Дело № 2-147/2019 ...

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Валееве А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 61-18 от 31 октября 2018 года, протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № 44-1, выданного 24 октября 2018 года, является собственником квартиры .... Ранее собственниками указанной квартиры являлись ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, но последствии, на основании исполнительного листа ФС № 009218966 от 27 февраля 2018 года на данную квартиру было обращено взыскание как на заложенное имущество. 24 октября 2018 года были проведены публичные торги по продаже арестованного имущества, победителем торгов стал истец ФИО1 31 октября 2018 года заключен договор № 61-18 купли-продажи арестованного имущества между ООО «Феникс» (организатором торгов) и ФИО1 Согласно п.п.3.2 и 3.3 настоящего договора купли-продажи передача осуществляется судебным приставом-исполнителем путем его изъятия у хранителя и передачи покупателю без акта-приема-передачи. Передача имущества должна быть осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня его оплаты. На основании п.4.1 настоящего договора купли-продажи право собственности у покупателя на имущество возникает с момента передачи имущества, в соответствии с п.3.1 настоящего договора. В Росреестр запись о переходе права собственности на указанную квартиру на ФИО1 была внесена 20 ноября 2018 года под .... Каждому из ответчиков 23 ноября 2018 года была направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором истец указал, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 должны до 11 декабря 2018 года выселиться из квартиры ... и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Указанное требование до настоящего времени не исполнено. Данное обстоятельство является препятствием истцу для осуществления законных прав собственника.

Истец ФИО1 первоначально просил суд выселить с одновременным признанием утратившими право пользования и снятием с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, назначение - жилое, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: ... (л.д.7).

Определением Первомайского районного суда города Пензы от 09 января 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Пензе (л.д.2-3).

Впоследствии истец ФИО1 отказался от требования о выселении ответчиков ввиду их добровольного освобождения жилого помещения, определением Первомайского районного суда г.Пензы от 11 февраля 2019 года отказ от данного требования принят судом, производство по делу в данной части прекращено. 

Также истец ФИО1 уточнил исковые требования, окончательно просит суд прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по данному адресу; взыскать уплаченную государственную пошлину (л.д.43).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ответчики из принадлежащей ему квартиры ... выехали, все свои вещи забрали, он поменял замки в квартире, пользуется квартирой сам. Однако ответчики с регистрационного учета не снялись до настоящего времени, несмотря на обещания, данные ответчиком ФИО2 в ходе телефонного разговора, состоявшегося в ноябре 2018 года. О том, где в настоящее время проживают ответчики ему не известно. Просит прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., а также снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в суд не явились, о причинах неявки не известили, письменных возражения относительно заявленных требований в суд не представили. Судебные извещения о месте и времени проведения судебного заседания, то есть юридически значимые сообщения, возвращены в суд с указанием на истечение срока хранения. Вместе с тем в силу положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ данные юридически значимые сообщения считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не получило его, поскольку гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. При таких обстоятельствах ответчики считаются надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела. Кроме того, информация о дате слушания дела размещена на сайте Первомайского районного суда г.Пензы, является общедоступной.

Третье лицо УМВД России по г.Пензе в суд своего представителя не направило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено. 

Судом, с согласия истца постановлено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ГК РФ и ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Части 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ устанавливают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30 января 2015 года ФИО2 приобрела в собственность квартиру, общей площадью ... кв.м, состоящую из ... комнат, находящуюся по адресу: ..., у М.Н.А. (л.д.68-70,110). 

Данная квартира была передана ФИО2 в залог в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № 0113-R03/00027 от 30 января 2015 года, заключенному между ОАО «УРАЛСИБ» в г.Уфа, с одной стороны, и ФИО2, М.В.Н., с другой стороны. Права ОАО «УРАЛСИБ» - залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству были удостоверены закладной, составленной 30 января 2015 года ответчиками и банком (л.д.79-85).

Как следует из выписки из домовой книги ООО «УК «Западная» от 13 июня 2018 года (л.д.18),сведений Отдела адресно-справочной службы Управления миграции УВМД России по Пензенской области (л.д.59), сообщения заместителя начальника ОП №4 УВМД России по г.Пензе (л.д.58), 13 февраля 2015 года ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были поставлены на регистрационный учет по месту проживания и проживали в квартире ....

Заочным решением Первомайского районного суда г.Пензы от 14 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2018 года, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, в счет погашения задолженности по кредитному договору № 01113-R03/00027 от 30 января 2015 года, заключенному между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО2, М.В.Н.; с начальной продажной ценой 907 120 рублей (л.д.116-120).

Данное решение было обращено к принудительному исполнению, возбуждены исполнительные производства, в ходе которых квартира была передана на торги (л.д.121-124). 

24 октября 2018 года ООО «Феникс» был составлен протокол № 44-1 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества квартиры ..., согласно которому победителем аукциона признан участник № 1 ФИО1, предложивший цену 1 061 327 рублей (л.д.125). 31 октября 2018 года междуООО «Феникс», действующего от имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, 0109100002017000064-0045693-01 от 09 января 2018 года, и ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 61-18 (л.д.114-11).

20 ноября 2018 года на основании договора купли-продажи арестованного имущества № 61-18 от 31 октября 2018 года, протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № 44-1 от 24 октября 2018 года, регистрирующим органом был зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество к истцу ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ... от 20 ноября 2011 года (л.д.20-21).

Данные обстоятельства подтверждаются также делом правоустанавливающих документов на квартиру копия которого приобщена к материалам настоящего гражданского дела(л.д.64-126).

После перехода права собственности на квартиру к ФИО1 соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, заочное решение Первомайского районного суда города Пензы от 14 декабря 2017 года также не содержит каких-либо условий о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после реализации его с публичных торгов. Следовательно, правовые основания пользования жилым помещением, находящимся в собственности истца ФИО1, у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсутствуют. Ответчиками доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, не представлено. 

23 ноября 2018 года истцом ФИО1 в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 были направлены требования (л.д.22-27) об освобождении жилого помещения и передаче его собственнику в срок до 11 декабря 2018 года. Ответчики выселились из квартиры и освободили помещение от своих вещей, в декабре 2018 года истец заменил замки, пользуется квартирой сам, что следует из объяснений истца и показаний свидетеля А.А.В., подтвердившего факт освобождения ответчиками жилого помещения. 

Вместе с тем, согласно сведениям отдела адресно-справочной службы Управления миграции УВМД России по Пензенской области (л.д.59), до настоящего времени ФИО2, ФИО3 и ФИО4 сохраняют регистрацию по адресу: ....

Защита прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем прекращения жилищного правоотношения, в силу п.2 ст. 292, п.2 ст. 237 ГК РФ право ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользования жилым помещением - квартирой ... подлежит прекращению.

Суд считает обоснованным также доводы иска о том, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме нарушает права последнего как собственника данного жилого помещения. 

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного в силу ст. 304 ГК РФ ФИО1, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением и выселения является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 (... года рождения), ФИО3 (... года рождения), ФИО4 (... года рождения) квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: 

...

...

...