Дело № 2-2552/2025 

57RS0026-01-2025-002862-09

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Орел «15» сентября 2025 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при помощнике судьи Жердевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на хозяйственную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что истец владеет и пользуется объектом капитального строительства - нежилым зданием, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ввиду отсутствия у истца надлежащих документов на постройку, что лишает ее возможности зарегистрировать право собственности, она вынуждена была обратиться в суд для защиты своих прав. 

На основании чего, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на хозяйственную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области по доверенности ФИО3 в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца,ответчика,исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 

<

***> Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 

<

***> ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 по заданию истца, спорный объект недвижимости находится в кадастровом квартале №, местоположение объекта: 

<

адрес>8, назначение здания- нежилое, наименование здания - хозяйственная постройка, количество этажей-2, в том числе подземных- 1. 

Согласно справке Неполодского территориального управления администрации Орловского муниципального округа от 19.07.2023 №3-2/1143с за ФИО1 числится хозяйственная постройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается похозяйственной книгой №4, лицевой счет 

<

***>.

Каких - либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения истцом данным объектом недвижимого имущества не возникало. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом приведенного, оформление прав истца на находящееся в её владении имущество, с соответствующими государственными регистрационными действиями, кроме как в судебном порядке, невозможно.

Сами же эти права, вытекающие из ст. ст. 12, 

<

***> ГК РФ, подлежат судебной защите, именно решением о признании за ФИО1 права собственности на хозяйственную постройку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на объект недвижимости - хозяйственную постройку, площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 

<

***> Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, выданный 

<

данные изъяты> Дата, право собственности на здание, назначение: нежилое, наименования здания: хозяйственная постройка, площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момент изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025.

Судья Э.В. Ляднова