УИД: 59RS0004-01-2023-001907-78

Дело № 2-34/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Меновщиковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску КНГ к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании компенсации, судебных расходов,

установил:

КНГ, с учетом уточнения исковых требований, обратилась с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми о взыскании компенсации за долю излишней площади земельного участка под многоквартирным домом в связи с изъятием жилого помещения – комнаты, общей площадью 27,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, в размере 2 469 856 руб. 50 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины – 300 руб., по оплате услуг за изготовление отчета об оценке – 15 000 руб. В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала комната, общей площадью 27,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес>. Жилой дом по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об изъятии жилого помещения, при этом в выкупную стоимость не была включена сумма компенсации за излишки земельного участка под многоквартирным домом. 

Определением судебного заседания от 18.05.2023 в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент земельных отношений администрации г.Перми (том 1 л.д. 157).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном законом. В материалы дела представлены письменные пояснения (том 1 л.д. 175-176).

Представитель администрации г. Перми, управления жилищных отношений администрации г. Перми в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что жилое помещение приобретено ответчиком у истца, выкупная стоимость за жилое помещение выплачена истцу, является окончательной, пересмотру не подлежит. В выкупную стоимость входила стоимость за весь земельный участок. Также указано, что экспертиза не оплачена. В материалы дела представлен письменный отзыв, из которого усматривается, что администрация г. Перми с исковыми требованиями не согласна (том 1 л.д. 180).

Представитель департамента земельных отношений администрации г. Перми в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ).

Из содержания положений части 2 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ следует, что право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает у собственников помещений в таком доме со дня проведения государственного кадастрового учета.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ), в Постановлении от 28.05.2010 №12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного Закона).

Часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2018 №1771-О).

Судом установлено, что КНГ (том 1 л.д. 177-178) на праве собственности принадлежало жилое помещение – комната, общей площадью 27,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми изъят для муниципальных нужд г. Перми земельный участок, распложённый под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, с кадастровым номером № площадью 8700 кв.м по 

<

Адрес> (том 1 л.д. 151).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми, в связи с признанием многоквартирного жилого дома по 

<

Адрес> аварийным и подлежащим сносу, изъята для муниципальных нужд комната в трехкомнатной 

<

Адрес> площадью 27,4 кв.м. (том 1 л.д. 153).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Пермь и КНГ заключен Договор об изъятии жилого помещения, в соответствии с которыми предметом Договора является выплата возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру, общей площадью 27,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме: долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 700 кв.м по адресу: 

<

Адрес>, в размере 1 797 199 руб. и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения – 1 487 982 руб., убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), стоимость услуг риэлтора, грузоперевозок и грузчиков – 82 300 руб., стоимость изготовления отчета об оценке – 20 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 206 917 руб. Сумма возмещения определена на основании отчета об оценке ООО «Компания «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д. 6).

Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Центр недвижимости» усматривается, что сумма возмещения составила 1 797 199 руб., в том числе рыночная стоимость комнаты – 1 487 982 00 руб., убытки, причиненные изъятием жилого помещения – 82 300 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 206 917 руб. Компенсация за излишки земельного участка под многоквартирным домом оценщиком не определялась (том 1 л.д. 7-68).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми в пункт 1 распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, абзац третий изложен в следующей редакции: № площадью 1811,0 кв.м по 

<

Адрес> (том 1 л.д. 152).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 8700 кв.м, адрес: 

<

Адрес> дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме (том 1 л.д. 161-169).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет 1811 +/ - 15 кв.м., адрес: 

<

Адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме (том 2 л.д. 61-63).

Согласно сведениям, предоставленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации о кадастра и картографии по Пермскому краю (том 2 л.д. 56-57) в Единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения о площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, адрес: 

<

Адрес>, кадастровый №, в размере 8 700 кв.м.

Многоквартирный дом с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, находится на земельном участке с кадастровым номером №, уточненная площадь 1 811 кв.м, адрес: Российская Федерация, 

<

Адрес>, в отношении которого содержатся следующие сведения. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внесена запись о регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №), форма собственности - муниципальная. Запись актуальна. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внесена запись о регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №), форма собственности - муниципальная. Запись актуальна. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

Адрес> кадастровых работ – Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми. 

Из раздела 4 межевого плана «Общие сведения об образуемых земельных участках» следует, что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №. 

Согласно заключению кадастрового инженера межевого плана земельный участок образован, в соответствии с материалами проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации города Перми № 282 от 10.05.2018. В проекте межевания территории образуемый земельный участок обозначен под номером 108. Геодезические работы на местности производились 01.09.2020. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, вид разрешенного использования образуемого земельного участка определен в соответствии с территориальной зоной среднеэтажной жилой застройки (Ж-2), в соответствии с решением Пермской Городской Думы от 26.06.2007 № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми». 

