Дело № 2-1021/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2019 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Слепцова И.В. единолично,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Кымпан А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Шерловогорское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение -квартира, площадью согласно правоустанавливающего документа 63,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20 марта 2018 года, право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 марта 2018 г. Квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира является двухквартирным одноэтажным кирпичным жилым домом.

Истцом в 2018-2019 гг. в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств были произведены строительные работы по сносу веранды и возведению капитальной пристройки и веранды к квартире, в состав которых вошли кухня, гараж, переоборудован санузел- совмещены ванная и туалет. В результате произведенной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 142,3 кв.м.

Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в администрации городского поселения «Шерловогорское» истец не оформляла. 

Земельный участок площадью 1409 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, согласно договору купли-продажи от 20 марта 2018 г. 

При обращении в администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в выдаче документа истцу отказано 14.11.2019 г., в соответствии с п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Просит признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно квартиру, общей площадью 142,3 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 136,5 кв.м с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на исковое заявление.

Суд в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила изложенное, просила иск удовлетворить.

Из предоставленного отзыва представителя ответчика администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО2 следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 на праве собственности. 

Выслушав истца, показания свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 3 пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником квартиры, общей площадью жилого помещения 63,8 кв.м. и земельного участка, площадью 1409 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Квартира стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес>. составляет 142,3 кв.м., площадь жилого помещения 136,5 кв.м.

Как следует из пояснений истца, и подтверждается показаниями свидетеля ФИО4 в 2018-2019 гг. были произведены строительные работы по сносу веранды и возведению капитальной пристройки и веранды к квартире, в состав которых вошли кухня, гараж, переоборудован санузел- совмещены ванная и туалет), в результате которого жилая площадь помещения увеличилась.

Согласно представленному суду заключению администрации городского поселения «Шерловогорское» от 14 ноября 2019 г. после производства работ по реконструкции объекта капитального строительства - квартиры установлено, что объект находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стен, перекрытий) не выявлено. 

Согласно представленному суду ответу администрации городского поселения «Шерловогорское» на заявление истца следует, что ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения после произведенной реконструкции.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Так, в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако ответчик в своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно квартиру, общей площадью 142,3 кв.м., в том числе площадью жилого помещения 136,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В.Слепцов