Копия 

Дело № 2-3795/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре Исмагиловой Л.И., 

с участием: помощника прокурора Советского района г.Казани Закиева Л.А., представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Казанский политехнический колледж» к И.Н., Т.М., К.Т. о признании договора найма жилого помещения недействительным, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ГАОУ НПО «Казанский политехнический колледж» (далее также – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее также – ответчики) о признании договора найма жилого помещения недействительным, о выселении и снятии с регистрационного учета с предоставлением другого жилого помещения. 

В обоснование требований указано, что ответчики занимают комнату № 

<

номер изъят> в ученическом общежитии, принадлежащим истцу, расположенном по адресу: г. Казань, ул.

<

адрес изъят>. 

Данное здание колледжем используется временно как общежитие, где размещаются студенты и работники колледжа. Ответчики проживают в указанном общежитии с 2007 года, но в ГАОУ НПО «Казанский политехнический колледж» не учатся, не работают и никогда не работали. На письменное предложение учреждения заключить договор найма жилого помещения в общежитии колледжа от 01 апреля 2017 года ответчики ответили отказом. На письменное предложение о выселении из общежития, добровольно не выселились и комнату коменданту общежития не сдали, в другое помещение не переселились. Со всеми проживающими гражданами в общежитии заключен договор найма жилого помещения сроком на 1 год, все договоры имеют порядковый номер. 

Истец просит признать договор найма жилого помещения от 25 августа 2016 года недействительным, выселить ответчиков из общежития, расположенного по адресу: г. Казань, ул.

<

адрес изъят> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят>, снять с регистрационного учета по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят>, взыскать возврат государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. 

Ответчик ФИО2, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку она состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, а ее мама является пенсионером по старости. Кроме того, в ближайшее время она получит квартиру по социальной ипотеке, а потому просила не выселять ее до этого момента. Пояснила также, что ни сотрудником, ни учащимся колледжа никогда не являлась, но у нее есть договор с колледжем от 25 августа 2016 года, заключенный на 3 года, до сентября 2019 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Прокурор, вступивший в процесс по правилам части 3 статьи 45 ГПК РФ, дал заключение о возможности удовлетворения исковых требований с предоставлением другого жилого помещения.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, мнение прокурора, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Право на жилище неотчуждаемо, принадлежит каждому от рождения и гарантировано статьей 40 Конституции РФ. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу частей 2,3,4 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в том числе, пенсионеры по старости.

Гражданам, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В силу части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено, что дом № 

<

адрес изъят> г. Казани является общежитием, которое на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ № 741-р от 19 марта 2013 года закреплено за истцом на праве оперативного управления. 

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № 1002 от 16.11.2012 «О реорганизации образовательных учреждений путем присоединения государственного автономного образовательного учреждения начального профессионального образования «Автодорожный профессиональный лицей № 2» к государственному автономному образовательному учреждению начального профессионального образования «Казанский политехнический колледж» и приказу Министерства труда, занятости и социальной защиты РТ № 960 от 03.12.2012 «Об осуществлении комплекса мероприятий, связанных с реорганизацией государственного автономного образовательного учреждения начального профессионального образования «Автодорожный профессиональный лицей № 2 » и государственного автономного образовательного учреждения начального профессионального образования «Казанский политехнический колледж», ГАОУ НПО «Автодорожный профессиональный лицей № 2» был присоединен к ГАОУ НПО «Казанский политехнический колледж».

Распоряжением первого заместителя министра земельных и имущественных отношений РТ ФИО5 №741-р от 19.03.2013 за государственным автономным образовательным учреждением начального профессионального образования «Казанский политехнический колледж» на праве оперативного управления было закреплено государственное имущество лицея (т.е. имущество ГАОУ НПО «Автодорожный профессиональный лицей № 2»), в том числе и общежитие - п.1.1.1.3. литер Б, 4-х эт., кирпичное здание с подвалом, расположенное по адресу: 

<

...>. Попова, д.3, общей площадью 2143, 6 кв.м.

Данное здание колледжем используется временно как общежитие, где размещаются студенты и работники колледжа. 

В комнате № 

<

номер изъят> общежития с 2007 года по настоящее время проживают и зарегистрированы ответчики – И.Н., Т.М., К.Т., которые в трудовых отношениях с учреждением не состояли и не состоят, учениками колледжа также не являются. Комната была предоставлена им по договоренности. 

У ответчиков имеется временная регистрация в указанной комнате до 01 сентября 2019 года. 

До 2017 года действовал предыдущий договор найма от 01 января 2016 года, в досудебном порядке в апреле 2017 года ответчику было предложено перезаключить договор найма жилого помещения, однако ответчики отказались от его заключения, что подтверждается протоколами комиссии ГАПОУ «Казанский политехнический колледж», а также Актом № 1 «О проведении повторной проверки для уточнения данных жильцов и законности проживания их в студенческом общежитии» (л.д.32-34, 36). 

Никем не оспаривалось, что ответчики не являются ни учащимся, ни сотрудниками колледжа, а потому в силу закона истец вправе требовать выселения ответчиков. 

При этом семья Угляница состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а ФИО3 является пенсионером по старости, в связи с чем они не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчикам предложено другое жилое помещение по адресу: г.Казань, ул.

<

адрес изъят>, находящееся также в оперативном управлении истца. 

Данное жилое помещение свободно от проживания третьих лиц.

Таким образом, требования о выселении с предоставлением другого жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Кроме того, обоснованы требования истца и о признании договора найма жилого помещения от 25 августа 2016 года недействительным.

В силу части 1 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Жилое помещение в доме, относящемся к жилищному фонду социального использования, предоставляется не только в целях реализации права на жилище, но и в качестве социальной гарантии для учащихся и сотрудников колледжа. 

Возникновение из спорного договора правоотношений с лицом, не являющимся учащимся либо сотрудником колледжа, дает необоснованные преимущества данному лицу и вместе с тем дискриминирует учащихся и сотрудников, так как предназначенный для них жилищный фонд уменьшается. Между тем ограничения конституционного права на жилище могут быть установлены только в конституционно значимых целях и только федеральным законом. 

Договор найма от 25 августа 2016 года, заключен сроком на 3 года, что существенно превышает срок подобного договора, предусмотренный локальными актами колледжа, согласно которым договор найма заключается на срок, не больше года. Ответчики не являются учащимися, либо сотрудниками колледжа.

Кроме того, согласно части 2 статьи 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В данном случае предусмотренных законом оснований для заключения договора найма от 25 августа 2016 года не имелось. 

В силу части 1 статьи 88 и части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Государственная пошлина за 2 требования неимущественного характера для юридических лиц составляет 12 тысяч рублей.

Истец частично уплатил государственную пошлину в сумме 6 тысяч рублей, которая подлежит возврату истцу ответчиками, а сумма 6 тысяч рублей подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск Государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Казанский политехнический колледж" к И.Н., Т.М., К.Т. о признании договора найма жилого помещения недействительным, о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать договор найма жилого помещения без номера от 25.08.2016, заключенного между ГАПОУ "Казанский политехнический колледж" в лице его директора ФИО6 недействительным. 

Выселить И.Н., Т.М., К.Т. из комнаты № 

<

адрес изъят> г. Казани, а также снять И.Н., Т.М., К.Т. с регистрационного учета по адресу: г.Казань, 

<

адрес изъят> с предоставлением взамен жилого помещения, расположенного по адресу: г.Казань, 

<

адрес изъят>.

Взыскать с И.Н., Т.М., К.Т. в солидарном порядке в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения "Казанский политехнический колледж" возврат государственной пошлины 6 тысяч рублей.

Взыскать с И.Н. в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Взыскать с Т.М. в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Взыскать с К.Т. в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 199 ГПК РФ изготовлено 22.05.2018