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным домом с кадастровым номером № органом местного самоуправления сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 811 кв.м.В отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилой дом, декларированная площадь 8 700 кв.м, адрес: Пермский край, г Пермь, 

<

Адрес>, в ЕГРН содержатся следующие сведения. 

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации прав общей долевой собственности ЗМР Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ – ЛЕП, ИВЕ, ЛЕИ, ЛКЕ Записи прекращены ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ГНА Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ – ЧНИ Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ – КНГ Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ – ПАИ Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ – АОВ Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ – МЕМ Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ – СЛА Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ - собственникам помещений в многоквартирном доме. Запись актуальна; ДД.ММ.ГГГГ - собственникам помещений в многоквартирном доме. Запись актуальна. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «Кредо», свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № (архив администрации г. Перми). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, вид земельного участка – землепользование. 

В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № 059-11-01-04-386 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», изъят для муниципальных нужд города Перми в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 700,0 кв.м под многоквартирным жилым домом по 

<

Адрес>.

Впоследствии распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 13.04.2023 № 059-11-01-04-66 внесены изменения в пункт 1 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 № 059-11-01-04-386 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», абзац третий изложен в следующей редакции: «№ площадью 1 811,0 кв.м по 

<

Адрес>». 

Согласно копии технического паспорта на домовладение, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, 1956 года постройки, имеет общую площадь - 762,4 кв.м, площадь земельного участка - 1675 кв.м (551 зарегистрированная, 1124- незарегистрированная) (том 1 л.д. 134-145).

Истцом в подтверждение размера компенсации за излишки земельного участка под многоквартирным домом по адресу: 

<

Адрес>, представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Региональный центр независимой оценки», с учетом справки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер компенсации за излишки земельного участка под многоквартирным домом пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего КНГ, (комната общей площадью 27,4 кв.м по адресу: 

<

Адрес>) по состоянию на дату оценки составляет 958 000 руб. (том 1 л.д. 69-125, 217-222).

Определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертиза» РЕВ (том 1 л.д. 230-231).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертиза», имеются излишки земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

Адрес>; рыночная стоимость сверхнормативной площади земельного участка пропорционально площади жилого помещения - комнаты, общей площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес> составляет 2 469 856 руб. 50 коп. (том 1 л.д. 230-231).

При этом в разделе исследование по вопросу № описание земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, указан земельный участок с кадастровым номером № адрес: 

<

Адрес>, площадь 8700 кв.м. (том 2 л.д. 9). 

С учетом сведений, поступивших из Управления Росреестра по Пермскому краю, определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценка-Консалтинг» ЗНВ (том 2 л.д. 85-87).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

Адрес>, входящего в общее имущество многоквартирного дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающий установленные нормативными актами размеры земельного участка, предельного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения – 

<

Адрес>, составляет 0 (ноль) руб. 

При этом в описании земельного участка эксперт исходил из следующих характеристик: кадастровый №, адрес: 

<

Адрес>, площадь 1811 кв.м; принял во внимание схему расположения земельного участка, проанализировал местоположение объекта оценки. 

Эксперт пришел к выводу, что рядом с оцениваемым земельным участком расположен земельный участок под жилой 

<

Адрес> и земельный участок под жилой 

<

Адрес> образом, рядом расположенные участки также как и объект оценки, в наименовании адреса не имеют номер дома, но фактически в натуре выделены под многоквартирные жилые 

<

Адрес> № по 

<

Адрес> основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу о том, что общая площадь земельного участка, отведенного под жилой 

<

Адрес> в 

<

Адрес> составляет 1811 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 8700 кв.м. не выделен в натуре, его невозможно идентифицировать, он не может быть отчужден на открытом рынке, следовательно, до момента установления границ невозможно определить его рыночную стоимость; общая площадь земельного участка, фактически отведенного под жилой 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, составляет 1811 кв.м, излишняя площадь земельного участка, превышающая установленными нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, не выявлена (том 2 л.д. 91-126).

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка включены в состав выплаченного истцу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ возмещения, доводы истца о наличии недоплаты компенсации, а также излишней доли земельного участка противоречат выводам экспертного заключения ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, утверждения истца о том, что ответчик не компенсировал ей в полном объеме стоимость изъятой недвижимости, противоречат установленным фактическим обстоятельствам, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований КНГ в полном объеме.

Ссылка на то, что при выплате компенсации за изымаемое жилое помещение следует исходить из площади земельного участка 8 700 кв.м., кадастровый №, судом отклоняется.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 12.10.2006 как ранее учтенный на основании Оценочной описи земельных участков от 29.11.2005, подготовленной ООО «Кредо», свидетельства от 23.03.1995 № 2122 (архив администрации г. Перми). Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, вид земельного участка – землепользование. 

