Дело № 2-1346/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 07 ноября 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на самовольное строение, 

у с т а н о в и л :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, ссылаясь на следующее.

Он являлся собственником двух смежных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/п Кривандинское, д. Лузгарино. На одном из земельных участков находился ветхий дом, восстановление и реконструкция которого были не целесообразны, указанный дом с разрешения администрации Шатурского муниципального района был снесен. Из двух земельных участков был образован единый земельный участок площадью 2224 кв.м, с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, в разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>. На данном земельном участке он построил новый дом. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 требования поддержала, дала объяснения аналогичные иску, просила признать за истцом право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Статьей 42 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2224 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов, в разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, на основании договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 124 кв.м., №, площадью 2100 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6,7,8).

На основании заявления ФИО2 на образование земельных участков было проведено объединение вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в результате которого образовался земельный участок площадью 2224 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>

Постановлением администрации Шатурского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешен снос принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно объяснениям представителя истца указанный дом был снесен и вместо него возведен жилой дом площадью 234,1 кв.м.

На образованном земельном участке без получения соответствующего разрешения возведен жилой дом площадью 234,1кв.м.

Из дела усматривается, что в досудебном порядке истец обращался в администрацию городского округа 

<

адрес> с заявлением о согласовании фактически возведенного строения, в чем ему было отказано.

Из заключения ООО «Архитектурно-планировачное предприятие», представленного истцом, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все помещения могут использоваться по своему функциональному назначению, не нарушая интересов третьих лиц.

Не доверять указанному заключению у суда основание не имеется. Доказательств обратного не представлено. 

Земельный участок на котором возведен жилой дом, по своему целевому назначению допускает строительство объектов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 234,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.С. Давыдова