Дело № 2-1624/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С.

при секретаре Беловой А.Н.

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 24 июля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, указав, что в соответствии с Постановлением Судебного пристава-исполнителя Омского РОСП УФССП России по Омской области ФИО3 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 29.04.2019 № №, ФИО1 передано следующее нереализованное с торгов имущество: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №. категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество передано истцу по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 30.04.2019.Постановлением Судебного пристава о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированного на должника от 29.04.2019г. №, Судебный пристав-исполнитель постановил Регистрирующему органу провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО1 на указанное выше имущество. В Омский отдел Управления Росреестра по Омской области подано Заявление о государственной регистрации права собственности на указное выше имущество. Однако Омским отделом Управления Росреестра по Омской области государственная регистрация права собственности на указанное имущество была приостановлена в связи с наличием в отношении указанного имущества зарегистрированной ипотеки залогодержателем по которой является ФИО4 Указанное имущество, а именно: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>; Индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> было передано залогодателем - ФИО2 в залог отцу истцу Р,А.Н. на основании договоров залога № 1 и № 2 от 19.04.2016 в обеспечении обязательств по договору займа № 1 обеспеченного залогом от 19.04.2016, указанные выше обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу заочным решением Первомайского районного суда г. Омска от 12.09.2018 по делу № 2- 2244/2018. Указанным решением суда с ФИО2 взыскана в пользу истца сумма долга по договору займа № 1 обеспеченного залогом от 19.04.2016г. и по договору займа № 2 обеспеченного залогом от 19.12.2016г., а также проценты за пользование займом и расходы по оплате государственной пошлины и обращено взыскание на предмет залога — указное выше имущество путем продажи с публичных торгов. В отношении ФИО2, Судебным приставом-исполнителем Омского РОСП УФССП России по Омской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство от 10.12.2018г. №. В связи с тем, что указанное выше имущество, в порядке, установленном Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не было реализовано с торгов, указанное имущество было передано истцу как взыскателю по исполнительному производству. Залогодержатель по ипотеке, Р,А.Н. умер в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что залогодержатель по ипотеке умер, не представляется возможным подать в орган государственной регистрации прав заявление о прекращении ипотеки залогодержателем. Невозможность снять обременение в виде ипотеки с переданного истцу судебным приставом-исполнителем имущества, послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об ипотеке в отношении переданного истцу судебным приставом-исполнителем имущества, нарушает права и законные интересы истца. На основании изложенного просит прекратить ипотеку земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): 

<

адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 12.05.2016г под номером государственной регистрации № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Прекратить ипотеку Индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 07.10.2016 года под номером государственной регистрации №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Прекратить ипотеку Индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 17.10.2016г. под номером государственной Регистрации №, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

Истец ФИО1, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности, доводы жалобы поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Омский РОСП УФССП России по Омской области в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Как следует из материалов дела заочным решением Первомайского районного суда Омской области от 12.09.2018 удовлетворены требования истца ФИО6, действующей от имени несовершеннолетних ФИО7, ФИО1, к ФИО2, ФИО8 о взыскании задолженности по договорам займа, обращения взыскания на заложенное имущество.

Указанным решением обращено взыскание на:

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, адрес - местоположение: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 

<

данные изъяты> рублей;

- индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 30.10.2018.

На основании исполнительного листа №, выданного Первомайским районным судом г. Омска было возбужденного исполнительное производство Омским районным отделом СП УФССП России по Омской области, недвижимое имущество было выставлено на торги.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает в себя изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как изложено в пунктах 11, 12 и 14 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены на торгах, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии с ч. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Передача нереализованного имущества взыскателю в порядке пункта 14 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Как следует из сообщения ТУ Росимущества в Омской области от 26.03.2019 первые торги по реализации спорного имущества, назначенные на 21.3.2019, решением комиссии по проведению торгов ТУ Росимущества в Омской области от 20.03.2019 признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.03.2019 № № Омского районного отдела СП УФССП России по Омской области снижена цена переданного на реализацию имущества на 15%.

В соответствии с протоколом № 1/1 комиссии по проведению торгов Росимущества в Омской области от 17.04.2019 повторные торги в связи с отсутствием заявок на аукционе были признаны несостоявшимися.В связи с тем, что имущество должника, не реализовано в принудительном порядке, взыскателю ФИО1 направлено предложение оставить это имущество за собой.

Постановлением Омского районного отдела СП УФССП России по Омской области от 29.04.2019 имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - передано взыскателю ФИО1 на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, регистрирующему органу указано на необходимость провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО1 на спорное имущество.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2019 № земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора залога № 1 от 19.04.2016 на срок с 12.05.2016 по 19.10.2016 в пользу Р,А.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2019 № № здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, расположено по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора залога № 1 от 19.04.2016 на срок с 07.10.2016 по 19.10.2016 в пользу Р,А.Н.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.07.2019 № здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, расположено по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 На объект недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора залога № 1 от 19.04.2016 на срок с 17.10.2016 по 19.10.2016 в пользу Р,А.Н.

в силу п. 4 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес> здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в у Р,А.Н. переданы взыскателю ФИО1 по цене 

<

данные изъяты> рублей.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Следовательно, для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, приобретенные истцом, необходимо заявление залогодержателя Р,А.Н.

Из искового заявление следует, что Омским отделом Росреестра по Омской области государственная регистрация прав на спорное имущество была приостановлена в связи с наличием в отношении спорного имущества зарегистрированной ипотеки, залогодержателем которой является Р,А.Н. 

Согласно свидетельству о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, Р,А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, умер в ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец по настоящему иску является наследником залогодержателя.

В данном случае, оставление предмета залога, на которое обращено взыскание по решению суда, взыскателем ФИО1, которая имела право преимущественного удовлетворения своих требований, за собой в счет исполнения обязательств, исполнение которых обеспечено им, по мнению суда, является основанием для прекращения залога в отношении земельного участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Р,А.Н. на основании договора залога № 1 выданного 19.04.2016, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от 12.05.2016.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Р,А.Н. на основании договора залога № 1 выданного 19.04.2016, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от 07.10.2016.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в пользу Р,А.Н. на основании договора залога № 1 выданного 19.04.2016, с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.10.2016.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.