомендуется определять равным индексу потребительских цен.

Исходя из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, определен размер платы в рублях на 1 квадратный метр помещения в многоквартирном доме в месяц. При этом предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, может определяться равным индексу потребительских цен.

С учетом вышеизложенных положений, для поддержания, содержания помещений в многоквартирном доме, суд считает обоснованным применение индекса изменения размера платы за содержание, тарифа, утвержденного органом местного самоуправления при начислении платы.

При этом суд учитывает, что в компетенцию органа местного самоуправления входит установление размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, так например орган местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

При этом, суд принимает во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в т.ч.: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Также суд учитывает, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При этом суд не может согласиться с мнением ответчика, что при возможной оплате другими собственниками она не должна оплачивать, в т.ч. вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору, в т.ч. управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Кроме того суд принимает во внимание, что при внесении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, он должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

При вынесении решения суд учитывает, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Кроме того суд учитывает, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из положений законодательства органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов.

При этом суд учитывает, что длительное время собственники помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, фактически не принимали, принимая во внимание инфляционные процессы, учитывая возможность индексации, положения что органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, что предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления, в т.ч. если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Исходя из сведений, представленных органами местного самоуправления, в указанный в исковом заявлении период были установлены следующие размеры платы за содержание жилого помещения, в размере, по видам благоустройства:

- с 1 июля 2017 года в размере 12,50/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,50/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 9,00/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2018 года в размере 14,00/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 13,00/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 10,50/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2019 года в размере 14,60/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 13,60/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,00/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2020 года в размере 15,20/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 14,10/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,40/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2021 года в размере 15,72/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 14,58/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,79/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд;

- с 1 июля 2021 года в размере 15,72/кв.м. общей площади благоустроенный жилищный фонд, в размере 14,58/кв.м. общей площади частично благоустроенный жилищный фонд, в размере 11,79/кв.м. общей площади неблагоустроенный жилищный фонд.

В соответствии с вышеизложенным, суд определяет задолженность по оплате в сумме 20653 рубля.

Также суд учитывает, что истцом каких-либо требований для взыскания пени, не предъявлено, что является правом истца.

Исходя из материалов дела, договора между собственниками и ООО «Нейская управляющая компания»,ООО «Нейская управляющая компания» оказывает услуги, в т.ч. по содержанию общего имущества, в доме, по адресу 

<

адрес>, в котором проживает ответчик ФИО1, по адресу 

<

адрес>. 

Ответчик обязан своевременно оплачивать предоставленные услуги. 

В тоже время с сентября 2017 года ФИО1 оплату предоставленных услуг в полном объеме не производила, задолженность по оплате услуг за период с сентября 2017 года, исходя из пояснений истца (его представителя) по ДД.ММ.ГГГГ составила 49446 рублей 29 копеек. 

С учетом представленных расчетов и сведений, в ходе судебного заседания установлено, что обязанность по оплате ответчиком (по первоначальному иску) за период с сентября 2017 года по май 2023 года (время за которое предъявлен иск) ответчиками исполнялась не надлежащим образом.

Исходя из представленного расчета, и сведений, оплата не произведена, в т.ч. за период с сентября 2017 года по июль 2022 года.

Сведений, и доказательств от ответчика ФИО1, что оплата за данный период произведена, суду не представлена.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, что подтверждается материалами дела.

При этом суд соглашается с ответчиком по первоначальному иску, что по части платежей срок исковой давности прошел и к ним возможно применения срока исковой давности. 

Суд также принимает во внимание, что за защитой своего права истец по первоначальному иску ООО «Нейская управляющая компания» обратилась в июне 2023 года, путем подачи заявления к мировому судье судебного участка №33 Нейского судебного района. При этом суд принимает во внимание, что в связи с поступившими возражениями ответчика судебный приказ был отменен. В связи с чем, истец обратился к мировому судье с исковыми требованиями, что не противоречит действующему законодательству. При этом предъявление встречного иска ответчиком в период рассмотрения дела у мирового судьи, и дальнейшая передача дела в районный суд не может являться основанием для применения срока исковой давности к данному сроку, т.е. сроку с которого истец обратился за защитой своего права в суд. С учетом предъявленного иска, а также периода, за который истец просит взыскать, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок давности до июня 2020 года истек.

На основании вышеизложенного подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Нейская управляющая компания» задолженность в сумме 20653 рубля.

В силу вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нейская управляющая компания» задолженность в сумме 20653 рубля. В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Нейская управляющая компания» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Нейская управляющая компания» задолженность в сумме 20653 (двадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО «Нейская управляющая компания» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через районный суд.

Председательствующий: _____________________ (Кудрявцев В.М.). 

ДД.ММ.ГГГГ составлено мотивированное решение суда.