Дело № 2-1746/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.12.2023г. г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М.,

при секретаре Котляровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации Гигантовского сельского поселения о признании частично недействительным договора определении долей и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Гигантовского сельского поселения о признании частично недействительным договора определении долей и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование указали на то, что адрес была предоставлена истцам в собственность по договору на выдачу квартир (домов) в собственность граждан 06 мая 1995 года. В договоре указана общая площадь 26.2 кв.м., а жилая площадь 20 кв.м. То, что данные по площади в договоре не совпадают с реальной площадью квартиры, а в площадь квартиры не была включена кухня, истцы не приняли во внимание. В 2023 году истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в городе Сальске для регистрации права собственности на квартиру и получила отказ, в связи с тем, что площади в договоре на выдачу квартир (домов) в собственность граждан не совпадают с данными по площади, указанной в Росреестре. В договоре приватизации площадь 26.2 кв.м., а по данным Росреестра указана площадь 36.6 кв.м.

Согласно устного соглашения между участниками совместной собственности имущества ФИО1 и ФИО2 их доли признаются равными, а именно: ФИО1 равной - 1/2, ФИО2 равной – 1/2. 

Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, истцы вынуждены обратиться в суд.

Просят суд, признать частично недействительным п. 1 договора купли-продажи доли дома 06.05.1995 года, реестровый номер 1057, в части предмета договора и внести в него изменения, п.1 договора заменить на: «Владелец» передал в совместную собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 36.6 кв.м., в том числе жилой 20.0 кв.м. по адресу Заводская 2 кв. 3.

Определить доли в праве собственности на квартиру адрес, по 1/2 доли в праве собственности на квартиру - каждому. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 36.6 кв.м., в том числе жилой 20.0 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: адрес

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю праве собственности на квартиру, общей площадью 36.6 кв.м., в том числе жилой 20.0 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенную по адресу адрес.

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 31, 32). 

Представитель ответчика Администрации Гигантовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд применительно ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд исследовав материалы дела, установил следующее. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что адрес была предоставлена истцам в собственность по договору на выдачу квартир (домов) в собственность граждан 06 мая 1995 года. В договоре указана общая площадь 26.2 кв.м., а жилая площадь 20 кв.м. (л.д. 12) 

В соответствии со ст. ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, количество и стоимость которого не ограничивается.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и является общеизвестным фактом, что весь жилой фонд, находящийся на территории раннее существовавшего совхоза Гигант находился в государственной собственности. В 1999г. совхоз реорганизован в ТОО «Гигант». СПК им. Ангельева создано в 1997г. и правоприемником ТОО «Гигант» не является. 

Согласно п. 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (который признан утратившим силу с 29.03.2003г.) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: адрес по состоянию на 10.11.2023 года следует, что площадь квартиры составляет 36.6 кв.м., жилая 20,2 кв.м.. (л.д. 17-20). 

Обращаясь с указанным иском, истцы указывают на то, что в договоре указана общая площадь 26.2 кв.м., а жилая площадь 20 кв.м. То что данные по площади в договоре не совпадают с реальной площадью квартиры, а в площадь квартиры не была включена кухня. В договоре приватизации площадь 26.2 кв.м., а по данным Росреестра указана площадь 36.6 кв.м. (л.д. 21)

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что на момент приватизации квартиры, ФИО1 вместе со своей дочерью ФИО19., проживали и были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: адрес. Следовательно, их доли являются равными и составляют по 1/2 доли в вышеуказанной квартире. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации Гигантовского сельского поселения о признании частично недействительным договора определении долей и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать частично недействительным п. 1 договора купли-продажи доли дома 06.05.1995 года, реестровый номер номер, в части предмета договора и внести в него изменения, п.1 договора заменить на: «Владелец» передал в совместную собственность, а приобретатель приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 36.6 кв.м., в том числе жилой 20.2 кв.м. по адресу адрес.

Определить доли в праве собственности на квартиру № 3 по адресу: адрес, по 1/2 доли в праве собственности на квартиру - каждому. 

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 36.6 кв.м., в том числе жилой 20.2 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенную по адресу: адрес. 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю праве собственности на квартиру, общей площадью 36.6 кв.м., в том числе жилой 20.2 кв.м., с кадастровым номером номер, расположенную по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2023г.