К делу № 2-1020/2020 23RS0013-01-2020-001728-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 июля 2020 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Уралевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 45,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 18,0 кв.м., указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 45,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 18,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, 

<

адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, расположенная на 3 этаже жилого многоквартирного пятиэтажного дома, находящаяся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2005г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 02.03.2005г. Собственник квартиры самовольно, собственными силами, без разрешения, произвёл перепланировку квартиры. Так как собственник не брал разрешение и самовольно провёл работы по перепланировке квартиры, то узаконить квартиру он может только по решению суда.ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат жилой площадью 29,4 кв.м., подсобная площадь составляла 14,1 кв.м., общая площадь квартиры 43,5 кв.м, (технический паспорт по состоянию на 06.07.2007г.). После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры увеличилась до 45,0 кв.м., жилая площадь - 27,0 кв.м., подсобная площадь - 18,0 кв.м. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки между помещением №6 (до перепланировки) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением №6 (до перепланировки и переустройства) и помещением №1 (коридор - до перепланировки); демонтирована часть перегородки, включая дверной проём между помещением №1 (коридор - до перепланировки) и помещением №4 (жилая комната - до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) и оборудован на новом месте дверной проём между помещением №4 (жилая комната - до перепланировки) и помещением №5 (жилая комната - до перепланировки); оборудована перегородка с дверным проёмом между помещением №4 (жилая комната - после перепланировки) и помещением №1 (холл - после перепланировки). После произведенной перепланировки квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, произошли следующие изменения: ликвидировано помещение №6 (до перепланировки), площадью 0,4 кв.м.; увеличилась площадь помещения №1 (холл - после перепланировки): было - 5,2 кв.м., стало - 9,0 кв.м.; уменьшилась площадь помещения №4 (жилая комната - после перепланировки): было - 15,7 кв.м., стало - 13,2 кв.м. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома, выданному от 29 июня 2020 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району выявлено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проёмы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее, выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не противоречит Жилищному Кодексу, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, квартира предназначена для постоянного нахождения людей. На основании вышеизложенного, квартиру №, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, после самовольно выполненной перепланировки, можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: Общая площадь квартиры после перепланировки - 45,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 18,0 кв.м. Обратившись с заявлением в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о выдачи разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственнику квартиры было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В заявлении, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. В заявлении указывает, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело без присутствия представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 02.02.2005 года, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой 29,4 кв.м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 подтверждено свидетельством о государственной регистрации права выданного 03.03.2005 года на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2005 г., кадастровый (условный) номер объекта: №, объект права: квартира, площадью: общая- 44,3 кв.м, жилая – 29,4 кв.м, адрес: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2005 года сделана запись регистрации №.

Установлено, что собственник самовольно, собственными силами, без разрешения, произвел перепланировку квартиры.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка произведена без разрешения.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного, относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Оборудование инженерными сетями помещений №1 (электричество) даёт обоснование использование данного помещения, как помещение вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4). Выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещение №1 – коридор, площадью 9,0 кв.м, литер А помещение №2- совмещенный сан.узел, площадью 2,8 кв.м, литер А помещение №3- кухня, площадью 6,2 кв.м, литер А помещение №4-жилая комната, площадью 13,2 кв.м, литер А помещение №5- жилая комната, площадью 13,8 кв.м, литер А помещение №6- балкон, площадью 0,8 кв.м, общая площадь 45,0 кв.м, жилая площадь 27,0 кв.м.

Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в согласовании перепланировке жилого помещения, квартиры ФИО1 было отказано, что подтверждается письмом от 02.07.2020 года №.

Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 45,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 18,0 кв.м., настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 45,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 18,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: 

<

адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после перепланировки - 45,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,0 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь - 18,0 кв.м..

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственной кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 3, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 45,0 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 27,0 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 18,0 кв.м., адрес (описание) местоположения: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с 31 июля 2020 года. 

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С.Хайрутдинова