В соответствии с постановлением администрации г. Перми от 10.05.2018 №282 утвержден Проект межевания территории Железнодорожный - Пролетарский в Дзержинском районе г. Перми, согласно которому в ходе анализа существующего землепользования и градостроительного зонирования выявлено, что образуемые участки, в том числе участок №109 расположены в двух градостроительных зонах, что является недопустимым, в связи с чем предлагается внести изменения в Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 №143, в части изменения градостроительного зонирования. 

Согласно заключению кадастрового инженера, межевого плана, земельный участок образован в соответствии с материалами проекта межевания территории, утвержденного Постановлением администрации города Перми №282 от 10.05.2018. В проекте межевания территории образуемый земельный участок обозначен под номером 108. Геодезические работы на местности производились 01.09.2020. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, вид разрешенного использования образуемого земельного участка определен в соответствии с территориальной зоной средней этажной жилой застройки (Ж-2), в соответствии с решением Пермской Городской Думы от 26.06.2007 №143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми».

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 14.10.2020 на основании межевого плана от 09.09.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

Адрес> кадастровых работ – Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми. Согласно разделу 4 межевого плана «общие сведения об образуемых земельных участках» на земельном участке расположено здание с кадастровым номером № (

<

Адрес>).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным домом с кадастровым номером № органом местного самоуправления был сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:01:171491:409 площадью 1 811 кв.м.

В соответствии с распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», изъят для муниципальных нужд города Перми в том числе земельный участок с кадастровым номером № площадью 8700,0 кв.м. под многоквартирным жилым домом по 

<

Адрес>.

Впоследствии распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 1 распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 31.05.2022 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», абзац третий изложен в следующей редакции: «№ площадью 1811,0 кв.м. по 

<

Адрес>». 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что на момент подготовки заключения об определении рыночной стоимости жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и при изъятии жилого помещения на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, под многоквартирным домом был сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1811 кв.м.

Действия по постановке на кадастровый учет указанного земельного участка на основании межевого плана, составленного по результатам кадастровых работ, истцом не обжаловались. Распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 13.04.2023 является действующим, истцом не оспаривалось.

Кроме того, в экспертном заключении ООО «Оценка – Консалтинг» указано, что земельный участок с кадастровым номером 59:011713491:35 площадью 8 700 кв.м. не выделен в натуре, его невозможно идентифицировать, он не может быть отчужден на открытом рынке, следовательно до момента установления границ невозможно определить его рыночную стоимость. 

Рассматривая ходатайства ООО «ЭКСПЕРТИЗА», ООО «Оценка-Консалтинг» о взыскании денежных средств за проведенную судебную строительно-техническую экспертизу и повторную судебную строительно-техническую экспертизу, суд приходит к следующему.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как установлено статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 07.09.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭКСПЕРТИЗА». Затраты по оплате экспертизы возложены на администрацию г. Перми (том 1 л.д. 230-231).

По сообщению эксперта, стоимость производства экспертизы составила 10 000 руб. (том 2 л.д. 2).

23.10.2023 в Ленинский районный суд г. Перми поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с ходатайством об оплате экспертизы в размере 10 000 руб. (том 2 л.д. 3-32).

Определением Ленинского районного суда г. Перми от 11.12.2023 по делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценка-Консалтинг». Затраты по оплате экспертизы возложены на администрацию г.Перми (том 2 л.д. 85-87).

По сообщению эксперта, стоимость производства экспертизы составила 20 000 руб. (том 2 л.д. 90).

26.01.2024 в Ленинский районный суд г. Перми поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с ходатайством об оплате экспертизы в размере 20 000 руб. (том 1 л.д. 89).

Доказательства, подтверждающие оплату экспертизы, в материалы дела не приставлены, судом не исследовались. 

Обязанность по оплате проведения экспертизы возникла у администрации г. Перми в ходе рассмотрения дела, данная обязанность администрацией г. Перми не исполнена до настоящего времени.

Вместе с тем, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования КНГ оставлены без удовлетворения, расходы по оплате услуг экспертов подлежат взысканию с КНГ

Таким образом, расходы за проведение экспертиз подлежат взысканию с истца в полном объеме, то есть в размере 30 000 руб. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования КНГ к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о взыскании компенсации за излишнюю площадь земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Взыскать с КНГ (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертиза» (ИНН 

<

***>) вознаграждение за проведенную судебную строительную техническую экспертизу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

Взыскать с КНГ (

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Оценка-Консалтинг» (ИНН 

<

***>) вознаграждение за проведенную судебную строительную техническую № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

(мотивированное решение изготовлено 20.02.2024)

Председательствующий - подпись - И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева