№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года город Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Поветкина Д.А., при секретаре Кондратьевой М.В., с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому ответчику ФИО2 (арендатору) во временное пользование была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, а также имущество согласно приложению к договору найма. Договор найма был заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составляла 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора найма арендатор не исполнил свои обязательства по оплате за наем квартиры и аренды имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования ИП ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнила, что датой заключения договора найма жилого помещения между сторонами является ДД.ММ.ГГГГ. Также указала на то, что ФИО2 в нарушение условий договора, квартиру с арендованным имуществом и ключи от квартиры по акту приема-передачи арендодателю не передала.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца ФИО5 пояснил, что в ходе переговоров с ФИО2 по досудебному урегулированию спора, последняя ему сообщила, что квартира ей была необходима для работы в компании ООО «Гелиос», однако контракт с фирмой не был подписан, в связи с чем, необходимость в найме квартиры отпала. ФИО5 полагает, что по этой причине ответчик стал искать надуманные основания не платить по заключенному договору.

Представитель ответчика ФИО6 исковые требования истца признал частично в размере 

<

данные изъяты>, пояснив, что ответчик ФИО2, обнаружив в арендованном ею жилом помещении недостатки, написала претензию истцу. После написания претензии существенные недостатки в квартире устранены не были, в связи с чем ответчик посчитала договор расторгнутым.

Истец ИП ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила, об отложении слушания дела не заявляла.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки не сообщила. 

В ходе судебного разбирательства по делу ответчик ФИО2 представила суду письменный отзыв, в котором исковые требования признала частично и указала, что ДД.ММ.ГГГГ при вселении в квартиру она обнаружила существенные недостатки в жилом помещении, а именно отсутствие горячей воды, неработающая газовая колонка, недостаточный напор воды и неработающая стиральная машинка. В тот же день она передала представителю истца ФИО1 претензию о недостатках, предложив в 3-х дневный срок решить проблемы, имеющиеся в квартире, в противном случае указала считать договор аннулированным. В связи с указанным, ФИО2 просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, признавая исковые требования о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения только за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, в совокупности с представленными доказательствами, считает исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с принципом свободы договора, содержащимся в статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, в том числе в части стоимости оказываемых услуг, периода и порядка расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный в договоре.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Также статья 620 ГК РФ предусматривает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, (арендодатель) и ФИО2, (арендатор) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование за плату (в аренду) квартиру для проживания сотрудников арендатора, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> Арендодатель также предоставляет арендатору во временное пользование (в аренду) имущество согласно приложению № к настоящему договору (п.1.1 договора).

Согласно п.1.4 договора квартира и находящееся в ней имущество предаются арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (с возможностью пролонгации).

Согласно п.4.1. договора за июнь и июль 2016 года арендатор уплачивает арендную плату арендодателю в размере 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежемесячно уплачивает плату арендодателю в размере 

<

данные изъяты>.

Согласно п.5 договора сторонами установлен порядок прекращения и расторжения договора. Договор может быть досрочно расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон (п.5.3 договора). 

Досрочное расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств, возникших до расторжения договора (п.5.4 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрен порядок досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, согласно которому арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор, письменно предупредив арендодателя не менее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Уведомление о досрочном расторжении договора не прекращает обязательств арендатора по оплате: арендатор обязуется в полном объеме вносить плату за квартиру до даты расторжения договора (не менее трех месяцев с даты получения уведомления арендодателем).

Согласно п.8.7. договора все изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменной форме.

Стороны договора аренды реализовали принцип свободы договора, предусмотрев своим волеизъявлении в п. 5.3 договора найма жилого помещения условие о досрочном расторжении договора.

Между тем, ответчиком не было представлено доказательств того, что он обращался с требованием о расторжении договора найма жилого помещения в период его действия, при невозможности его эксплуатации.

Согласно письменным возражениям, представленным ответчиком и пояснениям представителя ответчика в судебном заседании, ответчик, обнаружив по его мнению существенные недостатки, а именно отсутствие горячей воды, неработающую газовую колонку, недостаточный напор воды и неработающую стиральную машинку, написал претензию с требованием исправить указанные недостатки в трехдневный срок, в противном случае - считать договор аннулированным, передав ДД.ММ.ГГГГ данную претензию представителю истца.

Согласно ответу на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем (истцом ИП ФИО1) была осуществлена проверка указанных замечаний арендатора (ответчика ФИО2). В ходе проверки, указанные замечания не нашли своего подтверждения. Напор воды соответствует норме и позволяет эксплуатировать стиральную машину, ее работоспособность проверена, неисправностей не обнаружено. Колонка включается, температура горячей воды регулируется.

Ответ на претензию был направлен ответчику по почте ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился и письмо было возвращено отправителю.

Согласно п.8.12 договора найма жилого помещения уведомления, претензии, а также требование (уведомление) о расторжении договора считаются полученными арендатором по истечении 5 дней с даты направления их арендодателем.

Ссылки ответчика на положения ч. 4. ст. 620 ГК РФ, предусматривающей, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, суд отклоненяет, поскольку надлежащих доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что спорная квартира непригодна для использования, не приведено, как и не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что недостатки, указанные в претензии ответчиком не были устранены истцом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Представленное ответчиком заявление ФИО7 о том, что он являлся очевидцем того, что в арендованной ФИО2 квартире имелись существенные недостатки, для исправления которых ответчиком ФИО2 была написана претензия арендодателю, суд считает недопустимым доказательством по делу, поскольку ФИО7 не был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что спорный договор между сторонами в установленном условиями договора порядке расторгнут не был и ответчик ФИО2 свои обязательства по договору найма жилого помещения в части оплаты за найм (п.4.1 договора) и передачи арендованного имущества (п.3.8 договора) перед ИП ФИО1 не исполнила.

Кроме того, отклоняя доводы ответчика, суд принимает во внимание факт того, что претензия об устранении недостатков не является способом расторжения договора между сторонами.

Статьями 307, 309 ГК РФ установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Ответчик доказательства, позволяющие сделать вывод о надлежащем исполнении обязательства из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в материалы дела не представил, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и об удовлетворении их в полном объеме.

Из материалов дела следует, что при обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину за подачу данного иска в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, ввиду удовлетворения требований истца, в его пользу с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья - подпись

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г. Рязани